房产早8点速评 | 住建部：超大特大城市城中村改造将分三类实施；上海三批次供地首轮7宗地揽金近197亿元；多家银行回应涉恒大贷款授信：整体风险可控

NO.1 住建部：超大特大城市城中村改造将分三类实施

10月12日，据住房城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。各地正按照部署，扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改造项目方案等工作，住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。

点评：城中村改造一直是中国城市规划和建设的重要领域之一，旨在提高城市住房质量、改善环境，并提升居民生活水平。这一工作对于城市的可持续发展和改善居民生活质量具有重要意义。

NO.2 上海今年三批次供地首轮7宗地揽金近197亿元

10月12日，上海三批次供地第二日2宗宅地以1宗封顶、1宗溢价成交。其中，新长宁集团摇得长宁程家桥地块、同济竞得青浦朱家角地块，揽金38.2亿元。前一日，5宗宅地揽金158.7亿元，保利、招商、象屿触顶落子。至此，上海三批次首轮土地拍卖以4宗封顶、1宗溢价、2宗底价收官，揽金196.9亿元。中指研究院分析指出，总体来看，本次土拍热度进一步降低，参拍房企均为国央企，4宗触顶地块以绿建+公租房的形式出让，地块高总价、高品质和利润空间的压缩，对上海土地市场的房企开始了新一轮的淘汰赛，国央企将在拿地方面具备更多优势。

点评：国企依然具备更多的优势，将在拿地方面继续发挥重要作用。此次竞拍结果显示了上海的房地产市场依然具有吸引力，吸引了多家开发商的参与，也有助于地方政府的土地出让收入。

NO.3 SOHO中国任命联席行政总裁徐晋为董事会主席

10月12日，SOHO中国发布公告称，自2023年10月11日起，黄晶生因工作原因辞任董事会非执行主席，将继续担任独立非执行董事及董事会各委员会的职务；公司执行董事及联席行政总裁徐晋被任命为董事会主席。同时，SOHO中国委任张民耕为独立非执行董事。资料显示，张民耕曾担任全国房地产投资基金联盟会长及全联房地产商会副会长。从SOHO中国董事会成员名单来看，潘石屹、潘张欣、徐晋（主席及联席行政总裁）、钱霆（联席行政总裁）担任执行董事，黃晶生、熊明华、张民耕为独立非执行董事。

点评：这些变动涉及公司高级管理层，可能会对SOHO中国的治理结构和业务决策产生影响。新的董事会成员将在公司的管理和战略方向方面发挥关键作用。

NO.4 多家银行回应涉恒大贷款授信：整体风险可控

日前，沧州银行、青农商行、浙商银行相继回应澄清“涉恒大所欠银行贷款明细列表”数据严重失实，整体风险可控。其中，青农商行表示，恒大在本行贷款余额大大低于网传金额，且该行已计提相应拨备，并积极开展风险化解工作；浙商银行也表示，目前该行对恒大集团的授信余额为20多亿元，有足额的抵质押物。该行始终按照稳健适度的原则开展房地产业务，差异化制定房地产等领域的风险防控措施，保持业务健康发展。

点评：这是银行回应恒大集团面临的财务压力和市场关注而采取的行动。这些回应强调了银行对恒大集团的风险管理和措施，以确保业务的稳定性和持续健康发展。

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封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422