中金印力消费REIT在深交所上市，盘中一度破发

4月30日，万科旗下的中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（基金代码180602，以下简称中金印力消费REIT）在深圳证券交易所上市，盘中一度破发，跌幅达2.94%，最终报收3.26元，守住了发行价。

 中金印力消费REIT上市首日表现 来源：Choice

据了解，中金印力消费REIT发售总份额为10亿份，发售价格为3.26元/份，募集规模为32.60亿元。募集资金主要用于归还22.3亿元的项目负债，并计划保留4亿—5亿元用于未来的持续发展。该基金得到万科大股东深铁集团和国内多家金融机构的支持，包括国寿投资、中信证券、首钢基金、建信信托、平安理财等。

中金印力消费REIT的底层资产为杭州西溪印象城购物中心。据公开资料，杭州西溪印象城整体建筑面积25万平方米，2022年营业额超35亿元，2023年1-9月的营业额则突破32亿元。

同日，中金印力消费REIT发布关于基础设施项目公司对外借入款项的公告显示，基础设施项目公司（杭州润衡置业有限公司）已与外部贷款银行签署《借款合同》，获批额度为6亿元。根据公告，本次借款由基金基础设施项目公司杭州润衡置业有限公司作为借款人，向招商银行杭州分行借入经营性物业抵押贷款，金额为5.98亿元。该笔借款旨在偿还项目公司的存量银行贷款，采用浮动利率，首个周期年利率为2.98%，后续周期将依据贷款市场报价利率（LPR）进行调整。

据《每日经济新闻》记者了解，目前万科旗下的万纬物流REIT已在交易所正式发布，万科旗下的长租公寓REIT也在积极申报中。随着中金印力消费REIT正式上市，万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。

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