房产早参 | 国家发改委：采取系统性综合措施，促进房地产市场止跌回稳；机构：“银十”楼市开局表现“超预期”

丨2024年10月9日 星期三丨

NO.1 国家发改委：采取系统性综合措施，促进房地产市场止跌回稳

10月8日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，就系统落实一揽子增量政策的具体举措。国家发展改革委主任郑栅洁表示，促进房地产市场止跌回稳方面，采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度。运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。

点评：发改委的新政策明确了对商品房建设的严控和优化方向，既有助于消化库存，也能提升新建商品房的质量。然而，政策的执行效果需要时间检验，尤其在跨区域监管尺度不一的背景下，实际落地难度较大，如何平衡发展与风险，是政策成效的关键。

NO.2 中指研究院：“银十”楼市开局表现“超预期”

10月8日，中指研究院数据显示，国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分楼盘项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据预计将出现明显增长。

点评：国庆楼市的显著回升反映了政策刺激已经开始见效，但这种短期的“回稳”是否具有可持续性仍需观察。当前的市场回暖更多依赖于购房优惠和政策放松，但长期供求关系和平稳经济环境才是楼市稳定的根基。

NO.3 禹洲集团境外债务重组计划于10月4日生效

10月8日，禹洲集团控股有限公司公告称，其境外债务重组计划已正式生效。禹洲集团在公告中指出，该境外债务重组计划已于2024年10月4日生效。此前，香港法院和开曼法院分别于2024年9月24日和9月30日就计划作出裁决。禹洲集团表示，公司达成此重要里程碑依赖迄今来自所有利益相关方的大力支持以及本公司顾问团队的专业服务及贡献。

点评：禹洲集团境外债务重组取得阶段性进展，展现了公司在应对债务危机方面的积极努力。然而，重组后能否实现稳定经营和持续盈利仍需考验，需要进一步关注公司的战略调整和市场表现。

NO.4 金科股份及子公司重整申请获法院受理

10月8日，金科股份发布公告，公司及其全资子公司重庆金科房地产开发有限公司的重整申请已获得重庆市第五中级人民法院的正式裁定受理。目前，管理人已启动公开招募和遴选重整投资人工作，并已收到多家意向投资人的正式报名材料。金科股份表示，重整工作正在有序推进，公司正配合管理人进行债权审查确认，并与债权人进行沟通谈判。

点评：金科股份的重整对于市场和债权人来说是一个积极信号，但长期来看，公司能否恢复健康发展还需观察其后续重组和运营管理能力。在当前经济环境下，重整能否真正解决企业的根本问题，依旧是个挑战。

NO.5 深圳地铁66.65亿元摘得宝安区涉宅地块

10月8日，深圳土地市场迎来今年第三宗涉宅用地出让，该地块位于宝安区航城街道、福永街道，最终由深圳市地铁集团有限公司以底价66.65亿元摘得。据悉，该地块总面积18.16万平方米，土地用途为二类居住用地、公园绿地、交通用地，规划建筑面积28.99万平方米，起始价66.65亿元，起始楼面价22994元/平方米。出让条件显示，该地块按照“价高者得”的原则确定竞得人，并且宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。另外，竞得人须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续，须承诺提供“交房即发证”服务。

点评：深圳地铁集团稳定拿地，反映了国企在土地市场的重要角色。全部实行现房销售的要求将提升市场透明度和购房者信心，减少期房交易中的不确定性。但高地价对未来销售带来压力，需通过质量和服务优势掩盖价格劣势。政策导向相对务实，但未来市场反应是关键。

封面图片来源：每经制图