直击国庆假期楼市 | 南京：有楼盘验资后才能进样板间，有项目现场出现“空场”

“每年国庆长假前几天看房人都不多，要从四、五号开始，大家玩好了、休息好了，就会出来看房了。”南京浦口区龙湖天曜城置业顾问张明告诉《每日经济新闻》记者。

国庆当天，每经记者走访了南京建邺区、秦淮区、浦口区的多个楼盘，并没有看到想象中人山人海的热闹看房景象。有的项目现场有时还会出现空场，有的项目置业顾问却“不够用”，也有的项目淡定去化。

南京网上房地产数据显示，国庆长假第一天（9月29日），南京新房认购降至216套，签约25套；10月1日，新房认购160套，签约7套。南京市住房保障和房产局数据显示，10月2日南京新建商品房成交9套，较前一日减少4套，环比下降30.8%。而近一周，南京新建商品房日均成交60套。

另据365淘房统计，10月份南京预计有29个楼盘推新（其中纯新盘12个），上市总房源量超过3800套。

南京龙湖天曜城项目现场 图片来源：每经记者 包晶晶 摄 

“假期3天卖了5000万”

“十一当天认购7套，假期三天销售额5000万元。”龙湖天曜城项目负责人在朋友圈转发了案场喜报。

每经记者在龙湖天曜城项目现场看到，几位置业顾问站在售楼处门外正在等待预约看房的客户，并不时交流着预约时间、客户出发没有等情况。

“现在大家到售楼处看房的时间整体后移了，一般要三点之后，甚至四五点钟，看房客才会多起来。随便来看看的人倒是不多，都是同事们约好的意向客户。”张明告诉每经记者。

据该项目负责人透露，为了冲刺中秋国庆双节，除了新政规定的购房补贴1个点之外，集团还额外给了一个点的优惠。

值得一提的是，9月7日，南京市放出楼市政策调整“大招”：购房者在包括玄武区、秦淮区、建邺区和鼓楼区等主城四区范围内购买商品房，将不再需要购房证明。这也意味着，南京市自此全面解除了限购。

不过此后的9月19日，南京市鼓楼、玄武、秦淮、建邺主城四区首套房2成首付政策叫停，并恢复至3成。但很快，首套房又悄悄回到了2.5成首付。

事实上，南京新房市场从新政之后就已经率先复苏，并在9月底认购量激增。据南京网上房地产数据，国庆长假前的9月27日、28日，南京新房认购分别达到660套和526套，分别成交237套和214套，“金九”翘尾明显。

南京龙湖天曜城项目现场 图片来源：每经记者 包晶晶 摄 

总体来看，9月南京新房认购量为4568套，成交2950套，相比8月份的认购3291套、成交3019套，认购量上涨近40%；而成交量则微跌2%。与去年“金九”相比，南京新认购和成交量分别下滑15%和27%。

“‘认房不认贷’新政之后，突然增加了很多外地客户，一方面冲着补贴，另一方面也是购房资格打开了。”张明告诉每经记者，“9月中旬有一个小高潮，单周销售达到了22套。之后，项目一直保持着平稳去化。”

不过，国庆长假以来，南京的新房认购和成交却并不理想。南京网上房地产数据显示，国庆长假第一天（9月29日），南京新房认购降至216套，签约25套；10月1日，新房认购160套，签约7套。

来源：诸葛找房

南京市住房保障和房产局数据显示，10月2日南京新建商品房成交9套，较前一日减少4套，环比下降30.8%。而近一周，南京新建商品房日均成交60套。

“验资后才能进样板间”

南京建邺区河西南板块的枫景雅园，已经持续销售了一段时间。每经记者在该项目现场看到，看房人并不多，有时还会空场。

据该项目置业顾问陈娅婷介绍，“每天接待二三十组看房人，主要是大家都出去旅游了。现在来这里买房的以自住为主，自住的话就会买装修包，而投资客一般选精装修，不额外选装修包了。国庆期间没有优惠活动，最多赠送一些家电大礼包。”

相比之下，在南京秦淮区南部新城板块，金基新睿樾府项目营销中心则热闹了很多。在项目现场，每经记者被保安拦在了门外，并解释说，“现在打电话预约一位置业顾问接待才能进去，里面人太多了，没人带就看不了会所和样板房，都是人脸识别的。”

金基新睿樾府项目现场 图片来源：每经记者 包晶晶 摄 

进入售楼处后，置业顾问的介绍相当“详细”，在每个区域驻足的时间也足够长，将看房人流进行了很好的区分。参观完沙盘、科技展示和会所泳池后，置业顾问便慢条斯理地算起了房型和价格。

当每经记者提出参观样板间时，该置业顾问拿出一张表格，一番询问之后告知记者，“需要验资之后才能进入样板间，请您出示存款余额。”

当得知每经记者不打算验资看房后，置业顾问便起身离开，表示还有一组客户在等候接待。

据每经记者观察，短短半小时内，金基新睿樾府项目现场同时有近10组客户在看房或洽谈。也有不少客户从样板间区域参观完回到休息区，与置业顾问商谈许久，并对照楼书，反复查看沙盘位置。

 

来源：诸葛找房

另据诸葛找房数据，10月2日南京24小时涨价房源量为28套，较10月01日减少42套，环比下降60%。诸葛找房分析认为，涨价房源占比小幅回落，对于购房者来说是一个入市窗口期，购房者可抓住时机入市。

（应受访者要求，文中张明、陈娅婷为化名）

【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

封面图片来源：每经记者 包晶晶 摄