房产早参 | 深圳本地户籍居民购房取消落户年限要求；ST世茂可能存在因股价低于1元而终止上市

| 2024年2月8日 星期四 |

NO.1 深圳本地户籍居民购房取消落户年限要求

2月7日，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》指出：深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。 二、非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

点评：深圳市的限购政策优化带来了积极信号，为购房者提供了更宽松的购房通道。这一政策调整有望刺激购房需求，对深圳楼市的平稳发展起到积极作用。然而，放宽限购政策也需警惕可能带来的房价波动及对周边地区市场的影响，需要谨慎监测。

NO.2 上海下月将以起始价123亿元出让5宗宅地

2月7日， 上海土地交易市场发布5幅国有建设用地使用权出让公告。五宗地块均为居住用地，分布于浦东新区、杨浦区、宝山区、静安区、闵行区，起始价格合计123亿元。其中浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块起始价45.23亿元；杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）起始价6.88亿元；宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块起始价25.17亿元；静安区中兴社区C070202单元283-22地块起始价14.12亿元；闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块起始价31.56亿元。现场交易会于2024年3月14日开始举行。

点评：这一举措可能推动当地房地产市场的活跃程度，对于开发商和投资者而言，提供了新的投资机会。然而，需要密切关注地价集中上涨可能带来的房价影响，以及市场对于这些地块的热度和竞争情况。地方政府和房地产从业者需要谨慎监管市场，确保市场的平稳发展。

NO.3 豫园股份拟1亿-2亿元回购公司股份

豫园股份2月7日公告称，公司计划以1亿元至2亿元的资金回购股份，回购价格不超过9元/股。回购资金来源为公司自有资金，回购数量约为1111.11万股-2222.22万股，约占公司目前总股本3,896,095,653股的0.29%-0.57%。公司回购的股份：用于上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司的员工持股计划或股权激励，若公司未能在股份回购实施结果暨股份变动公告日后3年内使用完毕已回购股份，尚未使用的已回购股份将予以注销。

点评：通过回购股份，公司可能表达了对当前估值的看法，并希望通过提高每股收益等财务指标来提升股东价值。回购价格不超过9元/股的制定，显示了公司对于回购操作的审慎态度，也有望吸引更多投资者的关注。然而，需要投资者谨慎关注公司未来的财务状况以及回购计划的具体执行情况，以更全面地评估其对公司长期价值的影响。

NO.4 ST世茂可能存在因股价低于1元而终止上市

2月7日，ST世茂发布公告称，就公司股票可能存在的因股价低于1元而终止上市的风险进行提示。公告指出，公司股票2024年2月7日收盘价为0.97元/股，为首次低于1元。根据相关规定，若连续20个交易日收盘价均低于1元，公司股票可能被上海证券交易所终止上市交易。

点评：公司需积极应对，采取有效措施避免退市风险，恢复市场信心。对投资者而言，需要密切关注公司未来的业绩表现以及可能出台的挽救措施，以更加全面地评估投资风险和收益潜力。

封面图片来源：每经制图