房产早参 | 中共中央：加快建立租购并举的住房制度；北京首批商品房“以旧换新”吸引31个楼盘参与

| 2024年7月22日 星期一 |

NO.1 中共中央：加快建立租购并举的住房制度

7月21日，据新华社消息，为贯彻落实党的二十大作出的战略部署，二十届中央委员会第三次全体会议研究了进一步全面深化改革、推进中国式现代化问题，作出《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。决定提出，健全保障和改善民生制度体系，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

点评：这一政策调整显示了中央政府在房地产市场调控方面更加灵活和精准的策略，允许地方政府根据本地市场情况调整限购政策，这有助于平衡市场供需，促进房地产市场的健康发展。

NO.2 北京首批商品房“以旧换新”吸引31个楼盘参与

7月19日，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发布北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书，自即日起至2024年12月31日，在北京市开展商品住房“以旧换新”活动，号召全市开发企业、中介机构和相关服务行业积极参与，为住房卖旧买新提供优惠和全链条优质服务，支持购房家庭“以旧换新”。包括链家、我爱我家、麦田和21世纪不动产在内的11家中介机构以及31个楼盘项目参加了北京首批“以旧换新”活动，其中楼盘项目分别位于朝阳、顺义、昌平、丰台、房山、大兴等各个区域，涉及新房房源9000余套。

点评：北京的这一政策旨在鼓励居民改善居住条件，通过提供优惠措施来支持居民置换住房，这不仅有助于提升居民生活质量，也可能刺激房地产市场的交易活跃度。

NO.3 龙光集团21笔境内公司债及ABS兑付调整议案获通过

7月19日，龙光集团有限公司发布自愿性公告。根据公告，龙光集团全资附属公司深圳市龙光控股有限公司发行的二十一笔境内公司债券及资产支持专项计划（ABS）调整本息兑付安排议案获得持有人会议表决通过，将自2024年7月22日开市起复牌。龙光集团表示，境内公开市场融资产品调整兑付安排及境内公司债券的复牌，有利于公司经营稳定，公司将持续与持有人保持积极协商。

点评：龙光集团的这一公告表明公司在积极应对债务问题，通过调整兑付安排来稳定公司经营，这对于投资者和市场来说是一个积极的信号。

NO.4 成都出让5宗涉宅用地总揽金45.23亿元

7月19日，成都迎来土地拍卖活动，此次共出让5宗涉宅用地。根据成交结果，5宗宅地中2宗溢价、3宗底价成交，共计成交金额45.23亿元。地块出让信息显示，成都此次出让的5宗地块分别位于新都区（1宗）、锦江区（1宗）、金牛区（1宗）、成华区（2宗）。5宗地块总出让面积约15.66万平方米，总规划建筑面积约34.58万平方米，起始总价约44.64亿元。

点评：成都的土地拍卖结果显示市场对住宅用地的需求依然旺盛，溢价成交的地块可能预示着市场对未来房价的乐观预期，而底价成交则可能反映出部分地块的吸引力相对较低。

NO.5 金地商置上半年预亏损约20亿至23亿元

7月19日，金地商置发布公告，预计2024年上半年股东应占亏损约20亿元至23亿元。去年同期，公司股东应占溢利为5.62亿元。亏损的主要原因是合营公司和发展中物业的减值拨备增加。金地商置指出，本期间业绩较去年同期有所下降，主要由于合营公司的减值拨备增加。去年同期，公司应占合营公司盈利约5.1亿元。此外，本期间发展中物业的减值拨备也有所增加。合营公司减值拨备及集团发展中物业减值拨备的总数为人民币17亿元至19亿元。

点评：金地商置的业绩亏损主要是由于减值拨备的增加，这可能与市场环境变化和公司项目评估有关。这一情况提醒投资者在房地产市场投资时需要关注企业的财务健康状况和市场风险。

封面图片来源：每经制图