房产早参 | 上海起始价97.7亿元推出五宗住宅用地；深圳“最贵”法拍房以2.32亿元成交

| 2023年7月11日 星期四 |

NO.1 上海起始价97.7亿元推出五宗住宅用地

7月10日，上海公布2024年第四批住宅用地出让计划，涉及浦东、虹口、青浦等五个区域，共计5宗地块。出让面积11.56万平方米，总建筑面积25.55万平方米，起始总价97.7亿元。其中，徐汇区斜土街道地块起始楼面价达10.1万元/平方米，成为焦点。本次出让的徐汇区斜土街道xh128D-07地块，原为小米总部地块，现改为住宅用地，起始价36.96亿元，上限楼面价13.1万元/平方米，未设中小套型比例要求，预计将打造高端住宅区。其他4宗地块通过挂牌方式出让，其中，浦东北蔡地块周边绿地资源丰富，青浦重固地块价格具有优势，虹口江湾地块地理位置优越，奉贤新城地块商业环境良好。

点评：上海推出五宗住宅用地，尤其是徐汇区地块楼面价的高起点，反映了上海市中心区域优质土地资源的稀缺性以及高端住宅市场的强劲需求。考虑到当前中国房地产调控政策的背景，这一举措可能是为了调节土地市场，平衡供需关系，并且鼓励开发商投入更多优质住宅项目。徐汇区此地块作为小米原总部地块，地理位置优越，若打造成高端住宅区将有助于该区域房地产市场的进一步提升，同时也体现了地方政府调整土地利用，实现土地价值最大化的策略。

NO.2 苏州三宗住宅用地总揽金21.18亿元

7月10日，苏州迎来3宗住宅用地正式出让，最终2宗溢价成交，1宗底价成交，共计成交总额约21.18亿元。3宗地块中，起始总价最高的地块为位于高新区的苏地2024-WG-Z11号地块，在经过5轮竞价后由金新城置业集团有限公司以104355万元摘得，折合成交楼面价32115.65元/平方米，溢价率1.95%；高新区另一宗地块为苏地2024-WG-Z12号地块则在经过2轮竞价后，由苏州新胜城市发展有限公司以94278万元摘得，折合成交楼面价16171.46元/平方米，溢价率1.07%。另一宗姑苏区地块为苏地2024-WG-Z08号则由苏州瑞嘉商业发展有限公司以底价摘得。

点评：三宗地块的成交情况表明了区域市场的分化。高新区地块仍有溢价，说明在部分地区房地产市场仍有活力，尤其是在商业发达或高新技术产业集群的区域。而底价成交的地块则可能反映出该区域市场预期不足，需求的不确定性更高。当前房地产投资者在拿地策略上更趋审慎，更注重风险的控制及市场的精细化操作。

NO.3 香港会财局回应对罗兵咸永道指控

7月10日，香港会财局对罗兵咸永道就举报信中的指控进行内部调查，并进行了严谨的审查。会财局指出，在审查过程中所收集的证据，不足以支持三项有关罗兵咸永道质量管理系统的指控。对于恒大审计质素的指控，会财局正在对罗兵咸永道的相关审计进行独立调查。会财局阐述的三项指控包括：罗兵咸永道未能建立及维持有效的质量监控制度，以确保审计质素以及遵守专业准则和适用的法律及法规要求；向中国恒大集团提供审计及其他专业服务时，未能遵守有关客户承接及维持客 户关系的专业准则；未能分配适当人员负责会计师事务所质量管理系统的关键职位，有可能损害事务所的监控职能。

点评：这表明目前收集的证据不足以支持关于罗兵咸永道质量管理系统的三项指控，说明监管机构在进行指控前确需确凿证据。对于巨头会计师事务所的监管，这同时也暗示了市场对于审计质量的关切及其重要性。恒大集团作为重点关注的对象，会财局针对恒大审计质素的独立调查显示了对大型会计师事务所客户关系及审计质量的严格监督，也体现了一线审计机构在为大型企业提供服务时所面临的诚信和能力挑战。

NO.4 深圳“最贵”法拍房以2.32亿元成交

7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳法拍房单价和总价新高。此次拍卖只有两名买家参与竞拍，但吸引了超过3.8万人围观。这栋别墅起拍价为2亿元，每次加价幅度为100万元。在经过33轮激烈竞拍后，最终以单价50万元/平方米成交。原业主于2013年11月以1.1亿元价格购入该房产，11年间房产价值增长了1.22亿元。此次拍卖的别墅被一家小额贷款公司申请执行，此前该房产曾进行过多次抵押，累计抵押金额达到2.57亿元。

点评：这标志着深圳高端住宅市场仍显示出较强的投资价值和市场热度。别墅所在的华侨城区域属于深圳的豪宅集中地，其交易活跃度和价格水平反映出稳健的高端消费者群体和深圳楼市的活力。这反映出高端物业的流拍风险较低，并且价值增长潜力较大，但同时也反映出个别业主可能存在过度负债的风险。对于市场而言，这种案例也提醒了投资人在享受房产增值的同时需注意财务风险的管理。

封面图片来源：每经制图