房产早参 | 四川支持各地调整优化现有房地产政策；郑州首宗“竞现房销售”地块溢价36%成交

| 2024年1月16日 星期二 |

NO.1 四川支持各地调整优化现有房地产政策

据四川建设发布官微，1月15日，四川省住房城乡建设工作会议在成都召开。四川省住房和城乡建设厅党组书记、厅长田文在会上指出，2024年四川省将构建新的房地产发展模式，支持各地调整优化现有房地产政策。此举旨在进一步加大首套房和改善性住房政策的支持力度。据了解，四川省今年将着力完善“保障+市场”的住房供应体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这一系列措施旨在推动住房和房地产发展更加契合人民群众多层次需求。

评价：该政策调整旨在推动住房和房地产发展更加契合人民群众多层次需求，有助于提供更多的住房供应，增加人民群众的居住保障。

NO.2 郑州首宗“竞现房销售”地块溢价36%成交

1月15日，郑州挂牌出让位于郑东新区北龙湖的1宗宅地，起始价5.8亿元。最终，经过42轮报价，耗时近两个小时，被郑州市郑汴海义管理有限公司7.9亿元竞得，溢价率36%。这是郑州首宗“竞现房销售”地块，根据出让条件，该地块所建商品住宅（毛坯）现房销售综合销售均价不超过2.5万元／平方米，如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修价格不得超过5000元／平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。

点评：该地块以溢价36%的价格成交，说明对该地块有较高的认可度和需求，但考虑到潜在的影响，需继续关注郑州楼市的健康发展。

NO.3 金地集团成功兑付2024年首笔债务

1月15日消息，金地集团已成功兑付其2024年到期的第一笔公开市场债务“21金地MTN001”。该中票本息的实际兑付日为1月15日。据知情人士透露，金地集团已按时完成兑付。据悉，金地集团在2024年将面临境内公开债到期本息约180.8亿元及境外公开债到期本息约5.04亿元的偿债压力，但在1月12日召开的2024年第一次临时股东大会上，公司代理董事长黄俊灿强调，金地集团正在积极筹措资金，并有信心如期偿付债务。

点评：金地集团成功兑付债务，说明该公司具备偿债能力，并能按时履行债务责任，有助于维护公司信誉和投资者利益。

NO.4 龙光集团呈请的下一次聆讯将延期四周

1月15日，龙光集团有限公司更新了关于其债务重组的最新进展。根据该公司于2024年1月12日的公告，呈请人已在1月15日的聆讯中申请撤销香港呈请。此举是根据债权人支持协议的条款进行的。应龙光集团另一债权人团体的要求，香港高等法院已批准对聆讯进行进一步延期。因此，香港呈请的下一次聆讯将延期四周，直至2024年2月12日后的高等法院首个聆讯日期。龙光集团和其财务顾问表示，他们将继续与其他债权人进行积极及具建设性的磋商，以尽快就本公司境外债务的整体重组达成一致意见。此举旨在优化公司的债务结构，并寻求更稳健的财务表现。

点评：这表明龙光集团正积极寻求与债权人达成一致意见，以优化债务结构并实现更稳健的财务表现，有助于提升公司的经营状况和信誉。

NO.5 武汉融创武地长江文旅城35%股权及债权挂牌转让

1月15日，据武汉光谷联交所综合交易平台披露的信息显示，武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司35%股权及对应的约4.37亿元债权挂牌转让，转让底价约10.99亿元，挂牌结束日期为1月26日。资料显示，武汉融创武地长江文旅投资由浙江武越置业有限公司和长沙融创汇房地产开发有限公司分别持股85%和15%，目前开发项目为武汉甘露山文创城，规划用地面积1.1万亩，总投资700亿元，预计建成后将成为全球规模最大的冰雪娱乐综合单体、全球最大的水主题综合娱乐度假区以及中西部最大的主题文旅项目。财务数据显示，2023年该公司的资产总额约56.29亿元，负债总额约42.21亿元，所有者权益约14.08亿元。

点评：该交易有望为武汉融创武地长江文旅城带来新的合作伙伴和资金支持，有助于项目的稳定发展。

封面图片来源：每经制图