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    房产早参 | 60家房企上半年共交付新房超138万套;6月香港住宅成交量环比降超三成

    每日经济新闻 2024-07-15 08:00

    每经记者 陈荣浩    每经编辑 魏文艺    

    | 2024年7月15日 星期一 |

    NO.1 上半年60家房企共交付新房超138万套

    7月12日,亿翰智库发布数据显示,2024年上半年,60家房地产企业的交付套数共计138.6万套。其中,头部企业交付优势明显,TOP10房企交付总量约73万套,占60家企业总交付套数的比例超5成;TOP10房企中,国央企和民企数量各占一半,交付套数占比也基本五五开。具体来看,碧桂园累计交付房屋15.45万套、交付面积1822万平方米,交付量居于行业首位;紧随其后的保利发展、万科地产,交付套数分别为8.1万套、7.4万套。此外,绿地、中海、绿城、融创、新城等多家企业的交付规模超5万套。

    点评:上半年60家房企的交付量达到138.6万套,显示出房地产市场在保交付方面取得了积极进展。头部房企的交付能力尤为突出,也反映出市场对这些企业的信任和认可。

    NO.2 杭州起始总价25.95亿元挂牌3宗地

    7月12日,杭州市规划和自然资源局发布2024年第九批住宅用地挂牌公告。此次共出让3宗地块,分别位于上城区、拱墅区和钱塘区。3宗地块起始价共计约25.95亿元,地块将于8月13日出让。根据地块出让须知,上述地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

    点评:杭州市规划和自然资源局挂牌的3宗涉宅用地起始总价约25.95亿元,这表明杭州土地市场依然活跃,对房地产开发商具有吸引力。同时,对商品住房的销售价格进行限制,有助于稳定房价,保障房地产市场的健康发展。

    NO.3 6月香港住宅成交量环比降超三成

    全面“撤辣”之后,内地买家购买香港物业的税费与港人等同,税费降低后,内地买家的涌入给香港楼市成交量带来明显影响。香港土地注册处统计的数据显示,今年3月,香港住宅楼宇买卖合约数量上升至3971套,而在此之前的半年,月度成交量基本在3000套以下。4月,“撤辣”政策效果凸显,香港住宅楼宇买卖合约数量大幅上升至8551套,5月下滑至5546套,不过仍然保持在较高水平。进入6月,“撤辣”后累积的置业需求一下子被消化后,住宅成交量开始明显减少。近日,香港土地注册处统计的数据显示,6月香港住宅楼宇买卖合约数量为3856套,环比下降30.5%,较今年4月的成交高点减少了一半。

    点评:6月份香港住宅成交量环比下降30.5%,这一变化可能与前期“撤辣”政策后市场累积的置业需求得到释放有关。随着需求的逐步消化,市场成交量开始回归正常水平,这可能是市场自我调节的体现。

    NO.4 海南土地超市各类资源产品“云上买”

    为有效破解“项目等土地”问题,提高土地资源要素保障水平,海南省建立“土地超市”制度,归集自然资源信息,建立货源充沛、产权明晰的自然资源管理机制,搭建服务监管为一体的自然资源全生命周期管理制度体系。一是将自然资源纳入“土地超市”统一管理,实现各类土地、矿产、海域等信息统一归集、统一发布、统一交易。二是设置分类指引,经营主体可“云上读”自然资源面积、用途、规划条件等信息。经营主体通过平台向所在市县土地交易部门发出意向购买申请,“云上选”各类资源产品。三是将“土地超市”平台与土地交易平台、项目策划生成平台、工程建设项目审批管理系统平台对接,实现“批、供、用、管、查”业务协同和全生命周期信息监管。

    点评:“土地超市”制度的建立是海南省在土地资源管理上的一次创新尝试,通过整合资源、优化服务,提高土地资源的利用效率,有助于促进项目的快速落地和经济发展。

    NO.5 武汉住房公积金最高可贷120万元

    据“湖北发布”微信公众号消息,近日,武汉住房公积金管理中心发布通知,为更好满足刚性和改善性住房需求,调整首套个人住房公积金贷款最高额度为120万元,第二套个人住房公积金贷款最高额度调整为100万元。

    点评:武汉市调整住房公积金贷款最高额度,首套房提高至120万元,二套房提高至100万元,这一政策调整有助于支持居民的住房需求,特别是对于刚性和改善性需求的购房者来说,能够降低他们的经济压力,促进房地产市场的稳定发展。

    封面图片来源:每经制图

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