溢价率86.90%、楼面价24300元/平方米！成都天府新区楼面价“新地王”诞生

成都热门区域地块仍然是房企争抢的重点。

9月27日，成都中心城区两宗宅地拍卖，分别位于天府新区麓湖板块和双流东升板块，共计约77.87亩，最终均成功出让，成交总金额13.15亿元。

其中，位于天府新区麓湖板块的37.14亩地块在开拍前就受到市场重点关注，13000元/平方米的起拍楼面价也吸引了包括万华地产、绿城中国、招商蛇口、远达、润达丰、新希望房产等在内的10家房企参拍。经过超百轮竞价，该地块最终被润达丰滨江以总价9.02亿元、楼面价24300元/平方米摘得，溢价率达86.90%，刷新了天府新区去年由邦泰创下的17900元/平方米的楼面价纪录。

来源：成都市公共资源交易服务中心官网

该地块占地约37.14亩，纯住宅用地，容积率约1.5，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于60米。值得一提的是，该宗地块不仅是今年天府新区首宗出让宅地，也是《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》实施后的首宗入市地块。

根据土拍文件，该地块需响应新规，如建筑高度超过33米的住宅首层应设置架空层；新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化。“该宗地块承担着天府新区产品创新升级的使命，其高热度也将有效提振市场预期和信心。”中指研究院四川分院分析指出。

据克而瑞四川数据，2023年成都共有7个区域板块的新房成交均价超过3万元/平方米，其中麓湖板块以32165元/平方米居首位，今年上半年继续领先。此外，麓湖板块的二手房成交均价也超过3万元/平方米，是成都唯一二手房套均总价超500万元的板块。

反映到房企投资端来看，据不完全统计，过去7年，麓湖板块涉宅用地在公开市场上共成交11宗，均溢价成交，此前土拍最高溢价率达61%，楼面价纪录为17000元/平方米。此次润达丰24300元/平方米的成交价，将麓湖板块的楼面价提升了7300元/平方米，也刷新了整个天府新区此前由邦泰集团创下的17900元/平方米的楼面价纪录，仅次于一周前贝壳拿下的金融城三期23.6亩地块以及中国金茂拿下的锦江区林家坝地块，排在成都楼面价第三。

需要注意的是，2023年11月，润达丰首入麓湖板块拿下的43.7亩地块就毗邻此次所拿新地块，彼时其楼面价为16900元/平方米，目前已打造成麓湖·丽世缦华项目，产品面积段集中在270~363平方米，单套总价超千万元，预计近期将开盘。

克而瑞四川监测数据显示，8月天府新区新房成交均价23227元/平方米。据此来看，润达丰此次所拿地块楼面价已超过龙湖·天府青云阙、绿城锦海棠、中海天府里等多个天府新区在售楼盘均价。

此外，今年出让的另一宗位于双流区的宅地，被空港发展以4.13亿元底价摘得。

封面图片来源：每经记者 曹炳梵 摄