每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
9月28日晚间，中国恒大发布公告称，公司接到有关部门通知，公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。本公司的股份由2023年9月28日上午9时正起于联交所停止买卖，本公司股份将继续停止买卖直至另行通知。
点评：作为中国最大的房地产开发商之一，这一事件引发整个房地产行业的关注，给恒大集团带来了极大的不确定性。许家印是公司的执行董事和董事会主席，他的被强制措施可能会对公司的经营和管理产生重大影响。此外，事件的性质和细节尚不清楚，这增加了市场的不确定性。
中指院数据显示，9月中国100个城市新建住宅平均价格为16184元/平米，环比由跌转涨，涨幅为0.05%。由此，自今年5月开始百城新房价格环比“四连跌”的态势结束。其中，100个城市中，44个城市新房价格环比上涨，30个城市环比下跌，26个城市持平。不过，百城二手房价仍在下跌通道，环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点。
点评：政府的楼市调控政策一直在影响市场表现。环比上涨的数据表明，一些城市的新房市场可能出现了回暖的迹象，但市场仍然存在分化。房地产市场的未来发展将受到政策和市场因素的共同影响，需要继续密切关注。
克而瑞统计显示，9月TOP100房企业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期；逾六成百强房企实现单月业绩环比增长，32家企业的环比增幅在0%到30%之间，29家企业环比增幅超过30%；但从业绩同比来看，目前规模房企整体仍陷负增长困局，单月业绩同比降低的企业数量超七成，累计业绩同比降低的企业也达到近六成。整体来看，目前需求端购买力尚显不足、行业预期和信心整体低迷，楼市复苏动趋缓。
点评：这份数据显示了中国房地产市场的复杂性和多样性。不同的房企和地区可能有不同的表现，同时政策和市场因素也在不断变化，需要继续密切关注市场动态以制定明智的战略。
9月28日，中国恒大董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。因此前的“技术性离婚”争议，市场担心他的“配偶”丁玉梅是否已分离许家印的资产远走。《每日经济新闻》记者从知情人士处了解到，在本次公告许家印被采取强制措施之前，他的二儿子许腾鹤（Peter Xu）已经被带走，而丁玉梅已在“境外”并持有加拿大护照。据国家移民局服务热线，如果是持有加拿大护照，肯定是先入籍，但是否已经注销中国国籍或户籍，需要到具体相关部门查询。
点评：许家印被采取强制措施后，市场对他的家庭财产安全产生了担忧。如果丁玉梅持有加拿大护照并且在境外，可能会引发对其资产迁移和保护的猜测。市场和监管机构将密切关注后续发展，以解决涉及的各种法律和财务问题。
9月26日，记者从北京链家获悉，该公司近日调整了中介费的收取标准，收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。此外，北京链家此次还将过去的“单边收佣”收费模式改为“双边收佣”，不再像过去那样由购房者一方支付全部中介费，而是改为买卖双方共担，买房人和卖房人各支付房屋成交总价的1%。
点评：该新闻反映了北京房地产市场的变化。这对于购房者和卖房者来说，都是一个利好的消息，可以节省一部分中介费用。同时，这也体现了链家作为行业领先者的市场竞争力和社会责任感。
9月27日，旭辉系两个香港上市平台旭辉控股、旭辉永升服务正式复牌。据悉，因受到审计问题、匿名电邮及指控交易等事项影响，两家公司已停牌接近半年。就在复牌的前一日，旭辉控股、旭辉永升服务均发布公告，披露独立审查主要结果，审核委员会认为，管理层此前“相关交易具备充分的商业实质及业务理据”的主张真实性不存疑，亦无建议展开进一步调查；与此同时，两家公司均正式披露了2022年年报及2023年半年报，其中核数师对2022年业绩报告发表了“无保留意见”声明。
点评：旭辉系成功复牌并解决了审计问题和指控，这对于公司的稳定性和市场信心都是积极的，突显了财务透明度和独立审查的重要性。复牌后，投资者可密切关注公司的未来走势，以确定是否重新投资或继续持有股票。
据中指院数据，2023年前三季度，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降2%，为2016年以来同期最低水平。中指院指出，在政策利好持续释放带动下，四季度核心一二线城市市场销售整体或有所回升，但普通二线及三四线城市房地产市场调整压力仍在。考虑到去年低基数效应显现，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄，全年商品房销售面积或不足13亿平方米。
点评：中国房地产市场仍受到政府政策和市场因素的影响，而政策的优化可能促使购房者重新入市，不同城市的市场表现存在差异，但整体销售仍可能相对疲弱。
日前，济南国资平台之一济南城市发展集团旗下公司甩卖上千套现房，其中包括绿地华彤苑198套、龙湖九里晴川455套、保利和唐悦色416套、路径璟悦府272套等，若以9月挂牌均价测算，上述现房总价值共约28.35亿元。资料显示，济南城发为市属一级功能型企业，以土地熟化整理及自然资源保护开发、城市更新及租赁住房建设运营、机动车相关服务为主业。
点评：济南城发甩卖现房可能是为了应对特定的经营或财务需求，同时也受到了房地产市场和政府政策等多种因素的影响。这一事件需要进一步的监测，以了解其对地方房地产市场和公司自身的影响。
9月27日，绿地控股发布公告称，为了对保交付、稳民生等工作提供有力支撑，保持流动性合理充裕，保障公司长期平稳、健康、可持续发展，近期，公司全资子公司绿地全球投资对其发行的9只境外债券，共计31.6亿美元进行了展期征求，拟展期期限为四年。日前，上述9只境外债券展期已获持有人通过。绿地表示，在根据展期征求方案完成包括同意费等相关款项支付后，对于展期征求债券的条款修订将于2023年9月29日生效。
点评：境外债券的展期通过，有助于公司分散债务偿还的风险，维护资金流动性。这也反映了公司积极采取措施来确保其业务的可持续发展，与债券持有人保持了积极的合作关系。
9月25日，每日经济新闻联合中指院联合发布了《2023房地产行业发展趋势白皮书》，从政策研究、风险化解、市场研判和趋势分析四大维度全面剖析行业，并研判行业未来发展。中指研究院常务副院长在解读《白皮书》时表示，“房地产仍是十万亿级的大市场，只不过核心城市的聚集效应将更明显。房企要抓住政策窗口期加速销售汇款、优化投资积极换仓，并且盘活存量，挖掘保障房的市场机会，将存量非住宅改为保租房，争取纳保。在次过程中要不断探索新的发展模式。”
点评：房地产仍然是中国经济的重要组成部分，并且对国内经济的发展具有重要影响。白皮书提供了一些建议，以应对市场的动态变化。对于房地产开发商和投资者来说，了解并根据这些趋势来制定战略将是关键。
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封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422
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