8月最后一个交易日，地产股迎集体大涨，有个股涨幅超60%

8月最后一个交易日，地产股迎来集体大涨。

8月30日，A股行情持续反弹，截至当日收盘，上证指数收涨0.68%，深证成指收涨2.38%，创业板指收涨2.53%。两市成交额8766亿元，创一个月新高，较上一交易日放量超2693亿元。

板块方面，房地产涨幅居前，A股105家地产公司股价上涨，仅1家公司出现下跌。其中，金地集团、天地源涨停，我爱我家、万科A、滨江集团涨超8%，中交地产、新城控股、首开股份涨超7%，金融街、大名城、信达地产、华发股份等8家公司涨超6%，华侨城A、保利发展、大悦城等10家公司涨超5%，涨幅超过4%的地产公司达14家，21家地产公司涨幅超过3%。

8月30日A股部分地产股涨幅情况 来源：东方财富App

港股方面，内房股同样出现普涨行情，超过130只地产类公司股价上涨。其中，景瑞控股涨超60%，中国上城涨超30%，太兴置业、经发物业涨超20%，旭辉控股集团、华润万象生活、绿景中国地产、世茂集团、中梁控股、花样年控股、万科企业等14家公司涨超10%，世茂服务、中国奥园、碧桂园服务、雅居乐集团等24家公司上涨超6%。

8月30日港股部分内房股涨幅情况 来源：东方财富App

消息面上，随着房地产市场进入深度调整期，多地继续优化房地产政策。以广州为例，据证券时报，近日，广州有外资银行将首套房贷款利率下调至2.9%。还有市场消息指出，广州有银行的首套房利率已经降至2.89%。

央行官网8月29日披露，近日，中国人民银行召开专家学者及金融企业负责人座谈会。会议表示，下一阶段，中国人民银行将落实好中央政治局会议关于“宏观政策要持续用好、更加给力”的要求，继续坚持支持性的货币政策离场，加强逆周期调节，综合运用多种货币政策工具，加大金融对实体经济的支持力度。同时，研究储备增量政策举措，增强宏观政策协调配合，支持巩固和增强经济回升向好态势。与会代表还就如何提振有效需求特别是消费需求、稳预期强信心、促进房地产平稳健康发展、保持金融机构健康性等方面提出了建议。

另据市场消息，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，或允许规模高达38万亿元的存量房贷寻求转按揭，以降低居民负债负担，提振消费。具体来看，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月。同时，居民也可以将现有的按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，此举被称为“转按揭”操作。不过截至目前，该消息并未获得有关部门证实。

“近期关于存量房贷降低的呼声较高，尤其是关于‘商转公’的操作较多，说明当前存量房贷下降有较大的市场基础。至于如何降，即通过重新协商房贷利率或转按揭来实现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者分析，类似操作并不陌生，若要推进，本身从操作模式来说也不困难。政策调整的预期在增加，尤其是根据7~8月份房地产销售市场的数据等可以作出判断，加上美联储降息预期增加，所以房地产各类政策调整的空间将继续加大。

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