福星股份拟全资收购惠之美集团，强化地产与物业的协同效应

7月22日晚间，福星股份（SZ000926，股价2.26元，市值36亿元）公告称，与湖北琛瑞企业管理有限公司（以下简称湖北琛瑞）签订《股权收购框架协议》，计划以自有资金收购湖北琛瑞持有的惠之美生活服务集团有限公司（以下简称惠之美集团）100%股权。

来源：福星股份公告

不过，公告中并未提到收购的具体金额。“本次收购事项尚存在不确定性。在后续推进过程中，可能面临相关方基于尽职调查和商谈过程中的实际情况，而使收购方案变更或推进进度未达预期的风险。”

福星股份表示，本次收购有利于进一步加强公司房地产主业与物业服务之间的业务协同效应，对公司的经营发展具有积极影响，符合公司长期发展战略规划，不存在损害公司及股东利益的情形。

本次收购事项尚处于筹划阶段，目前暂无法预计对公司本年度财务状况、经营成果的影响。本次交易不构成关联交易，预计不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

公开资料显示，福星股份成立于1993年，其房地产业务一直以“城中村改造”“旧城改造”以及城市更新开发模式展开，是武汉城中村改造的龙头企业之一，曾经打造了“福星城”“华府”“水岸”“国际城”等标杆项目。

此次拟收购的惠之美集团属于物管企业。根据公告，惠之美集团成立于2001年，业务涵盖住宅物业、商办公建物业、资产运营、城市及市政服务、电梯工程、楼宇智能化、社区生活服务等全链条服务体系，为业主提供全方位的物业服务解决方案。

据官网，惠之美集团所服务的项目多为福星股份旗下的地产项目，包括福星惠誉美术城云玺、福星惠誉山语江院、福星惠誉星誉国际等。

从财务情况来看，据公告披露，2023年惠之美集团实现收入5.59亿元，净利润0.35亿元。截至2023年末，其总资产为7.58亿元，负债为6.47亿元，净资产为1.1亿元

值得一提的是，在此之前，福星股份已通过定增募集资金约8亿元。今年1月，福星股份成功发行新增股份2.23亿股，发行价格3.64元/股，募集资金总额达8.135亿元，其中2.4亿元将用于补充流动资金。

今年一季度，福星股份实现营收10.85亿元，同比下滑21.39%；归母净利润5438.06万元，同比增长30.42%；综合毛利率为30.60%，同比下滑4.08%。

福星股份在公告中表示，本次收购事项尚处于筹划阶段，目前暂无法预计对公司本年度财务状况、经营成果的影响。交易不构成关联交易，预计不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

封面图片来源：每日经济新闻 文多 摄