每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
8月18日，央行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议，学习贯彻中央决策部署，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。其中，会议强调，积极推动城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。调整优化房地产信贷政策。要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。
点评：多部门联合召开会议显示了此事的重要性。调整优化房地产信贷政策可能会对房地产市场的供需、价格以及开发商的融资成本等方面产生深远的影响。
针对近期碧桂园流动性危机事件对行业的影响，8月15日国家统计局新闻发言人付凌晖表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。
点评：国家统计局的表态提供了一定的市场信心。尽管部分房企面临经营困难和债务风险，但是阶段性的，将随着市场调整和政策优化逐步解决。这将会对市场情绪产生影响，有助于稳定市场预期。
国家统计局数据显示，今年前7月，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%，其中住宅投资51485亿元，下降7.6%；1-7月全国商品房销售面积66563万平米，同比下降6.5%；商品房销售额70450亿元，下降1.5%，为一季度以来首次负增长。不过受高端改善盘成交占比扩大影响，1-7月全国商品房销售均价同比上涨9.2%。
点评：商品房销售面积同比下降显示出当前市场的不景气。尽管高端改善盘的价格推动了商品房销售均价的上涨，但总体销售面积和销售额的下降可能反映了购房需求的疲软。
国家统计局数据显示，7月新建住宅销售额比6月下降43%至6545亿元，这一数值创下今年以来单月销售额最低值，也是近7年来7月销售额最低值。而在70个大中城市中，对比2021年7月，有64个城市二手房价格下跌，其中9个城市跌幅超过10%。
点评：大规模的二手房价格下跌是一个显著的市场趋势，涉及多个城市，也表明当前房地产市场整体需求疲软以及市场的不稳定性。
受行业持续低迷及部分房企自身因素影响，包括雅居乐、建业地产、禹州集团、时代中国、招商局置地、宝龙地产等多家内房股已跌成“仙股”。尤其是头部房企碧桂园，股价创下历史新低，跌破1港元/股，沦为“仙股”。还有多只内房股价格在1港元附近徘徊，如富力地产、融创中国、中国金茂、合景泰富等。
点评：这显示出地产行业当前面临的挑战和压力。行业低迷、市值下降对投资者信心造成影响，产生这一现象与行业整体的发展前景和公司自身的经营情况有关。
近日网上出现恒大在美国提出破产保护的报道。8月18日，中国恒大发布澄清公告称：“本公司目前正在正常按照计划推进境外债务重组。由于本集团的美元债券受纽约法管辖，本公司根据美国法典第11篇第15章，向美国法院申请承认香港和英属维尔京群岛（BVI）法律体系下的境外债务重组协议安排，系正常推进境外重组程序的一部分，不涉及破产申请。”
点评：尽管恒大已经澄清这是正常的境外重组程序的一部分，但这仍然对市场和投资者心态产生了一定的影响。此外，恒大的这一行动也可能对其他在海外有业务的房地产企业产生连锁反应。
近日，一份名为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》在网上流传，其中提到由于被各开发商/代理商拖欠佣金超10亿元，导致中原集团无法发放员工提成。目前在法院已经启动诉讼追佣的金额达5.35亿元，其中法院已经裁决，在强制执行的金额超过了4亿元，待判决的金额1.35亿多元，涉及佳兆业、恒大、宝能、世茂等知名开发商。
点评：中原集团被多家房企拖欠佣金，凸显了行业内支付和流动性问题，对公司经营产生影响。
在龙湖集团2023年半年报业绩说明会上，龙湖集团CFO赵轶表示，龙湖今年债务压力已经过去了，明年到期的银团贷款大概还剩下80亿港元，正计划按部就班的去偿还。数据显示，2023年7-8月，龙湖已累计偿还83.7亿元公司债。至此，2023年境内到期公司债仅余11月到期的1.19亿元。此外，2024年1月到期的153亿港元银团贷款，也已提前偿还72亿港元，并计划在年内全部提前偿还剩余部分。截至2026年底，龙湖无境外到期债券。
点评：这显示了企业积极的债务管理策略，对于企业的财务健康和信用评级有重要影响。此举可能有助于提升市场对龙湖企业的信心，为公司创造更好的资金流动性和信誉，同时也反映了公司管理层积极应对风险的态度。
碧桂园与“16碧地05”持有人协商展期方案确定，这是碧桂园宣布财务承压后，首只寻求展期的债券。据悉，“16碧地05”今年9月2日到期，余额为39.04亿元。根据方案，债务到期偿付利息，本金展期三年。同时拿出福建龙岩、山东烟台及江苏沭阳、淮安、兴化的项目公司股权质押提供增信措施。碧桂园将于8月23日至25日召开该只债券债权持有人会议，并将对债权登记日前登记在册的每个账户先行兑付10万元本金加利息。
点评：通过与债券持有人协商并提供增信措施，公司试图维护其信誉，凸显了公司在应对财务压力方面正在采取积极的行动。
8月18日，SOHO中国发布2023年度中期业绩公告。在公告中，SOHO中国表示，子公司北京望京SOHO项目塔1和塔2尚有19.86亿元的土地增值税和相关滞纳金未偿付，而土地增值税的滞纳导致公司在报告期内有42.32亿元的银行借款本金有可能出现交叉违约。不过，SOHO中国也表示，集团已与当地税务机关就具体偿付计划达成一致，将继续处置若干商业物业，用以偿付部分土地增值税。
点评：尽管公司已经与税务机关达成了偿付计划，但这仍然对投资者的信心产生了影响。此外，SOHO中国的这一情况也可能对其他房地产企业的融资和税务筹划产生影响。
封面图片来源：视觉中国-VCG41N1270349884
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