中报解读 | 荣盛发展上半年归母净利同比扭亏，试图成为首家战略转型的民营房企

8月29日晚间，荣盛发展（SZ002146，股价2.63元，市值102.58亿元）公布的2023年半年报显示，上半年实现归属于上市公司股东的净利润同比增加104.8%至1.08亿元，同比扭亏为盈。

今年上半年，荣盛发展拟以发行股份购买资产的方式收购荣盛盟固利，试图成为房地产行业首家战略转型升级的民营房企。

而对目前存在的美元债违约及商业票据违约，荣盛发展此前在回复深交所问询函时表示，公司美元债未能如期偿付事项与商业票据未能如期兑付事项的处理正按计划有序推进，不存在新增公开市场债务违约，逾期商业票据余额持续下降，相关解决债务违约的承诺真实有效，解决方案切实可行。

净利润由亏转盈

中报显示，上半年荣盛发展营业收入较上年同期增长57.35%，达到228.19亿元；归属于上市公司股东的净利润由亏转盈，达到1.08亿元，同比增加104.8%。

荣盛发展先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角等区域进行布局，截至报告期末，土地储备建筑面积2680.22万平方米。报告期内，无新增土地储备项目。

报告期内，荣盛发展正在积极推进非公开发行股票募集资金事宜，计划募集28.74亿元，用于募投项目保交楼，用于公司补充流动性，以贯彻落实“保交楼、保民生”政策，增强房地产主营业务。

荣盛发展表示：“2023年上半年，公司不断强化项目建设的运营管控,多方协力，通过各种措施力保项目开发、销售的有序推进和安全运营。”

值得注意的是，荣盛发展上半年供货完成进度计划的99.70%，交付完成进度计划的89.80%。上半年交房项目36个，全部按照计划节点达到交房条件。

虽然上半年荣盛发展“以现金流为核心工作，合理调配资源，保交楼，保民生，优先倾向交付项目，精准工程投入；开展专项清欠工作，追回多项逾期欠款，努力做到颗粒归仓”，但其经营活动产生的现金流量净额较上年同期大幅下降，由正转负，为-4.84亿元，同比减少112.1%。

《每日经济新闻》记者留意到，在8月11日对深交所《关于申请向特定对象发行股票的第二轮审核问询函》的回复中，荣盛发展表示，截至2023年3月31日，共有47个房地产项目(合计78个建设批次)逾期交付，其中有12个项目存在因逾期交付引起的且尚未解决的商品房买卖争议或纠纷，涉案金额合计为1845万元，占2023年3月31日未经审计净资产的0.07%。

2023年3月31日至2023年6月30日期间，荣盛发展截至2023年3月31日存在逾期交付的47个项目(合计78个建设批次)中，已有32个建设批次在2023年6月30日前实现交付，交付面积为141.99万平方米，占逾期交付390.29万平方米房地产项目的36.38%。未有新增逾期交付房地产项目。

全力推进新能源业务

今年6月9日，荣盛发展披露重组预案，拟以发行股份购买资产的方式收购荣盛盟固利，荣盛盟固利主要从事新能源汽车用锂离子动力电池、储能用锂离子电池及锂离子电池关键材料的研发和产业化，本次重组有望帮助公司成为行业首家战略转型升级的民营房企。

受此消息刺激，荣盛发展股价一路回升，在7月17日-8月3日的连续14个交易日中刷出了9个涨停。

不过，荣盛盟固利经营状况不容乐观，其营业收入虽然在2022年达到9.88亿元，较2021年增长45.77%，但营业利润和净利润分别为-4.8亿元和-4.9亿元。

荣盛发展8月18日也在投资者互动平台表示，公司并购重组荣盛盟固利项目事宜尚在积极推进中。

此前，荣盛发展回复深交所问询函时曾表示，“随着标的公司自身强化与战略客户的合作关系、积极开拓市场，提升生产经营精细化管理水平、控制成本费用开支，以及积极筹措资金、缓解营运资金压力释放产能等一系列开源节流措施，其经营业绩情况向好……预计2023年全年业绩相比2022年将有大幅度改善。”

荣盛发展表示，“在确保目前存量房地产开发业务平稳有序交付的基础上”，未来将全力推进新能源业务，重点聚焦荣盛盟固利当前的商用车高功率电池领域以及储能电池领域。

综合公开资料看，2023年7月底，荣盛发展在集团职能架构中筹备成立新能源(储能)事业部；8月16日，荣盛发展子公司河北荣鸿新能源科技有限公司注册成立，首个光储充一体化项目正式落地河北秦皇岛。

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封面图片来源：视觉中国-VCG41N1268220057