“板块成交量翻一倍，好房子不够卖了” ，新政满月，上海二手房市场屡创单日新高

“这个板块10月成交量比9月翻了一倍。”10月26日，上海浦东新区世纪大道附近某中介王彦（化名）对《每日经济新闻》记者说。

从上海市场表现来看，9·29新政满月，威力依旧。上海网上房地产数据显示，10月以来，二手房（含商业）成交量有5天单日成交冲破千套大关，其中10月13日成交1334套，创下近一年来新高。

据不完全统计，截至10月26日，上海二手房成交量已经超过20000套。而根据以往经验，市场人士普遍认为18000套是上海二手房交易的“繁荣线”。

10月截至目前，上海的二手成交已经超过7月、8月、9月，并且有望追赶“5·27新政”次月（6月）的超26000套。相比之下，6月有着完整的交易周期，并且恰好有5个双休日，而10月受长假、调休等干扰因素更多，目前这一成绩被认为已经超越6月的表现。

注：5月27日，上海‌发布非户籍社保5改3、单身购房扩围、离异及赠与修改套数认定等10条楼市松绑政策。

热闹还在继续。10月28日14时许，每经记者在上海浦东新区不动产登记交易大厅看到，交易中心大屏幕显示“今日号数882”“当前受理789号”，咨询台前人满为患，休息区的座位也坐满了等待叫号的人。

上海浦东新区不动产交易大厅 每经记者 包晶晶 摄

好房子不够卖

王彦告诉每经记者，最近片区内好房源消化速度非常快，性价比高的房源一下子变少了，不够卖。

58安居客研究院的相关数据也印证了这一说法：

从新政次日（9月30日）至10月26日，一线城市新房日均热度较9月（9月1日～9月29日，下同）日均热度上涨15.3%，其中上海日均涨幅11%；二手房找房热度方面，上海日均涨幅6%。

“现在满两年的房子也可以出售，每天挂牌数量也不少，但新政前挂牌总量是177000多套，现在178000多套，只增加了1000多套。”

王彦补充说：“说明10月卖得好，特别是好的房源，只要挂出来，几个客户一来，都盯着这几套房看，到最后该抢的抢，卖不掉的还是卖不掉，分化。”

有房东对每经记者说，自己的房子前段时间卖掉了，从挂牌到成交不到2个月，不过价格上还是折让了不少。

“本来挂牌价就不高，最后还是降了6%成交的，”她坦言，“拿到房款后准备再买一套”。

“大幅降价是不愿接受的”

尽管成交量上行，但降价仍然是成交的基础。“这个片区基本跌回2016年初的价格了。”

远郊房源同样如此。在上海远郊紧邻昆山花桥区域，有次新小区10月迅速成交了5套，从链家平台显示的数据看，几乎都是大幅降价成交。

和王彦的说法类似，多位中介也曾透露，便宜房源一下子消化之后，新挂牌的房东就不愿意降价了。该小区业主曹先生（化名）也表示，近期打算卖出，但是暂时不想挂牌，想等同户型“砸盘”的房源都卖掉，才会选择一个合理的价格挂出，大幅降价是不能接受的。

不仅仅是二手房火热，各路开发商也使出浑身解数，10月上海的新开盘和续销项目表现同样可圈可点。

比如，位于上海郊区嘉定的改善型项目南山·璞缦开盘去化90%；豪宅保利世博天悦10月销售额超过20亿元，与此同时，保利物业也选在10月发布“东方礼遇”高端服务体系；融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源售罄，成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目。

但对比上海“5·27新政”后的热度持续情况，也有市场人士表示担忧，对此，上海中原地产市场分析师卢文曦在接受每经记者采访时表示：“从10月市场表现来看，并不比5·27弱，至少是效果相当，成交量真的起来了，而且出现单日突破1300套，这是2023年9月政策转向以来的单日新高，所以说市场情绪肯定更高。”

不过，“5·27新政”后市场冲高后又连续快速下跌了两个月，卢文曦认为，当时这一走势对于情绪挫伤较为明显，“这次成交数据冲高之后肯定有所回落，但落差不会像上一波那么明显。”

封面图片来源：每经记者 包晶晶 摄