新政持续发力，11月百强房企销售降幅再收窄，重点30城成交同比增长20%

11月30日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等发布2024年1-11月房企销售业绩TOP100榜单。前11个月，TOP100房企销售总额为38516亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。

其中，保利发展、中海地产、绿城中国继续占据榜单前三，分别实现全口径销售3080亿元、2704亿元、2467.2亿元。

据中指研究院，1-11月千亿房企有9家、百亿房企76家，分别较去年同期减少7家和32家。11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。

各阵营分化加剧

2024年1-11月，TOP100房企权益销售额为26923.6亿元，权益销售面积为14515.6万平方米。各阵营房企全口径销售额均有所下降。

具体来看，TOP10头部房企销售额均值为1876.1亿元，较上年下降25.7%，也是降幅最小的阵营；TOP11-30房企销售额均值为480.1亿元，较上年下降38.4%；TOP31-50房企销售均值为232.1亿元，较上年下降38.8%；TOP51-100房企销售额均值为110.2亿元，同比下降38.6%。

截至11月末，千亿以上阵营9家，较去年同期减少7家，销售额均值1981.3亿元；第二阵营（500亿-1000亿元）企业8家，较去年同期减少6家，销售额均值729.1亿元；第三阵营（300亿-500亿元）企业16家，与去年持平，销售额均值351.5亿元；第四阵营（100亿-300亿元）企业为43家，较去年同期减少19家，销售额均值168.2亿元。

但对于年终业绩冲刺，多家机构均保持乐观预测。中指研究院认为，9·26新政支持力度大，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性“回稳”。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。

11月重点30城成交同比增长20%

近两个月来，头部房企抓住政策利好抓紧出货，成效明显。对中指研究院榜单进行粗略计算可见，11月单月销售最高的是绿城中国，达到317.9亿元；中海地产为300亿元，保利发展为240亿元，华润置地为235亿元，万科、招商蛇口单月销售超200亿元。

高端住宅的热销为上述房企带来了业绩的大幅增长。11月，一线城市陆续取消普通住宅与非普通住宅标准，为改善型产品市场带来利好。据亿翰智库梳理，11月上海市场再掀热潮，徐汇滨江中海领邸·玖章开盘选房，552套房源认购率约282%，再度触发积分，并刷新上海今年单次认购人数记录。开盘日光，销售额达到85亿元，也是该项目第四次实现开盘售罄，至此中海领邸累计销售额达到233亿元，成功登上全国单盘高层住宅销售金额TOP1。上海黄浦区露香园·天誉开盘，开盘当日即创下约78亿元的销售成绩。

亿翰智库判断，今年上海大批豪宅项目已经吸纳了大量持币入场的购房者，未来市场竞争或将更加激烈，地段、价格、稀缺度、品牌力、产品力等因素将持续影响项目去化。

从城市端来看，据克而瑞监测，重点30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。前11月累计同比下降26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。

其中四个一线城市环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%，累计同比降幅为15%。除广州环比下降外，北京、上海、深圳三个一线城市均同环比齐增，其中深圳涨幅显著，环比增65%且同比倍增。值得关注的是，京沪深11月环比增幅较10月环比增幅均有放缓趋势，可以看出新政利好效应有递减趋势，随着短期欲购房的存量客户持续释放，成交增长也有疲软态势。

二三线城市成交延续低位波动，累计同比降幅显著高于一线。其中南京、苏州、合肥、厦门、青岛、郑州、济南等经历了前期深度调整后，11月实现同环比齐增；武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州、徐州、福州等11月成交环比持降，南宁、无锡等同环比延续降势，整体成交仍延续低位徘徊。

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