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    年报现场 | 招商蛇口董事长蒋铁峰:市场进入横盘时代,未来将以巩固开发业务为基本盘

    每日经济新闻 2024-03-20 21:01

    每经记者 甄素静    每经编辑 魏文艺    

    3月20日,招商蛇口在深圳举行2023年度业绩发布会暨投资者交流会。招商蛇口董事长蒋铁峰,总经理朱文凯,财务总监兼董事会秘书黄均隆,副总经理聂黎明、刘晔、伍斌等高管出席了会议。

    谈及当前市场情况和企业目标时,蒋铁峰表示,当前红利消退,进入大周期底部,市场规模见顶回落进入横盘时代,核心城市升温明显。同时伴随销售调整、土拍市场下行及竞争加剧,企业需要向管理要效益。

    招商蛇口业绩会现场 图片来源:每经记者 甄素静 摄

    “对于招商蛇口而言,未来将以巩固开发业务为基本盘,做大做强第二增长曲线,追求综合实力的做大做强,推进综合实力持续进位,锚定行业五强目标。”

    蒋铁峰在业绩会上再次强调五强不是唯规模论,并详细分析了做强做大的五强指标评价体系。据其介绍,该评价体系包括盈利性、转型发展指标、运营效率、成长性指标、规模性指标、稳健性指标以及社会责任等。

    年报显示,2023年招商蛇口实现销售金额2936.4亿元,同比微增0.4%;销售面积1223.4万平方米,同比增长2.5%。土储方面,2023年招商蛇口累计获取55宗地块,计容建面约590万平方米,总地价约1134亿元,全口径拿地强度为38.6%。其中“强心30城”和“核心6+10城”的投资金额占比分别达到99%和88%,一线城市的投资金额占比超过50%。

    对于未来销售目标,朱文凯结合今年1-2月份销售情况分析表示,今年前两月与去年同期比数据整体较差。“这也提醒我们2024年整个销售能不能达到去年的量,还要保持观望态度。从公司来说,希望整个销售策略能够稳定,因为在整个市场目前没有大的改善之前,现金流和经营性现金流是关键,对未来展望抱有谨慎的态度。”

    2023年招商蛇口整体税前毛利率为15.9%,同比下降是3.4个百分点,其中开发业务的收入占比是88%。而对于毛利率水平下降和未来预期发展,黄均隆在业绩会上表示,未来几年预期利润率水平会逐步恢复到20%以上。“随着房地产市场下行,所有房企都面临着销售端的一些压力,包括销售量和销售价格。此外,整个行业的毛利率都在下降,招商蛇口的毛利率水平也跟行业表现差不多。”

    年报显示,2023年招商蛇口实现营业收入1750.08亿元,同比下降4.37%;归母净利润63.19亿元,同比增加48.20%;公司经营活动产生的现金流量净额达到314.31亿元,同比提升41.75%。

    封面图片来源:每经记者 甄素静 摄

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