北京朝阳住建委挂牌转让154套房产：比市场价低约70万-130万元 业内称“报名后不出价就算违约”

北京产权交易所首页很少有这种红底的房产项目转让公告：

新北苑、临地铁、近公园，北京市朝阳区清河营东路6号院154套房产转让。

今天（9月20日）下午17:00，这154套房产结束报名，正式开拍。

值得注意的是，这154套房产的转让方是北京市朝阳区住房和城乡建设委员会，为行政事业单位实物资产，并直接指定了两家合作银行——中国建设银行北京长安支行和南洋商业银行北京分行。最终的转让合同，也是直接与北京市朝阳区住房和城乡建设委员会签署。

“国有资产没办法统计报名，都是不对外公示的，拍卖出价都看不到的。”瀚海法拍网拍卖经理孙克强告诉《每日经济新闻》记者，这批房子一个人只能报名一套，不能多报名，报名后不出价就算违约（没收保证金），所以很大可能是多人竞价一套房，还有的房子没人报名。

北京产权交易所的工作人员也回复表示，“其他人的报名情况无法帮您确认。”

来源：北京产权交易所官网

比市场价低约70万-130万元

根据北京产权交易所公示信息梳理，这154套房产位于北京市朝阳区清河营东路6号院的中国铁建国际城，总价在633万-864万元，面积在74-90平方米，平均单价为87357元/平方米。该项目建成于2011年，地处北五环北苑商圈，毗邻地铁13号线北苑站，总建筑面积超过12万平方米，拥有超过1400个停车位。此次处置的154套住宅位于中国铁建国际城5号楼和13号楼，为钢混结构商品房。

以总价最高的6号院13号楼1层2单元101室为例，该套房源建筑面积101.39平方米，挂牌底价864.2万元，折合单价约8.52万元/平方米；总价最低的6号院13号楼19层2单元2203室，建筑面积74.32平方米，挂牌底价633.47万元，折合单价同样也是约8.52万元/平方米。

若按750万元（633万-864万元区间的中位数）一套房粗略估算，本次154套房源可以释放的总价值在11.55亿元左右。

根据贝壳找房，中国铁建国际城目前在售挂牌单价最高的一套是87.07平方米房源，报价949万元，折合单价约10.9万元/平方米，而该小区在售均价约9.37万元/平方米。

来源：北京产权交易所官网

每经记者根据瀚海法拍相关资料统计发现，上述总价最贵的这套864万元房源，市场价在980万元左右，两者价差约116万元。这154套房源此次挂牌底价与市场价的价差则在70万-130万元区间。

从项目介绍看，中国铁建国际城的开发商为中国铁建房地产集团有限公司，且物业公司也为中铁建（北京）物业管理有限公司。

这154套房源的产权人，为什么会是北京市朝阳区住建委？

据《经济观察报》报道，2008年3月10日和3月12日，北京中联亚房地产开发有限公司（下称中联亚）全资子公司以21亿元总价拍下北京朝阳来广营乡清河营1号地，总建筑面积61.4万平方米。2009年1月，中联亚将子公司100%股权及相关资产和债权出售给中国铁建。其中，清河营1号地包括4宗土地，分别建成中国铁建花语城和中国铁建国际城。

早年中国铁建国际城一部分房源被朝阳区住建委等多个单位回购，计划用于解决职工住房问题。后来该计划安排暂停，房屋一直空置至今。“最近，这部分房源将陆续上市，包括行政事业单位，也包括国企单位”，其中一位知情人士透露，相关住宅转让均严格按照国有资产处置流程进行公开挂牌出让。

记者翻阅中国铁建2009年报发现，中铁方面当时支付的全部受让款约7.6亿元。

来源：中国铁建2009年报

每经记者从知情人士处也得到确认，早年间中国铁建国际城确实是被朝阳区有关方面回购了部分房源，但后续具体情况并不清楚。

此外，据孙克强提供的信息，这些房源的产权变更日期是2023年9月6日，即挂牌转让当天。

报名后不出价就算违约

每经记者留意到，本次交易设置了较多前置条件，仍以上述864万元房源为例，其中，意向受让方须将保证金259万元汇至北京产权交易所指定账户。此外，购房者若有参拍意向，还需签订一份承诺函，内容包括：

意向受让方须自行了解标的房产所在地的相关政策及规定，并须符合标的房产所在地相关部门或机构对购买者设置的资格条件，不得以不了解标的房产所在地相关政策和购买条件导致不能过户或变更等理由退还标的资产。如因不符合标的房产所在地的买卖政策或法律法规而造成的不良后果，由受让方承担全部责任。

本次转让标的均以实物的现状为准。意向受让方在挂牌公告期间有权利和义务对标的资产进行现场踏勘，全面了解标的资产情况。一经递交受让申请，并交纳交易保证金，即视为详细阅读并认可本项目的资产评估报告等披露内容并完成了对标的资产的现场踏勘，完全了解与认可标的状况，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，且自愿承担一切责任与风险。成为受让方后不得以不了解标的状况及资产质量、数量方面的瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则视为违约。

意向受让方须在被确定为受让方之日起1个工作日内与转让方签订《实物资产交易合同》，并自《实物资产交易合同》签订之日起2个工作日内，将保证金以外的剩余交易价款一次性汇入北交所的指定结算账户。

受让方同意向北京产权交易所交纳成交金额2%的交易服务费。

来源：北京产权交易所官网

此外，这批房源的限时报价周期为120秒，加价幅度为1万元，在权利人放弃优先购买权的情况下，如仅征集到1个竞买人，由该竞买人登录系统进行报价后，可以协议转让。

“国有资产没办法统计报名，都是不对外公示的，拍卖出价都看不到的。拍卖出价都是内部竞价系统，不公开。”孙克强告诉每经记者，很多房子可能会漏报名，因为不公开，所以有的好位置、好楼层房源会多人报名，不好位置的房源也有可能多人报名。

“不能多报名，报名后不出价就算违约，所以很大可能是多人竞价一套房，还有的房子没人报名。”孙克强补充道。

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封面图片来源：北京产权交易所官网