今年国庆重庆楼市热度明显不如去年 直播成重要销售推广手段

10月5日，重庆阴雨绵绵，《每日经济新闻》记者走访多个楼盘了解到，因更多市民选择出游等原因，今年国庆期间销售情况不如去年同期。但部分楼盘销售方也表示，由于自身项目产品力较高，所以也取得了同板块区域内最好的销售成绩。

与此同时，与目前地方政府支持政策相比，更多开发商选择主动作为，在强调自身产品品质的同时，将直播等作为重要的销售推广手段。

开发商工作人员：市民假期出行较多 对国庆节点似不敏感

10月5日，记者来到位于重庆市九龙坡区和江北区的学樘金茂府、香港置地启元、龙湖江山颂3个楼盘，这是分属不同定位的三个楼盘。整体来说，看房现场难言火爆，结合记者电话采访发现，今年国庆期间重庆楼市热度明显转淡，销售情况不如去年同期。

多个楼盘销售人员向记者表示，可能今年国庆节出行的人比较多，所以上客量没有那么多。

图片来源：每经记者 王琳 摄

“以往国庆都是我们开发商的黄金周，到访和成交量都会远高于平时，但是今年国庆期间感觉出来看房的人数跟平时差不多，没有这种节假日的感觉。可能也是因为重庆房地产市场最近一年多都是在下行，大家对国庆节这个时点不是特别的敏感。可能部分客户还有这种心态，就是现在市场不好，后面随时来都能够喊价，所以可能还想要到年底再观望一下。”某楼盘开发商工作人员向记者表示。

不过，定位偏刚需的学樘金茂府，以及偏改善的龙湖江山颂工作人员都表示，尽管销售热度不如去年同期，但由于其自身项目品质较高，销售都比同板块区域内其他楼盘情况更好。“整个国庆我们有十多二十套的成交量，平均下来每天能有3-4套的销售量。”学樘金茂府销售人员向记者表示。

在定位偏高端的香港置地启元项目现场，尽管人流量不高，但销售人员表示，在国庆假期前几天人流量较多，楼盘销售整体不错。“目前170平方米的都已经清盘了，130平方米的还有几套，甚至还有上海和杭州的客户前来，当天就买了。”

政府和企业端双重发力提振市场

记者还从多个楼盘销售方了解到，目前，重庆当地政府对楼市的支持，主要在于对购房者的契税补贴等。

就在上个月，2023重庆秋季房地产暨家居展示交易会拉开帷幕，线上展示甚至将持续到10月31日，重庆主城各区都在此期间推出了购房补贴。不过，对于补贴对销售的影响，各家楼盘销售人员表态不一，有的表示有促销效果，有的则表示作用并不大。

事实上，重庆房地产市场更多政策措施的出台或许正在路上。

图片来源：每经记者 王琳 摄

今年8月21日，重庆市召开推动城市建设和房地产发展工作专题会议。会议强调，要紧盯“金九银十”，进一步聚焦问题、攻坚克难，有力有效推进各项工作。要着力解决政策问题，研究落实好有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，相关政策能出尽出、应出早出。

今年9月20日，重庆市政府出台政策，无户籍、无企业、无工作的“三无”人员来重庆主城九区购买的首套普通住房，不用再交房价0.5%的房产税。

此外，开发商方面也在主动作为，在强调自身楼盘产品力的同时，直播等新兴销售推广方式也在快速进入地产行业。

“我们会做一些现场置业顾问的直播，每次直播会有不同的主题，比如带去看样板间、讲近期房产市场的风向、政策解读等等。一周三场的频率，每场在半小时到一个半小时左右的时间。”学樘金茂府方面销售人员向记者表示，从其直播间的停留度来看，可以达到30多人至50多人同时在线观看。