“煤老板”入沪开发豪宅！原恒大上海“钻石地块”时隔四年后重启

上海北外滩“钻石地块”已搭起脚手架 每经记者 刘颂辉 摄

搁置四年多，恒大集团在上海北外滩的“钻石地块”最近终于传出了动工消息，建设方大股东正是——“煤老板”。

据上海市规划和自然资源局官网公示，虹口区北外滩街道HK286A-03c号地块项目工程设计方案规划用地性质为商办用地，建设单位为上海恒耕置业有限公司。

该项目紧邻上海白玉兰广场，与陆家嘴隔江相望，地理位置优越，其中的住宅部分更是备受期待。若未来顺利入市，按照周边豪宅均价估算，开盘售价可能超过13万元/平方米。

11月4日，项目附近一位工作人员向《每日经济新闻》记者介绍：“上个星期开始有施工队进场了，目前在搭建脚手架。”

据项目方一位人士透露，这将是公司在上海的首个住宅项目，计划按照公司新的产品系开发。

“钻石地块”重启动工

北外滩与外滩、陆家嘴形成“三足鼎立”之势，是上海商业活动的发达区域之一。四年前的9月17日，恒大集团在38轮现场竞价后，以总价22.95亿元击败保利发展，竞得北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号历史风貌保护旧改项目地块，成交楼板价约5.1万元/平方米，溢价率10.87%。

彼时，因优越的地理位置、完善的周边配套，该地块被市场称为“钻石地块”，是恒大集团在上海最核心的项目。

项目一路之隔是上海北外滩地标白玉兰广场

受到债务困扰后，恒大集团与光大兴陇信托签订协议，将其持有项目公司的权益全部转让，总代价约6.63亿元。之后，光大兴陇信托又将项目股权转让给伊泰置业（上海）有限责任公司，与之联合开发。

这两宗历史风貌保护旧改地块几经转手，工程却一直搁置，四年多来一直没有开发进展。它们位于虹口区旅顺路大名路口，紧邻北外滩核心地标白玉兰广场，南侧一路之隔即北外滩滨江绿地。

站在地块附近的大楼上环顾，南面陆家嘴东方明珠等建筑群尽收眼底，向西侧眺望，则是外滩万国建筑群。

根据最新公告，两宗地块的规划动态为“在待建”，总建筑面积地上45000平方米，其中住宅建筑面积不超过20000平方米。西北角的HK286A-03a号地块为商住办地块，建筑高度不高于70米；东南角的HK286A-03c号地块为商住地块，建筑高度不高于60米。地块的商业部分不小于35.55%，办公部分不大于20%，地块中包含5600平方米保留保护建筑。

11月4日，每经记者在虹口区大名路看到，HK286A-03c号地块工地大门上张贴了建设工程设计方案规划公示，内部一幢五层旧楼的外立面搭起了脚手架。整个地块未完全平整，建筑垃圾和施工材料还堆放在空地上，里面没有人员施工。

在规划开发住宅的HK286A-03a号地块上，保留保护建筑未见动工，空地被围起来成了内部停车场。

“钻石地块”住宅部分暂用作停车场

“一直没开工，上星期才有人进场施工，工作日不施工，周末开工的人挺多。”据附近百联置业大厦的一位工作人员介绍，目前动工的是项目商办部分。

“煤老板”启动豪宅项目

北外滩核心区豪宅林立，除了均价14.5万元/平方米左右的海泰北外滩、13.8万元/平方米左右的虹口源·717，还有招商绿城弘安里、新湖天潼198等风貌别墅，以及碧云北外滩、越秀外滩樾等。

上海恒耕置业有限公司是内蒙古伊泰集团有限公司（以下简称伊泰集团）控股的企业。据官网披露，内蒙古伊泰集团有限公司成立于1988年3月，是以煤炭生产、运输、销售为基础，集铁路、煤化工为一体，以房地产开发、现代农牧业为互补的大型清洁能源企业。

截至目前，伊泰集团共有直接和间接控股子公司74家，总资产超过1000亿元，员工6300多人，业务已延伸至北京、上海、广东、江苏、浙江、新疆、海南、四川等20多个国内省区市，以及俄罗斯、澳大利亚等国家。

内蒙古伊泰置业集团有限责任公司（以下简称伊泰置业）是伊泰集团旗下的房地产公司，业务集中布局在呼包鄂城市群，并在海口、成都和秦皇岛等城市布局，公司累计开发面积430多万平方米，形成了“伊泰天骄系列”“伊泰华府系列”“伊泰晴翠系列”三档产品开发线。

“北外滩项目将是公司在上海的第一个住宅项目，”伊泰置业一位内部人士向每经记者透露，目前住宅还没开始施工，计划2026年入市，“不会按照原先的产品系，而是以新的产品系独立开发，暂不考虑合作开发”。 

房地产行业深度调整之下，“煤老板”抄底上海核心资产已非鲜见。

此前，内蒙古民营企业排名第二位的鄂尔多斯资源股份有限公司以26.73亿元收购上海苏河湾办公楼，鄂尔多斯汇能集团以62亿元收购同在苏河湾的上海大悦中心，之后鄂尔多斯“煤老板”联合体以41.42亿元完成收购中粮海景壹号三栋江景住宅。

据戴德梁行披露，今年第三季度，一能源类买家收购了上海静安区的静安NEO项目，物业面积达到6789平方米。戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事蔡峰告诉每经记者，预计第四季度，买家还将在上海积极储备项目、频繁出手。

仲量联行研报显示，第三季度，上海投资市场完成交易达到28宗，成交总额达172.6亿元，较第二季度环比增长14.3%。核心区域如徐汇、静安、黄浦成交集中，占据近总成交额的1/3，凸显出市场对上海核心区域资产的强烈需求。

记者|刘颂辉

编辑|陈柯名 陈梦妤 盖源源校对|汤亚文

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