中报现场 | 越秀服务董事会主席林峰：物业行业管理分散度仍高，要做负责任的收并购

8月22日，越秀服务集团有限公司（HK06626，股价2.810港元，市值42.77亿港元；以下简称越秀服务）发布2023年中期业绩并召开业绩发布会。

中报显示，上半年越秀服务实现营业收入15.12亿元（人民币，下同），同比增长38.7%；毛利率28.1%；股东应占盈利2.48亿元，同比增长17.5%；每股基本盈利0.16元。董事会建议宣派中期股息每股0.081元，派息比率达50%。

在业绩会现场，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，市场一直对于公司在收并购上有很高的期待，因此更要做负责任的收并购。“我们认为目前物业行业的管理分散度还是很高，未来行业的整合和收并购机会还是存在的，而且会向管理品质比较好、有一定在管规模的物服企业进行集聚。”

越秀服务2023年中期业绩会现场 图片来源：每经记者 黄婉银 摄

“1亿平米在管面积目标不变”

中报显示，截至2023年6月30日，越秀服务拥有合约项目416个，总合约面积7749万平方米，较去年底增长9.8%；在管项目346个，总在管面积5876万平方米，较去年底增长13.7%。

年初越秀服务方面就表示，仍然锚定上市三年内在管面积达到1亿平方米的目标，目前距离目标完成时间还有约一年。

“在管面积目标不变，我们还有一年时间可以努力。”林峰在业绩会上坦言，在规模发展上有压力但也要有质量，拓展过程中也要稳健，要选比较好、有盈利的项目，不能去干亏损的项目。

报告期内，越秀服务新签约项目44个，新增合约面积为826万平方米，较去年同期的501万平方米增加64.9%。

在“1亿平方米”的目标中，越秀服务原本计划收并购占比约30%，但随着市场和行业的变化，收并购的估值、融合等也发生很大变化，因此目前收并购的目标还有一定差距。

不过林峰表示，越秀服务母公司、广州地铁等实际上交付的面积都超过原来预期。外拓上公司也在持续加大力度，以此来缩短收并购影响下的在管面积目标差距。

截至2023年6月30日，越秀服务住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建四个业态分别占在管面积的64%、11%、15%和10%，合约项目已覆盖全国46个城市（含香港）。区域布局方面，越秀服务持续深耕核心区域，69%的在管面积分布于大湾区及华东地区，且近90%在管面积位于经济发达的一线、新一线及二线城市。

“不会为了收并购而收并购”

虽然在手现金足够充裕且背靠国企，但越秀服务上市后在收并购上却鲜有公开项目落地。不过今年7月，越秀服务突然进行了高管变动调整，陈冬鹏将不再担任公司财务总监，并将调任为集团的并购负责人；李慧婷已获委任为财务总监。

此举被外界解读越秀服务将为加强收并购步伐做准备，但从业绩会现场越秀服务的高管态度来看，目前仍然坚持审慎的收并购策略。

对此林峰回应称，公司确实对收并购高度重视，因此也加强了人员的配置，希望加强收并购的可行性研究、前期调研、谈判、合作条件等方面。

“但我们不会为了收并购而收并购，如果只是收购一堆合同、增长没有可持续性，会带来商誉的减值，就会对盈利产生很大的影响。”林峰表示，公司要评估收并购标的的估值、收购价格的合理性，有没有增加管理的浓度和密度，以及未来增值、经营的潜力、可持续性等等，审慎的态度亦是对股东负责。

在增值服务上，越秀服务上半年产生了较大增长。报告期内，越秀服务社区增值服务的收入由去年同期的2.44亿元增长64.2%至4.01亿元，其中新零售业务收入同比增长1.5倍至1.53亿元，美居业务收入同比增长61.4%至0.80亿元。

越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏表示，公司上半年新增了智能化业务，已经在非业主增值服务营收中有一定占比，同时也实现了外拓，未来这也是重点业务之一。

另外，这也是越秀服务首次派发中期股息。林峰最后表示，物业行业具有抗经济周期波动、盈利增长能见度高的特点，具有长远的发展潜力。未来越秀服务将坚定“基础做优、增值做强、拓展做活”的工作主线，持续提升服务质量，积极推进增值业务的多元化发展，加速拓展管理规模，并通过精益化管理和数智化赋能，实现全面提质增效。

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封面图片来源：每经记者 黄婉银 摄