中报现场｜中国建筑上半年地产销售额降超两成，管理层称房开投资预算占3/4

9月2日傍晚，中国建筑（SH601668，股价5.28元，市值2197亿元）举行2024年中期业绩说明会。

中报显示，上半年中国建筑地产业务合约销售额1915亿元，同比下降20.6%；实现营业收入1164亿元，同比下降8.7%。

在回应关于今年的预算投向问题时，中国建筑集团副总裁、总法律顾问吴秉琪透露，2024年投资预算的安排中，房地产开发类项目的投资预算大约占到3/4。

近期，中海地产多个项目在全国引发热议，集团副总裁、财务总监黄杰在介绍业绩时也特别提到，上海顺昌玖里项目日销196亿元，刷新全国开盘纪录。

2024年上半年中国建筑营收构成 来源：百度股市通

“公司整体表现还不错”

今年上半年，中国建筑地产业务合约销售额1915亿元，同比下降20.6%；合约销售面积655万平方米，同比下降33.2%；实现营业收入1164亿元，同比下降8.7%；实现毛利226亿元，同比下降2.1%；毛利率为19.4%，同比增长1.3个百分点。

报告期内，中国建筑新购置土地28宗，期末土地储备8631万平方米，新增土地储备341万平方米，总购地金额517亿元。新增土地储备全部位于北京、上海、深圳等一线城市或直辖市、省会城市。

其中，中海地产新购置土地6宗，新增土地储备116.9万平方米，购地金额129亿元；中建地产（中建壹品、中建东孚、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌）新购置土地22宗，新增土地储备224.5万平方米，购地金额388亿元，其中一线城市购地金额占比74.7%。

在回应加快构建房地产发展新模式提问时，吴秉琪表示，公司加大了保障性住房投资建设的力度，2023年以来投资保障性住房45个，总投资额达到488亿元，将提供住宅3.9万套。

他还披露，2024年投资预算安排中，房地产开发类项目的投资预算大约占到3/4。

此外，据中国建筑管理层介绍，公司投资的城市更新项目主要有四种类型：一是以广州双沙、文冲东黄边村项目为代表的城中村改造模式，二是以上海崇明项目为代表的城中村改造模式，三是以上海杨浦项目为代表的历史风貌保护城市更新项目，四是北京的老旧小区改造项目。

吴秉琪坦言，2024年以来，公司深入研究和应对了房地产市场的新变化。

如前所述，今年上半年，中国建筑房地产业务累计销售合同额同比下降了20%，但较前5月的同比降幅28.9%进一步收窄。其中6月的销售额是556.9亿元，同比上升15.1%，环比上升80%。

吴秉琪表示，根据中指研究院数据，实际上TOP10同行1~6月的销售额是10,296亿元，同比下降33.2%。“应该说公司的整体表现在行业里还是不错的，我们有信心觉得市场会呈现一个温和修复态势。”

“市场发展空间还是有的”

今年上半年，中国建筑计提各类减值准备共计90.8亿元，其中应收账款计提减值准备39.9亿元，合同资产计提减值22.8亿元，存货计提了13.9亿元，其他资产计提14.2亿元。

“实际上，从在手的地产存货来看，90%以上都集中在一二线城市核心位置，应该说总体上看资产质量还是比较优质的，销售预期也良好，风险可控。上半年我们计提地产存货的减值，主要也是针对部分三四线城市预计售价低于成本的存量地产项目。”黄杰说：“下半年我们还会进一步加大存货去化的力度，一项目一政策制定去化方案，密切跟进各地政策变化，加快销售回款。”

“这几年公司已经主动压缩住宅的业务规模，其实我们真正的住宅业务规模这几年都在逐步下降，积极推进我们的存量房地产企业债权化解。”

他进一步解释，风险房地产商目前总体的债权规模已经非常低了，而且我们也充分计提了减值。下半年将进一步加强对房地产发展形势的研判，动态评估各类企业发展的状况，完善高风险客户的预警机制。

对于未来形势，中国建筑管理层表示，当前整个房地产市场供求关系已经发生了深刻变化，房地产发展新模式正在逐步构建。

一是聚焦核心城市优质区域地段，抢抓优质市场机遇；二是坚定地落实建设好房的相关要求，现在改善性需还是有的，要以高品质的产品和高标准的服务来提升竞争力；三是加强细分产品细分业态的探索和研究，不断从产业价值链上来寻求新的增长点。

“我们认为，随着新型城镇化的推进，整个行业可能是下行，但结构性机会仍然存在，市场发展空间仍然还是有的。”

封面图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄