中报现场 | 合景悠活管理层：主动优化结构去风险，希望今年完成数智基础的打造

8月30日，合景悠活（HK03913，股价0.810港，市值16.41亿港元）举行2023年中期业绩发布会。

中报显示，今年上半年合景悠活实现总收入约18.88亿元（人民币，下同），其中来自第三方的收入占比81.4% ，同比提升4个百分点；毛利约为5.96亿元，毛利率由去年同期的30.1%提升至31.6%；核心净利润为2.58亿元，核心净利润率为13.7%。

在业绩会上，合景悠活集团首席执行官王建辉表示，公司始终聚焦于优化结构去风险，提升项目的盈利表现，所以在管理风险、优化结构和稳健经营上，今年做了充足的动作，今年也是合景悠活的调整之年。同时，在整体盘面的改善上，持续用数智化转型叠加组织变革，通过数字化运营赋能项目的品质，回归服务的本质，回归初心，实现品牌和口碑的提升。

合景悠活2023年中期业绩会现场 图片来源：企业提供

“持续保持项目承接的高标准”

受宏观环境影响，2023年物管行业整体承压。

面对种种挑战，合景悠活表示，尽管上半年集团的收入出现轻微回调，但是在市场化道路原则和全业态布局战略的指导下，集团的收入实现了稳定发展和结构的持续优化。

中报显示，上半年合景悠活的毛利率约为31.6%，同比上涨1.5个百分点。

在管面积规模略有下降，一方面是因为集团主动管理项目组合，并撤出高风险项目，优化经营；另一方面，是预售管理服务及小区增值服务收入下降。为应对房地产市场的波动，合景悠活在充分评估项目风险的前提下，谨慎接洽房地产销售相关的业务，以更具前瞻性地管理公司的业务风险。

来源：合景悠活2023年中报

王建辉指出，合景悠活今年主动调整、聚焦在一二线城市，因为公司认为这些城市是未来深耕和业务的机会所在。“今年上半年经过调整，我们实现了集团在管组合的去风险，体现在独立性以及区位布局上。与此同时，在新接项目上，我们持续保持项目承接的高标准，严格控制风险敞口。”

报告期内，合景悠活在管面积及合约面积分别为2.05亿平方米及2.78亿平方米，其中第三方项目的在管面积约为1.8亿平方米，占比达87%，大湾区和长三角重点区域占比达59%。

业态上，合景悠活今年上半年住宅、商业、公建部分的收入占比分别为45：19：36，住宅管理面积与非住宅管理面积为51：49。

“希望今年完成数智基础的打造”

上半年，合景悠活非住宅物业的在管建筑面积规模为1亿平方米，其中第三方非住宅物业在管建筑面积占非住宅物业在管建筑面积96.0%。

在业绩会上，合景悠活执行董事兼首席财务官杨静波表示，未来公司将通过持续的优化客群结构提升出租率，实现业主方的保值增值，对抗经济下行周期带来的压力。在写字楼运营面临着供需两端的压力下，将积极优化租户结构，通过精细化运营保证市场的运营增长活力。同时，会持续扩大管理面积，挖掘新的收入增长点。

截至今年6月30日，合景悠活借助数智化升级以及组织架构优化，人均管理面积同比提升4.7%。

对此，王建辉解释称，数智运营会激发组织变革，带来效能提升，上半年数智转型的结果已经开始初步呈现。“今年的市场竞争无疑是剧烈的，叠加整体环境充满了挑战，但是公司一致认为机遇与挑战并存。今年也是公司大力调整业务结构、稳健渡过周期的契机，希望完成整体的业务协同、数智基础的打造。”

“仅仅谈IT科技系统是不够的，我们一定要回归到物业行业，构建我们全新的服务系统，围绕着服务设计和迭代新品，我们在人际触点、物理触点及数字触点上做了全新的架构和设计。我们希望围绕数字重生涉及的双新系统，能持续地在集团发挥作用，呈现我们对客户的响应价值、使用价值和关怀价值。”

在王建辉看来，物业行业唯有数智转型方可高质量发展。“未来物业只有依靠数智转型，用数字化降低成本，用服务设计优化服务，才能支持面向未来的高质量发展。”

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封面图片来源：企业供图