每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
9月25日，每日经济新闻联合中指院联合发布了《2023房地产行业发展趋势白皮书》，从政策研究、风险化解、市场研判和趋势分析四大维度全面剖析行业，并研判行业未来发展。中指研究院常务副院长黄瑜在解读《白皮书》时表示，“房地产仍是十万亿级的大市场，只不过核心城市的聚集效应将更明显。房企要抓住政策窗口期加速销售汇款、优化投资积极换仓，并且盘活存量，挖掘保障房的市场机会，将存量非住宅改为保租房，争取纳保。在次过程中要不断探索新的发展模式。”
点评：房地产仍然是中国经济的重要组成部分，并且对国内经济的发展具有重要影响。白皮书提供了一些建议，以应对市场的动态变化。对于房地产开发商和投资者来说，了解并根据这些趋势来制定战略将是关键。
据中指院数据显示，2023年前三季度，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降2%，为2016年以来同期最低水平。三季度以来，7-8月市场下行压力持续加大，9月各地加快政策优化，带动市场情绪回升，核心城市市场有所好转，但受政策传导需要时间及网签数据滞后影响，百城销售环比回升幅度有限，同比仍下降约20%。中指院指出，在政策利好持续释放带动下，四季度核心一二线城市市场销售整体或有所回升，但普通二线及三四线城市房地产市场调整压力仍在。考虑到去年低基数效应显现，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄，全年商品房销售面积或不足13亿平方米。
点评：中国房地产市场仍受到政府政策和市场因素的影响，而政策的优化可能促使购房者重新入市，不同城市的市场表现存在差异，但整体销售仍可能相对疲弱。
9月27日，旭辉系两个香港上市平台旭辉控股、旭辉永升服务正式复牌。据悉，因受到审计问题、匿名电邮及指控交易等事项影响，两家公司已停牌接近半年。就在复牌的前一日，旭辉控股、旭辉永升服务均发布公告，披露独立审查主要结果，审核委员会认为，管理层此前“相关交易具备充分的商业实质及业务理据”的主张真实性不存疑，亦无建议展开进一步调查；与此同时，两家公司均正式披露了2022年年报及2023年半年报，其中核数师对2022年业绩报告发表了“无保留意见”声明。
点评：旭辉系成功复牌并解决了审计问题和指控，这对于公司的稳定性和市场信心都是积极的，突显了财务透明度和独立审查的重要性。复牌后，投资者可密切关注公司的未来走势，以确定是否重新投资或继续持有股票。
9月27日，杭州进行了第十一批土地拍卖。在主城优质地块的带动下，本批次土拍热度重回今年上半年水平，13宗地块揽金232.8亿元，创下年内新高，成交楼面均价24311元/平米，平均溢价率9.7%。13宗地块中，8宗封顶摇号，1宗高溢价成交，摇号地块占比重回61.5%。同时，吸引了国央企“再出山”：建发以81.8亿斩获2宗土储，招商、中海、钱江房产均有所获。中指院分析认为，杭州土拍热度能否延续，仍与土地质量强挂钩，从目前公示的十二批次来看，4宗地块质量有所下滑，预计房企拿地热情将有所回落。
点评：杭州土地市场在本次拍卖中取得了显著成绩，但未来的市场表现将受到土地质量和市场需求等因素的影响。房地产开发商需要密切关注市场动态，以制定明智的土地采购战略。
9月27日，绿地控股发布公告称，为了对保交付、稳民生等工作提供有力支撑，保持流动性合理充裕，保障公司长期平稳、健康、可持续发展，近期，公司全资子公司绿地全球投资对其发行的9只境外债券，共计31.6亿美元进行了展期征求，拟展期期限为四年。日前，上述9只境外债券展期已获持有人通过。绿地表示，在根据展期征求方案完成包括同意费等相关款项支付后，对于展期征求债券的条款修订将于2023年9月29日生效。
点评：境外债券的展期通过，有助于公司分散债务偿还的风险，维护资金流动性。这也反映了公司积极采取措施来确保其业务的可持续发展，与债券持有人保持了积极的合作关系。
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封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422
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