中报现场 | 中国建筑管理层：地产在整体业务中占据重要地位，三大措施应对房企债权风险

8月30日，中国建筑（SH601668，股价5.64元，市值2360亿元）召开2023年半年度业绩说明会，中国建筑董事、总裁张兆祥，独立董事马王军，副总裁、财务总监、总法律顾问王云林，董事会秘书薛克庆出席会议。

房地产相关业务是这场业绩说明会上半场的关键词。

中报显示，上半年中国建筑地产业务合约销售额2,412亿元，同比增长29.7%；合约销售面积980万平方米，同比增长35.2%；实现营业收入1,275亿元，同比下降16.1%；实现毛利231亿元，同比下降27.7%；毛利率为18.1%，同比减少2.9个百分点。

在业绩说明会上，张兆祥表示，上半年地产销售非常不错，增长接近三成。中建在地产行业基本不做高负债、高杠杆，坚持稳健经营，今年上半年推出的热点楼盘甚至开盘秒光，去化非常好。

来源：中国建筑2023年中报（百度股市通制图）

“上半年地产销售非常不错”

据王云林介绍，今年上半年，中国建筑实现营业收入11,133亿元，同比增长4.9%；实现归母净利润289.7亿元，同比增长1.6%。上半年主要指标实现“时间过半、任务过半”。公司上市以来，营业收入、归母净利润年复合增长率均在15%以上。期末资产负债率控制在75.5%，加权平均净资产收益率7.30%。

房建业务毛利润占比达到51.5%，提高6.3个百分点；基建业务毛利润占比达到24.9%，提高1.5个百分点。

房建业务毛利率持续提升。2023年上半年，公司整体毛利率9.6%。分板块看，建筑业务加大提质增效力度，基建、房建业务毛利率分别达到10.5%、7.1%，保持近年来高位水平；地产业务积极应对行业变化，毛利率维持在18%以上。

来源：中国建筑中报（百度股市通制图）

对于包括《每日经济新闻》记者等在内的媒体和投资者关于房地产相关问题的提问，张兆祥做了统一回应：“上半年地产销售非常不错，增长接近三成。在如今的大形势下取得这一成绩，是基于业主对中建在地产行业的信用、服务、品质的信任和肯定。地产业务在中建整体业务中占据重要地位，对营收和利润构成均有重要贡献。”

报告期内，中国建筑房地产项目新开工面积595万平方米，同比降低36.2%；在建面积6,526万平方米，同比下降8.2%。新购置土地24宗，新增土地储备330万平方米，总购地金额520.1亿元。公司期末土地储备约8,750万平方米，地产存货主要集中在一线城市和省会城市。

其中，中海地产权益销售额位列行业第一，期内合约销售额1,542.4亿元，同比增长31.1%。新购置土地13宗，新增土地储备190万平方米；中建地产（中建东孚、中建壹品、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌）加快销售去化力度，实现合约销售额869.5亿元，同比增长27.3%，新增购置土地11宗，新增土地储备140万平方米，同时着力加大安置房、经适房、共产房等保障性住房投资布局。

来源：中国建筑中报（百度股市通制图）

“对这个行业继续保持信心”

在被问及房建存量项目应收款中，来自民营房企的比重问题以及应收款坏账计提风险判断时，王云林回应称，公司始终高度重视各类风险防范工作，依法合规经营，筑牢底线思维。

针对房地产企业债权风险，公司重点采取三项措施：一是开展源头治理，预防为主；二是过程管控，积极应对；三是严守准则、据实核算。“公司始终秉承实事求是、准确反映的基本原则，严格根据企业会计准则和公司会计制度，对包括房地产企业债权在内的各类资产逐项进行减值测试，根据测试结果充分合理计提减值准备。”

对于下一步拿地规划，张兆祥表示，公司在土地获取端聚焦国家战略区域、深耕核心城市，坚持稳健投资，严控投资风险。今年上半年，公司新增土地储备超九成位于一二线城市，项目所属区位优势明显。我们将持续深耕核心城市，在继续关注公开市场上优质地块的同时，大力拓宽获地渠道，多途径获取优质地块。同时，我们也将持续关注保障房、安置房等民生类投资项目，发挥建筑主业优势，积极履行央企社会责任。

针对未来房地产行业的发展趋势，张兆祥表示，一是房地产行业定位为经济“顶梁柱”，是国民经济的支柱产业；二是房地产行业发展模式亟待转变，企业分化和区域分化将更明显；三是房地产行业产业链将不断延长，公司目前在手的运营资产体量位居行业前列，在资产管理、招商运营、物业服务方面积累了一定的经验，未来将进一步强化“投建运”一体化优势，保持高质量发展态势。

“下半年，公司地产业务将一如既往保持战略定力，持续落实国家政策要求，科学制定业务发展策略，确保投资效益最大化，推动房地产业务向新发展模式平稳过渡，为消费者提供更多更高品质的产品和服务，不断满足人民群众对高品质生活的追求。”

“地产行业尽管遇到了一些调整，但这里边真正有优势的企业还是有发展空间，对这个行业我们继续保持信心。”张兆祥说。

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封面图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄