面对持续调整、充满挑战的市场环境，越秀地产仍然持续守稳基本盘与安全垫。
8月28日，越秀地产公布截至2024年6月30日止六个月的中期业绩。报告期内，越秀地产实现营业收入约为353.4亿元（人民币，下同），同比上升10.1%，延续了2023年底的增长势头。权益持有人应占净利润约为18.3亿元，核心净利润约为17.4亿元。中期派息比率为核心净利润的40%。
在中期业绩会上，越秀地产管理层坚持全年1470亿元的销售目标不变，同时下半年也会保持一定的投资强度。越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，在政策层面，预计下半年各地政府会继续因城施策，政策环境也会持续宽松。房地产市场应该在逐步探底的过程中，越秀地产会通过“一城一策”“一盘一策”的精准营销策略，加快销售和现金回流，提高去化和回款。
上半年，越秀地产在策略上保持以变应变，实施“一盘一策”的精准营销策略和精准的定价策略，继续巩固在大湾区市场领先和广州市场份额第一的地位。越秀地产的市场地位也持续提升，根据克而瑞的统计，上半年，以合约销售额（全口径）计，在行业的排名上升至第9位。
越秀地产管理层表示，公司决定暂时不调整全年1470亿元的销售目标，一方面是坚持永不放弃的精神，尽最大努力冲刺全年的销售目标；另一方面也是希望在内部以此目标来激励和考核全体员工及管理团队。
报告期内，越秀地产录得合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额约为554.0亿元。上半年在大湾区实现合同销售金额约为261.1亿元，约占总合同销售金额的47.1%。华东地区上半年实现合同销售金额约128.8亿元，约占总合同销售金额的23.2%。
林昭远认为，近几年，越秀地产逐步在核心城市的核心区域布局，项目的能级较高，周边的竞争程度相对来说没那么强烈，有抵抗风险的能力。因此，公司都是采用精准定价、线上线下联动来提高去化能力。对于销售目标的完成路径，公司就是通过这样的精细化管理提升经营水平，实现有质量的去化。
“对于北京市场，我们总体布局在北京偏北部，尤其在海淀区域，目前去化还是比较好的。今年北京单城销售目标为120亿元，目前已经完成56亿元。”
凭借“一盘一策”的精准营销策略和精准的定价策略，越秀地产在大本营广州的销售额稳居房企榜首。克而瑞统计显示，今年1-7月，越秀地产凭借283.33亿元全口径金额、171.96亿元权益金额、275.92亿元流量金额、59.83万㎡流量面积业绩规模，夺得全口径金额冠军、流量金额冠军以及流量面积、权益金额榜亚军。今年以来，越秀地产旗下的琶洲南TOD、越秀观樾等项目表现不俗，屡登广州热销排行榜。
另外，面对市场的持续下行，越秀地产向管理要效益，持续深化精益管理，加快构建客研体系，形成全周期的客研工作机制，坚持读懂城市、读懂客户。
2024年上半年，越秀地产深化推进产品的标准化建设，将产品的标准化与建筑信息管理系统（BIM）有机结合，为精益建造提供数字化基础平台；在重点城市完成了现场标准化建造体系（SSCS）属地化建设，高质量交付好产品行动扎实推进；组织变革深入推进，不断优化人才队伍的配置和绩效考核机制，组织的动力与活力持续释放。
2024年上半年，越秀地产根据市场和具体城市土地出让规则的变化及时调整策略，加大对城市、板块、客户的研究，投资的刻度更加精准，投资布局更加合理，聚焦核心城市和核心区域深耕。
公司主要通过“6+1”多元化增储模式分别于北京、上海、广州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米。在上海共获取2幅优质地块，新增土地储备约6万平方米；在杭州获取2幅优质地块，新增土地储备约23万平方米；通过向母公司越秀集团收购方式，新增TOD土地储备约58万平方米。在上半年的新增土储中，通过多元化增储模式获取的土地储备占新增土储的66%。
林昭远指出，上半年公司的投资更加精准，为可持续发展打下比较好的基础。下半年，越秀地产在投资上还是坚持以销定投，稳健投资。同时要做好精准投资，保持对核心城市、核心板块和客户的研究，聚焦一些收益确定性比较高、现金流回笼快的项目，总体来说以效益为先。
截至2024年6月30日，越秀地产总土地储备约为2,503万平方米，94%分布在一线城市和重点二线城市，投资质量和结构不断优化。越秀地产在广州和杭州共开发10个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到310万平方米，约占总土地储备的12.4%。
持续精准投资的背后也是越秀地产对财务指标的严格要求。截至2024年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为人民币481.4亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标，财务指标健康安全。
越秀地产表示，下半年仍将保持经营性现金流为正，继续降低融资成本，让财务状况和流动性更加安全和健康，增强公司的安全垫厚度。
上半年，越秀地产多元化拓展融资渠道，平均融资成本同比进一步下降。其中，加权平均借贷年利率同比下降41个基点至3.57%。期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。7月于境内成功发行公司债券合共15亿元，其中5亿3+2年期票面利率2.25%，10亿10年期票面利率2.75%。融资成本在行业中处于领先地位。
最后，越秀地产董事长林昭远总结道，“越秀地产2024年上半年面对深刻调整的房地产市场，各项主要经营指标保持基本平稳。下半年，越秀地产将积极应对市场挑战，围绕‘攻坚克难稳业绩，精益管理提能力’的工作主题，以‘精益管理’和‘新能力、新机制和新文化’的建设为发展的内在驱动力，在行业新环境和新发展模式下继续走高质量可持续发展之路，不断为股东创造价值。”
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