每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发文：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
点评：这一政策不仅为已有贷款的购房者提供了更多的选择和灵活性，还可能刺激金融机构提供更有竞争力的贷款利率，从而促进房地产市场的活跃度。其中明确新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，则确保了金融市场的稳定和防范风险。
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整优化差别化住房信贷政策的通知。通知指出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，贷款利率政策下限按现行规定执行；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%，贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
点评：这涉及到购房者的首付款比例和贷款利率。此政策的调整可能会影响购房者的购房决策和购房能力，对行业发展和市场走势有重大影响。
继8月30日广州和深圳宣布“认房不认贷”后，8月31日包括武汉、中山、惠州等城市也相继宣布开始执行“认房不认贷”；在同日江苏省发布的“28条措施”中提出，要支持刚性和改善性住房需求，落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率，改善性住房换购税费优惠，个人首套房”认房不认贷”等政策，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
点评：这一政策的出台意味着购房者的购房条件得到了一定的放宽，有助于刺激房地产市场的需求，对行业发展和市场走势产生重大影响。
8月31日，万科召开2023年度中期业绩发布会。会上，万科董事会主席郁亮在回答媒体提问时表示，整体市场目前处于胶着状态，因为低迷已经持续了一段时间。对于现阶段市场，郁亮认为显然超跌了。此外，他认为当前政策已经在发力，目前只是希望这些已经出台的政策能尽快落实到位，来推动市场恢复到健康合理的水平。
点评：郁亮对当前房地产市场的看法和期望，反映了行业内领军企业的态度和对市场的判断，对市场和投资者有一定的引导作用。
8月31日晚间，贝壳发布2023年中期业绩。期内，贝壳实现总交易额为17521亿元，较2022年同期的12255亿元增加43.0%。其中，存量房交易的总交易额11208亿元，同比增加46.0%；新房交易总额为5729亿元，同比增加37.9%。与此同时，报告期内实现净收入398亿元，同比增加51.0%；净利润40.49亿元，而2022年同期净亏损24.85亿元。
点评：贝壳的这一业绩报告为投资者和市场分析师提供了一个积极的信号，显示了公司在房地产市场中的强劲竞争力和良好的盈利前景。
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封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422
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