回归一线两年后，潘军退任彩生活董事会主席等职务

9月12日，彩生活（HK01778，股价0.48港元，市值7.14亿港元）发布新一任董事会名单，变动最大的是“灵魂人物”潘军，他在股东周年大会上退任，同时退任执行董事，并不再担任董事会主席、署理行政总裁及公司提名委员会主席。

但彩生活在公告中，并未提及潘军退任的原因。除了彩生活的工作，潘军同时还是花样年的董事会主席兼首席执行官，他最近一年来唯一一次公开发声也是在花样年。

《每日经济新闻》记者注意到，由于正值换届年，今年以来多家上市物业公司发布了董事高管层面的人员变动公告，涉及董事长、执行董事、非执行董事、独立董事等各个层面，有的是因年龄退让，有的是主动或被动辞任。

与彩生活同一天宣布高管变动的，还有融信服务的欧宗洪，他因专注于其他业务工作辞任公司执行董事、董事会主席、薪酬委员会成员及提名委员会主席。

来源：彩生活公告

高管频繁变动

彩生活新披露的经修订及经重列组织章程细则显示，于每届股东周年大会上，当时为数三分一的董事须轮席退任，惟每名董事均须最少每三年于股东周年大会上退任一次。于最后可行日期，董事会由九名董事组成。因此，三名董事须于股东周年大会上轮值退任。

不过，退任董事有资格膺选连任，并须于其退任之大会上继续担任董事。但潘军欲于股东周年大会上退任，且不再于股东周年大会延会上重选连任。

据彩生活公告，与潘军同时退任的，还有多位非执行董事。另外，吴庆斌因彼其他个人事务而辞任非执行董事及董事会副主席。

与潘军不同，新任的董事会主席、行政总裁不再由同一人兼任。朱晋东已获委任为花样年非执行董事、董事会主席及提名委员会主席。

朱晋东于2004年7月加入花样年集团，曾担任项目管理、销售及营运管理相关等多个职位，2015年起担任花样年集团管理职务。

刘宏才继续担任执行董事兼执行总裁。他于2012年加入彩生活，担任深圳东区事业部总经理。2013年-2020年担任彩生活广州事业部总经理，2020-2021年期间担任深圳彩生活副总裁，自2021年12月24日起担任执行董事。

今年6月，彩生活还发生过一次高管变动，朱国刚因其他个人事务已辞任执行董事，自2023年6月21日起生效。杨澜已获委任为公司执行董事，自2023年6月21日起生效，她目前是彩生活首席财务官。6月23日，彩生活陈新禹又辞任公司执行董事及薪酬委员会成员。

两年前回归一线

2021年3月26日，黄玮辞任彩生活执行董事及首席执行官，主席兼执行董事潘军兼任彩生活CEO。而根据港交所上市规则附录十四企业管治守则的守则条文第C.2.1条，主席与首席执行官的角色应予区分，且不应由同一人兼任。

尽管偏离上市规则守则条文第C.2.1条，但彩生活董事会认为，公司主席兼执行董事潘军熟悉本公司业务营运，对本公司业务拥有丰富知识及经验，将主席及署理首席执行官职务赋予同一人，有利于确保本公司领导的一致性，提高本公司整体战略规划的效率。

潘军回归一线后，对彩生活的战略及业务进行了快速的反思与调整，并在内部开启“二次创业”。调整思路主要聚焦在人、事、钱三个方向。“人”的方向，主要是管理架构精简优化，让组织扁平化，总部职能部门同步调整，权责更加清晰，提高管理效率；“事”的方向，就是基础业务和增值服务的调整；“钱”的方向，则是资金回笼和债务优化，提升资金的使用效率，降低融资成本。

潘军彼时特别对增值服务的调整有所反思，“过去我们凭借着对社区服务资源的理解，对社区+业务进行探索，取得了一定的成绩，但也忽略了成本效益的考虑。以前是单打独斗的发展模式，现在是引进京东、360这种专业的合作伙伴，双方资源和技术互补设施所在。”

2020年彩生活在增值服务方面的收益出现了下滑，潘军认为“这是彩生活主动调整的结果”。即减少了靠高投入带来流量的这类业务，将资源集中来发展高质量、高回报的业务。“我认为增值服务应该由一些更好的方向来推动，而不是学习传统的互联网要烧钱来产生流量、黏性，而依靠的是距离的黏性来产生增值服务。”

2014年，彩生活作为第一家在香港上市的社区服务公司，开启了资本市场对物管行业的价值发现之旅，不过近年来却陷入了破局困境。

过去两年，因母公司流动性危机以及其核心资产邻里乐控股出售给了碧桂园服务等事件影响，彩生活的规模、营收、利润均受到了不同程度的拖累，但从2023年中期业绩来看，其各项业务已逐渐回到正轨。

来源：彩生活中报（百度股市通制图）

今年上半年，彩生活营收同比增长19.37%至7.58亿元。其中，由于彩生活在管面积增加，物业管理业务营收得以增长24.3%至7.28亿元，占总营收的96%；不过增值服务营收同比去年大幅下降，为0.29亿元，去年同期为4.31亿元；非业主增值业务营收为0.014亿元，在总营收中占比不足1%。

此外，上半年彩生活录得毛利约2.18亿元，净利润约3360万元；归母净利润录得0.31亿元，较去年同期的约0.17亿元增长82.74%。

彩生活方面表示，上半年围绕业主在衣食住行等方面的需求，彩生活积极拓展多元业务，如推出了家财险、燃气险、电动自行车险等保险产品的花样保；持续迭代社区在线购物平—彩优选及开展系列到家服务；同时，与光大养老健康产业发展有限公司达成战略合作，推动公司养老服务体系不断完善。

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封面图片来源：每日经济新闻 资料图