2023价值地产年会·房价 | 各线城市房价都降了！8月仅3城二手房价格上涨，不过销售数据已现积极信号

房价上涨城市的数量继续减少。

9月15日，国家统计局公布《2023年1-8月份全国房地产市场基本情况》及《2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。1-8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%；住宅竣工面积31775万平方米，同比增长19.5%。

值得注意的是，8月70城中仅有17个城市新房价格环比上涨，较7月减少3个；二手房价格环比上涨城市仅有3个，较7月减少3个；其中北京二手房环比涨幅排在第一位。此外，8月份单月全国新房销售面积为7386万平方米，相比7月份7048万平方米环比增长了4.8%。

国家统计局城市司高级统计师沈赟当解读数据时表示，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

58安居客研究院院长张波通过微信向《每日经济新闻》记者分析认为，“从国家统计局发布的70城房价数据来看，8月总体房价水平依然处于低位，其中二手房价格上涨城市继续减少，总体房价上涨动力偏弱，行业整体信心有待进一步修复。虽然8月已有不少政策信号释放，但‘认房不认贷’‘房贷首付调整’等可执行政策在月底才出台，高能级城市落地后的作用效果还有待9月体现。”

各线城市房价环比皆降

8月份，一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%。

值得注意的是，8月份二手房价格同环比上涨城市均仅为3个。其中北京二手房价格以环比涨幅0.4%居第一，牡丹江和大理环比涨幅均为0.1%。同时，北京二手房价格还以0.8%的同比涨幅排在第二位，成都和长沙的二手房价格同比亦保持上涨，表现出一定的韧性。

“北京的二手房价环比出现上涨，从上涨的面积来看集中在90平方米以下和144平方米以上的户型，尤其是90平方米户型的上涨幅度更为明显，这也说明北京市场的首套刚需依然充足，并且中高端改善需求潜在入市的积极性也较高，随着政策利好不断推出，北京市场在9月整体表现会明显好于8月。”

张波表示，“二线城市市场下行压力将有所缓解，三四线城市的降温短期内预计还将持续。‘认房不认贷’政策的全面推行，未来置换人群入场的节奏可能加快，二线城市的二手房挂牌量在9月会明显增多，这在一定程度上也会削弱二手房价格的上涨动力。”

对于“金九银十”的预期，镜鉴咨询创始人张宏伟认为，“步入9月，尽管‘认房不认贷’、降首付等措施出台，但影响仅仅局限于一线城市、强二线城市的改善需求，利好城市的数量也就10个左右而已，因此未来3-6个月的短期内政策也不会造成趋势性上涨的影响。换句话说，即使到明年3-4月份，70大中城市房价跌势也将企稳，一线城市、强二线中心城区的改善项目房价开始率先企稳，或部分项目有小幅度的溢价。”

销售数据已现积极信号

今年1-8月份，全国商品房销售额78158亿元，同比下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%；商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。此外，8月末，商品房待售面积64795万平方米，同比增长18.2%。其中，住宅待售面积增长19.9%。

来源：国家统计局

记者注意到，8月份地区间商品房销售的不平衡继续放大，其中东部地区商品房销售额降幅最低，为0.7%；中部、西部和东北地区仍然降幅较大，中部地区降幅达到8.9%。

“8月份单月全国新房销售面积为7386万平方米，相比7月份7048万平方米环比增长了4.8%，这说明当前各地数据本身就有企稳复苏的态势。叠加9月份持续向好的发展态势，交易数据单月环比拉升的态势已经开始出现。”

易居研究院研究总监严跃进分析认为，“近期要重点关注‘金九银十’各地对政策的消化。目前各地售楼处和房展会的营销工作热度高涨，呈现积极向好的态势。各地更要重视对政策的消化，主动作为，让老百姓购房得实惠、让房企销售有信心、让楼市回暖更有持续性。”

房屋竣工面积同比增近两成

1-8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%，其中，住宅投资58425亿元，同比下降8.0%。

不过在“保交楼”之下，1-8月份全国房屋竣工面积43726万平方米，同比增长19.2%。其中，住宅竣工面积31775万平方米，同比增长19.5%。

但全国房屋施工面积等仍下行，1-8月份施工面积同比下降7.1%，其中住宅施工面积下降7.3%。此外，房屋新开工面积降幅24.4%，住宅新开工面积下降24.7%。

来源：国家统计局

严跃进表示，“要客观看待开发投资的走势。一方面，开发投资指标有企稳回暖趋势，尤其是当销售端数据持续改善的情况下，开发投资指标也有向好的可能，目前的数据和困难是暂时的；另一方面，开发投资也有新的动力增长点。城中村改造和保障房建设是两支非常重要的力量，这两支力量在拉动投资和调整投资结构方面有非常重要的作用，在传统住宅开发没有强拉升的过程中，此类两支力量应该得到重视。”

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封面图片来源：视觉中国-VCG11394638945