房产早参 | 59.2%！杭州土拍溢价率创2019年以来新高；碧桂园服务向60名员工授予2.25亿股购股权

| 2024年7月24日 星期三 |

NO.1 广东上半年商品房销售面积同比下降30.6%

7月23日，广东省统计局披露2024年上半年广东经济运行简况。根据地区生产总值统一核算结果，上半年，广东实现地区生产总值65242.50亿元，按不变价格计算，同比增长3.9%。其中，第一产业增加值2357.49亿元，增长3.1%；第二产业增加值26106.10亿元，增长5.7%；第三产业增加值36778.91亿元，增长2.7%。上半年，全省固定资产投资同比下降1.5%，降幅比1~5月收窄0.9个百分点。分投资领域看，房地产开发投资同比下降16.8%，商品房销售面积下降30.6%。

点评：这说明房地产市场需求有所下降，仍在经历去库存和调整周期。而房地产开发投资的下降进一步表明开发商面临资金压力和市场预期谨慎。这对广东的地区经济增长构成挑战，可以预见地方政府可能会出台一些刺激政策以稳定房地产市场。

NO.2 福建上半年房地产开发投资同比下降15.8%

福建省统计局7月22日公布《2024年1-6月福建省房地产开发和销售情况》，1-6月，全省房地产开发投资同比下降15.8%。其中，住宅投资下降17.4%。1-6月，房地产开发企业房屋施工面积同比下降17.9%。其中，住宅施工面积下降19.3%；房屋新开工面积下降30.0%，其中住宅新开工面积下降29.6%；房屋竣工面积下降8.1%，其中住宅竣工面积下降12.0%；在新建商品房销售和待售情况方面，上半年新建商品房销售面积同比下降22.7%，其中住宅销售面积下降22.4%；新建商品房销售额下降33.3%，其中住宅销售额下降31.9%。此外，房地产开发企业到位资金情况显示，1-6月，房地产开发企业到位资金同比下降17.2%。其中，国内贷款下降8.7%；自筹资金下降5.9%；定金及预收款下降40.6%；个人按揭贷款下降42.3%。

点评：这表明该地区的房地产行业正面临较大的调整压力，行业增长放缓。资金到位的大幅度下降，尤其是个人按揭贷款的大量减少，反映出市场信贷紧缩以及购房者对市场前景的谨慎态度。房企要想渡过难关，可能需要加速企业内部结构调整，寻求资金链的多元化，并考虑开发符合市场实际需求的产品。

NO.3 杭州土拍溢价率创2019年以来新高

7月23日，杭州出让2宗宅地，起始出让总价22.9亿元，地块分别位于临平区、上城区。最终，两宗地块全部成交，揽金29.4亿元，成交楼面均价31657元/平方米，平均溢价率28.6%。其中，临平区丰收湖低密度地块在经过46轮竞价，由绿城以6亿元斩获，溢价率高达59.2%，创下2019年以来杭州土拍市场的历史新高。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，这与地块所在区域项目供应量少、地块自身禀赋较好，均有一定关系。另一宗地块在经过43轮报价，由滨江集团以23.4亿元的价格摘得，成交楼面价35524元/平方米，溢价率22.6%。根据wind数据，上半年在新的土拍规则下，杭州共计成交住宅用地34宗，成交总价达到585亿元，平均溢价率为8.22%。

点评：杭州土地市场的热度依然高企，尤其是在优质地段。但也可能会加剧房价的上涨压力，对政府调控房地产市场提出了新的挑战。土地市场过热也可能会导致开发商的资金链存在过度风险，需警惕高地价带来的系统性风险。对购房者而言，高溢价最终可能转嫁到房价中，增加购房成本，对调控政策的有效性提出了考验。

NO.4 绿地控股董事胡欣正接受纪律审查和监察调查

7月23日，绿地控股公告，2024年7月23日，公司从中共上海市纪律检查委员会、上海市监察委员会网站获悉，公司董事胡欣涉嫌严重违纪违法，目前正接受上海市纪委监委纪律审查和监察调查。胡欣系公司股东单位委派的外部董事，目前除担任公司董事、副董事长、董事会战略委员会委员、董事会薪酬与考核委员会委员外，未担任公司其他职务，不参与公司日常经营管理。上述事项不会对公司生产经营活动产生重大影响。

点评：虽然胡欣不参与公司日常经营，但这一事件对公司声誉和投资者信心肯定会产生不利影响，特别是在行业整体转型和监管加强的大背景下，任何关于高级管理层的不良新闻都可能加剧市场对企业前景的担忧。绿地控股需及时采取措施，强化内部合规管理，以减少此类事件对公司稳健运营的影响。

NO.5 碧桂园服务向60名员工授予2.25亿股购股权

7月22日，碧桂园服务发布公告称，于当日，公司向60名员工参与者（包括2名董事）授予了2.2535亿份购股权，每股面值为0.0001美元，认购价格为5.01港元。此次购股权的授予条件为承授人接受并支付1.00港元。据了解，此次购股权的行使期限为2034年7月21日前，而归属期则分为五批，首批归属期为2024年7月22日至2025年或2026年4月1日，后续归属期依次递延至2029年或2030年4月1日。在承授人信息方面，公司总裁兼执行董事徐彬淮被授予1200万份购股权，执行董事肖华被授予500万份购股权，而集团员工则被授予2.0835亿份购股权。

点评：这是公司激励员工、提高员工归属感的一种举措，能在一定程度上绑定高管和核心员工的利益，与公司的长远发展目标相一致。它也可能帮助公司稳定人才队伍，特别是在当前房地产行业整体面临压力的背景下。不过，这种激励方式也反映出房地产服务企业需要通过多种方式吸引和留住人才，以应对行业变化和企业发展的需要。

封面图片来源：每经制图