无锡支持房企将自持房源向社会出租；重庆建工拟转让恒大以资抵债资产 | 房产早参

｜2024年12月12日 星期四｜

NO.1 无锡支持房企将自持房源向社会出租

据“无锡发布”公号消息，无锡市政府12月10日召开全市房地产市场稳投资促消费工作推进会提出，要加快转变发展模式，一方面活跃租赁市场，支持国有企业率先开展房屋租赁业务，支持房地产开发企业将自持房源向社会出租，形成住房租赁市场与销售市场统筹并重、协调发展的良好格局；另一方面，鼓励国资平台与板块深化合作、探索创新，大力发展共有产权住房，有效降低购房门槛和成本，更好满足不同人群的住房需求。

点评：无锡政策积极探索住房市场新平衡。支持房企出租自持房源与发展共有产权住房，能有效补充租赁资源、降低购房压力，促进市场供需结构优化，为构建租购并举格局踏出坚实一步，利于稳定房地产市场长期发展，满足多元居住需求。

NO.2 重庆建工拟转让恒大以资抵债资产

12月11日，重庆建工集团股份有限公司发布盘活资产进展公告显示，因恒大系企业以住宅、商业和车位等资产抵偿欠该公司的工程欠款，经与供应商协商，公司将抵债资产转给供应商偿债。除前期已披露事项外，新发生与恒大系企业抵债资产相关债务重组成交金额合计1768.03万元（按连续12个月标的相关原则累计），含住宅、商业、车位类资产债务重组情况及对应成交金额。

点评：此举措有助于公司优化资产结构，提高资金使用效率。同时，这也反映出恒大系企业债务问题对相关企业的影响，以及企业间通过资产抵债解决债务问题的趋势。此事件对市场而言，既是风险警示，也是资源优化配置的例证。

NO.3 南京江北区4宗地块底价14.33亿元成交

12月11日，南京江北区迅速成交4宗地块，总成交额达14.33亿元，均以底价成交。此次土地出让涉及江北核心区G25、G26地块，江北高新G24地块以及桥北G27地块，分别由北联建设、南京星鑫房地产开发有限公司和南京扬子江开发置业有限公司竞得。

点评：这一事件反映出江北区的房地产市场仍具吸引力，开发商对该区域的未来发展持乐观态度。同时，底价成交可能意味着市场对土地价值的评估趋于理性，有助于避免过热现象，促进市场稳定发展。

NO.4 武汉底价成交8宗涉宅地块揽金约36亿元

12月11日，武汉集中出让8宗涉宅地块，其中东西湖区1宗、经开区7宗。据中指研究院统计，8宗地块总土地面积52.81万平方米，总规划建筑面积87.20万平方米。最终8宗地块均底价成交，总成交额35.56亿元。

点评：武汉涉宅地块均底价成交，表明市场观望氛围浓厚。尽管有一定土地资源出让，但开发商拿地动力不足，可能受房地产市场调整期影响，销售端不确定性导致拿地决策谨慎，这也预示着区域房地产市场短期内可能难有较大波动与扩张。

NO.5 天地源称控股股东无偿划转股份尚未完成过户

12月11日，天地源公告称，其控股股东高新地产实际控制人为高科集团，将高新地产100%股权无偿划转至高科地产，高新地产持有天地源497000938股，占比57.52%。当前高科地产正办股权划转工商登记，尚未过户。天地源称会关注进展并督促信披，保障信息透明及时。此划转影响天地源股权结构与公司治理，完成后高科地产成控股股东，高科集团仍为实际控制人。

点评：天地源控股股东股权划转进展受关注。未完成过户期间存在一定变数，其股权结构与公司治理的潜在变化对天地源战略布局、经营决策意义重大，各方需密切留意后续进展，确保平稳过渡，以维持公司稳定运营与市场信心。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

封面图片来源：每经制图