每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈柯名 陈梦妤
正在施工的深圳院子 每经记者 陈荣浩 摄
“这应该是深圳比较成功的烂尾拯救工程了,而且还是别墅住宅,本来能盘活正常开卖就很不错了,但它还能卖得这么贵。”
10月22日,位于深圳宝安尖岗山的泰禾深圳院子(备案名:泰禾城市花园)正式选房,项目方面发布的信息显示,当日去化率约七成。
深圳院子本是泰禾集团旗下标杆产品,“院子系”在业内也保持着较高关注度,该地块也是当年深圳的单价“地王”。
详见此前报道《现场|停停建建9年,泰禾深圳院子正盘活,项目近半数股权已归属国有》
后来泰禾集团出现流动性危机,深圳院子被长城资产接手,并更名为“长城国富深圳院子”,在对购房者的宣传过程中,项目方也着重强调长城资产的央企背景。
10月23日下午,《每日经济新闻》记者来到现场时,项目仍处于施工状态,当前施工区域为南区地块(泰禾城市花园),北区地块仍处于待施工状态(泰禾都市花园),项目建成后业态包括合院、高层住宅和商业。
最高备案单价21.5万元/平方米
2015年,泰禾集团进军深圳,以57亿元将深圳宝安区尖岗山A122-0345、A122-0352两宗地块收入囊中,楼面价分别为79907元/平方米、51331元/平方米,溢价率高达177.61%、94.74%。
后来,泰禾集团遭遇流动性危机,深圳院子也陷入停滞。
拿地时两宗地块的区位 来源:中指研究院
在长城资产的纾困下,深圳院子于2023年4月正式复工,并成功拿到预售证。
此次入市的房源共有63套,位于A区的4栋~12栋,预售户型为建面约209平方米、220平方米、231平方米,备案均价约13.8万元/平方米,备案单价约11.35万~21.5万元/平方米,总价区间约2377万~4729万元。
图源:深圳院子官微
对于此次深圳院子的成功开卖,10月23日上午,有深圳本地房企人士向每经记者表示:“这个项目属于深圳较为成功的烂尾拯救工程,能够正常入市已经很不错了。而这次价格还能卖得这么高,算是深圳市场上单价比较高的住宅别墅项目。当前市场上同类型产品并不多,所以能参照的对象比较少。”
深圳院子展示区内部
据天眼查,深圳院子的开发商深圳泰禾房地产开发有限公司的大股东已在2021年变更为芜湖长维投资中心(有限合伙),持股比例达99%,分别由福建中维房地产开发有限公司(为福州泰禾全资控股公司)和长城资产管理股份有限公司深圳分公司持股,后者占股约48%。
在项目现场,每经记者向置业顾问咨询目前深圳院子的操盘方,对方并未直接回答。但记者注意到,在现场观看项目宣传视频时,主要内容是介绍长城国富的具体业务布局情况。
“没有样板房可看”,去化约七成?
“目前没有样板房可以看,现在只能看展厅以及各类电子沙盘讲解,预计2026年9月毛坯交付。”深圳院子置业顾问向每经记者介绍。
从置业顾问发过来的宣传海报看,昨日(10月22日)项目已完成选房,开盘去化约七成。
深圳院子整体包含南、北两宗地块,从拿地至首批产品入市,已近十年。
每经记者10月23日参观项目时了解到,目前已经有一部分此前泰禾方面建好的成品房,但也需等到2026年9月一起交付。
目前的施工地块情况
此前,项目多次有过入市的消息,2020年曾开放过售楼处,当时还传出需验资3000万元。
深圳院子项目
“其实项目有两个核心卖点,一是产品的稀缺性,目前整个深圳市场都比较难找到对应的产品;二是实用性,虽然待售面积段都在200多平方米,但不少户型的实际使用面积可以达到500~600平方米,包括庭院、地下一二层等面积都没算进来。”上述置业顾问说。
对于约七成的去化率,该置业顾问表示:“毕竟总价比较高,最便宜的一套也接近2400万元,在当下市场环境下属于还不错的销售成绩。”
从每经记者实地走访的情况看,目前周边的地产项目主要有两类,一类是越秀和樾府、万科都会四季、安居鸿栖台等高层住宅;另一类是曦城别墅、中海九号公馆等独栋别墅。
据链家,越秀和樾府的二手房挂牌均价为8.71万元/平方米;万科都会四季多数房源的二手房挂牌价在8.8万~14.8万元/平方米。
而项目周边的别墅二手房挂牌价格多在11万元/平方米以上。以曦城别墅为例,目前在链家挂牌出售的共5套,挂牌价格多在9.9万~15万元/平方米。
记者|陈荣浩
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