一套均价5000万元，“日光”

套均总价近5000万元的融创外滩壹号院也日光了，这已经是今年以来上海第三个开盘热销的高端住宅项目。

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘当日即告售罄，销售总额高达99.97亿元，也成为2023年以来上海单盘销售额TOP2项目。

融创外滩壹号院曾经历了开发商出险、纾困盘活后加速抢收，仍然实现了204套房源超170%认筹率、开盘售罄。

AMC纾困+信托入局+融创操盘

融创外滩壹号院之所以受到市场高度关注，是因为从董家渡地块开始，两度因开发企业流动性危机而经历股权更替。

早在2002年，泛海控股便启动了上海董家渡旧区改造项目，直到2019年，泛海控股在巨大债务危机之下将持有该项目的泛海建设100%股权出售给了融创，但当年融创外滩壹号院一期先后于7月和9月开盘后，融创也同样出险，项目另两地块便始终搁置。

据知情人士透露，2022年4月融创出险，年底金融资产管理公司（AMC）的纾困就为项目带来了曙光：“AMC和信托机构以股权形式入主，融创中国品牌保留使用，并且由融创继续操盘。退出时，AMC、信托和银行的融资享有优先权，而融创中国股权劣后并在融资全部偿还后回购金融机构股权。”

根据最新工商信息，中信信托与芜湖华融资本创誉投资中心分别持股64.678%及25%，融创房地产集团有限公司持股比例下降至10.322%。但这一股权的保留意味着融创仍然能够通过这一重磅项目获取回报，并保持自己的品牌影响力。

融创外滩壹号院二期在官方声明中强调：融创外滩壹号院项目二期由中国中信金融资产管理股份有限公司、中信信托有限责任公司央企控股，联合融创房地产集团有限公司共同开发。融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，项目开发建设过程中，由中信集团内多家子公司进行全流程管控，融创地产对项目提供开发品质保障。本项目秉承央企优势资源和专业开发团队经验互补的理念，多方强强联合，为融创外滩壹号院二期项目的品质塑造和开发交付提供了强大的支撑。本项目认购金、购房款等所有购房款项均由上海市房地产交易资金管理有限公司进行封闭监管。

另据融创官微，截至2024年3月25日，公司全国项目已复工批次达349个，累计到岗生产人员约39000人，整体复工率近80%。融创年报显示，截至2023年底未售土储货值约1.23万亿元。2024年融创新增供货近千亿元，超85%分布在一二线核心城市。

知情人士透露，继北京融创壹号院、外滩壹号院二期后，上海黄浦亚龙项目也将于年内入市。

一期有二手房挂牌价超24万/平

此次外滩壹号院主推建筑面积约255平方米-533平方米房源，开盘均价16.8万元/平方米，根据一房一价表，单套起步价3900万元，上车门槛比凯旋门滨江高出不少。

市场分析人士曾告诉每经记者，上海的高端住宅项目，由于产品的稀缺性，在价格上“安全垫”很厚，买家几乎无惧市场波动。

每经记者从链家APP上看到，目前融创外滩壹号院一期仅7套二手房在售，其中289平方米户型挂牌单价在22万-24.9万元/平方米；两套近500平方米的超大户型单价11万元左右，总价约5000万元。

上海中原地产市场分析师卢文曦对每经记者表示：“从国家统计局公布的70城房价数据看，上海市场韧性很强，而优质住宅产品的前景更为看好。”

记者|包晶晶

编辑|何小桃 陈梦妤 盖源源

校对|卢祥勇

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