中报解读 | 港龙中国地产上半年营利双增，减员降薪幅度均超两位数

8月22日晚间，港龙中国地产（HK6968，股价0.33港元，市值5.35亿元）发布的2023年上半年业绩公告显示，上半年实现收益74.39亿元（人民币，下同），同比增长36%；归属股东净利润1.90亿元，同比增6%；毛利13.50亿元，毛利率18%。

截至今年6月末，港龙中国地产在银行及其他借款总额约为57.05亿元，在银行及其他借款中，约29.5亿元将于一年内偿还，以及约27.55亿元元将于一年后偿还。

《每日经济新闻》记者注意到，在房地产行业下行压力下，中小房企普遍面临减员降薪的局面。截至今年6月底，港龙中国地产共有雇员573人，相比2022年底减少171人，减员幅度约为23%；薪金福利开支约为1.15亿元，相比2022年底减少0.81亿元，降薪幅度约为41%。

来源：港龙中国地产2023年中报

长三角为主要贡献业绩区域

中报显示，上半年港龙中国地产确认交付建筑面积约为66.88万平方米，同比增长35%；公司拥有人应占溢利约为1.9亿元，同比增长6%；合约销售约为68.01亿元，平均售价约为11920元/平方米。

港龙中国地产的主要受益来自物业销售，由于报告期内交付的物业增加，带动已确认物业销售额出现增长。其中，确认收入的项目分布在江苏常州、南通、无锡、芜湖、苏州、盐城，四川成都，安徽合肥，贵州等地。

销售成本方面，包括建筑成本、土地成本及资本化利息在内的金额约为60.89亿元，去年同期约为43.38亿元。而销售及营销开支和一般及行政开支合共约为4.11亿元，同比减少约9%。

来源：港龙中国地产财报

受房地产行业市场激烈竞争及调控政策持续收紧的影响，加之已交付物业的相关销售价格、建筑成本及土地成本变动，上半年港龙中国地产录得毛利率约18%，去年同期则为21%；交付项目增加带动毛利上升，约为13.5亿元，去年同期只有11.41亿元。

截至报告期末，港龙中国地产（连同其合营企业及联营公司）拥有62个项目，土地储备为616.25万平方米，其中，55个项目位于长三角地区的城市。此外，在粤港澳大湾区和西南部地区规划布局，且在广州及成都均保留了优质项目。

港龙中国地产方面表示，上半年经营整体平稳，通过采取精准分类、合理定价的营销策略，实现良好销售，促进回款；通过质量管控、样板先行，坚定保障工程质量；通过优化交付服务质量、不断提高客户满意度，实现准时交付；通过精简组织，优化流程，更为聚焦生产经营，快速回应市场变化；梳理尾盘项目，积极推进专案结算及合作项目清仓工作。

一年内需偿还借款29.5亿元

延续上个报告期的表现，港龙中国地产对现金短债比、净资产负债比率及资产负债比率保持监控和管理。公司的净资产负债比率为22%，总现金短债比为1.1倍，扣除合约负债后的资产负债比率约为53%，“三道红线”维持绿档。

中报显示，港龙中国地产资产负债比率有所减少，主要由于权益总额增加，增加来源为更多项目交付以及总借款减少。公司的流动比率自于2022年12月31日的约1.43倍增加至于2023年6月30日的约1.45倍。

现金总额方面（包括受限制现金、已抵押定期存款以及现金及现金等价物）约为32.24亿元，自银行及其他信托融资安排获得新借款总额约2.24亿元，偿还银行及信托融资安排的借款约13.35亿元。

来源：港龙中国地产财报

截至6月末，港龙中国地产在银行及其他借款总额约为57.05亿元，在银行及其他借款中，约29.5亿元将于一年内偿还，以及约27.55亿元元将于一年后偿还。

港龙中国地产方面表示，下一步将继续通过营运资金管理政策，有效管理营运资金，并继续利用本集团可得财务资源，包括物业项目的销售及预售所得款项、提取银行融资及其他借款，以及根据最新施工进度，透过协商完善对承建商的付款安排。

在人力资源方面，截至6月末，港龙中国地产共573名雇员（2022年12月底有744名僱员），僱员薪金福利开支总额约为1.15亿元元（截至2022年6月底约1.96亿元）。

减员降薪之后，公司在一般及行政开支相比同期减少约20%，自截至2022年6月底的约2.42亿元减少至截至2023年6月底的约1.94亿元。

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封面图片来源：视觉中国-VCG211371997628