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    9月百城房价环比微涨0.14%,上海、成都涨幅居前

    每日经济新闻 2024-10-02 09:51

    ◎10月1日,中指研究院发布9月百城房价指数。新建住宅环比涨0.14%,上海、成都涨幅居前;二手住宅环比跌0.70%,各城市均跌。受部分城市优质项目入市影响,新房价格上涨,成交量走弱,二手房业主以价换量。预计四季度房地产市场有望边际改善,但短期仍将延续筑底行情。

    每经记者 刘颂辉    每经编辑 陈梦妤    

    10月1日,中指研究院发布《中国房地产系统百城价格指数(2024年9月)》,9月,全国100个城市新建住宅平均价格为16484元/平方米,环比上涨0.14%。

    从涨跌城市个数来看,17个城市环比上涨,63个城市环比下跌,20个城市持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.85%。

    二手房方面,全国100个城市二手住宅平均价格为14447元/平方米,环比下跌0.70%,连续29个月出现下跌,且各个城市均在下跌。

    中指研究院表示,9月,受部分城市优质改善项目入市影响,百城新建住宅价格出现环比上涨行情,不过,成交量持续走弱,重点城市新房销售量环同比均在下降。二手住宅方面,由于业主以价换量致使百城二手住宅的价格继续下行,二手房成交规模环比回落,同比仍保持增长。

    上海、成都房价涨幅居前

    数据显示,9月,全国100个城市的新建住宅价格环比上涨城市个数为17个,较8月减少18个。具体来看,上海、成都、烟台新建住宅价格环比分别上涨1.26%、0.67%和0.55%,金华、杭州等5个城市新建住宅价格环比涨幅在0.1%~0.3%之间,泰州、江阴等9个城市新房价格环比涨幅在0.1%以内。9月,张家港、芜湖等20个城市价格环比持平。

    63个城市的新建住宅价格出现环比下跌,较8月增加17个。其中,东莞、深圳的新建住宅价格环比分别下跌0.87%、0.67%,衡水、宁波等8个城市新建住宅价格环比跌幅在0.3%~0.5%之间,南京、合肥等25个城市环比跌幅在0.1%~0.3%之间,石家庄、漳州等28个城市跌幅在0.1%以内。

    据中指研究院统计,55个城市的新建住宅价格出现同比上涨。其中,上海、成都、西安、合肥和金华同比分别上涨6.78%、5.33%、4.51%、3.10%和3.01%,杭州、泉州等8个城市涨幅在1%~3%之间,绍兴、呼和浩特等13个城市同比涨幅均在0.5%~1.0%之间,乌鲁木齐、赣州等8个城市涨幅均在0.3%~0.5%之间,济南、新乡等21个城市涨幅在0.3%以内。

    据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,9月,十大城市新建住宅平均价格为30396元/平方米,环比上涨0.44%。十大城市中,4个城市环比上涨,6个城市环比下跌。

    值得一提的是,上海、成都、杭州和天津受优质改善项目入市影响,新房价格环比分别上涨1.26%、0.67%、0.27%和0.18%,深圳、广州新建住宅价格环比分别下跌0.67%、0.31%,南京、重庆(主城区)、北京和武汉环比跌幅均在0.1%~0.3%之间。

    十大城市新建住宅的平均价格同比上涨3.41%,其中有8个城市同比上涨,2个城市同比下跌。具体来看,上海、成都同比涨幅较大,分别达到6.78%、5.33%,杭州、天津、南京和北京同比涨幅在1%~3%之间,武汉、广州同比涨幅较小,均在1%以内,深圳和重庆(主城区)新房价格同比分别下跌1.36%、0.17%。

    四季度或延续筑底行情

    今年以来,新房与二手房的倒挂现象逐渐消失,一批二手房房东“以价换量”,降低挂牌价格出售房产。

    据统计,9月,全国100个城市二手住宅平均价格为14447元/平方米,环比下跌0.70%,同比下跌7.13%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.81%,同比下跌7.05%;二线城市环比下跌0.68%,同比下跌7.25%;三四线代表城市环比下跌0.68%,同比下跌7.03%。

    100个城市的二手住宅价格环比均出现下跌,其中,淮安、扬州等13个城市的二手住宅价格环比跌幅在1.0%~1.5%之间,南通、苏州等55个城市跌幅在0.5%~1.0%之间,贵阳、秦皇岛等22个城市跌幅在0.3%~0.5%之间,泉州、赣州等10个城市跌幅在0.3%以内。

    同比去年,100个城市的二手住宅价格均在下跌,常州、淮安等14个城市二手住宅价格同比跌幅在10.0%以上,其中常州跌幅最大,为13.68%。苏州、江阴等55个城市跌幅在5%~10%之间,桂林、合肥等22个城市跌幅在3%~5%之间,邯郸、嘉兴等9个城市跌幅在3%以内。

    中指研究院认为,整体来看,中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”,释放迄今最强“稳地产”信号。9月末,北上广深积极响应中央精神,出台优化政策,提振市场信心,或预示着四季度各项楼市政策将加快发力。

    该机构预测,在政策带动下,第四季度全国房地产市场有望迎来边际改善,但考虑到影响居民置业能力及置业意愿的收入、就业等中长期因素转变需要一定时间,预计市场短期仍将延续筑底行情。

    封面图片来源:视觉中国-VCG111491046868

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