每日经济新闻

    浙江诸暨“暂停二手房买卖”?当地中介机构:“大家都误解了!”

    每日经济新闻 2023-08-19 21:21

    ◎“大家都误解了!新规定是说自主成交的二手房以后都通过公益中介代办,免费帮忙过户,并不是说二手房不能交易。”

    ◎“诸暨的新政策对全国各地是有启发的,也有助于引导中介市场后续更加多元化、更加健康发展。”

    每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

    “8月18日起,我市二手房交易各窗口不再受理二手房交易合同网签业务。”

    “诸暨发布”官微8月16日发布的一条诸暨市建设局有关二手房交易的公告,却在市场上引起了广泛关注,更有自媒体将其解读为“暂停二手房买卖”。

    公告显示,诸暨全市二手房交易各窗口(包括办证中心、开发区分中心、店口行政服务中心、枫桥行政服务中心)不再受理二手房交易合同网签业务,属自主成交的二手房交易业务可委托公益中介代为免费办理。甚至官方还给出了“公益中介名录”,共21家中介机构可供选择。

    8月19日下午,被纳入公益名录的诸暨某中介机构的工作人员刘芳(化名)向《每日经济新闻》记者表示,“新规定是说自主成交的二手房,以后都通过公益中介代办,免费帮忙过户,并不是说二手房不能交易。”

    来源:诸暨发布官微

    “大家都误解了”

    针对部分自媒体关于“诸暨暂停二手房买卖”的解读,刘芳表示,“大家都误解了!新规定是说自主成交的二手房以后都通过公益中介代办,免费帮忙过户,并不是说二手房不能交易。”

    刘芳解释称,以前自主成交办理手续都是双方自己去窗口办理,现在监管比以前严格了,再加上银行打款之类的流程比较费时间,稍微有哪个环节卡住,耗时就变长,这也是对公共资源的浪费。

    “交易双方价格及相关细节都谈好了,然后再到我们这边来签浙江省的二手房网签合同。”

    来源:诸暨发布官微

    每经记者注意到,公告对于以下特殊情况,仍可去指定窗口办理相关业务:

    1.依据生效法律文书转移的;2.拍卖转让的;3.出资入股的;4.继承、赠与、析产、产权调换的;5.共有人之间份额转让的;6.配偶及其他直系亲属(子女、父母、祖父母、外祖父母)间转让的;7.属于国有资产挂牌交易的。

    不过,对于21家公益中介机构而言,此举是否会增加日常的工作量?刘芳表示,“政府方面没有补贴,我们也不收任何费用。但是我们不参与交易前期的撮合、洽谈、比价等任何环节,纯粹是在双方达成一致之后,协助办理过户。”

    “工作量肯定是变大了,也要承担风险的,不过能够对买房人成交有点帮助,也是好的。”刘芳说。

    二手房挂牌量不到3千套

    作为绍兴市下辖的县级市,诸暨市在“2023全国县域高质量发展百强”榜中排在第11位。

    事实上,诸暨市的二手房市场规模并不大。记者从贝壳找房平台了解到,诸暨市目前共有挂牌二手房源2952套。全国房价行情网显示,7月份诸暨市二手房挂牌均价16620元/平方米,近一个月新增挂牌数量1868套。

    来源:贝壳找房

    另据房天下研究院统计,诸暨8月第2周(8月5日-11日)的二手房参考均价为14377元/平方米,环比上周持平。最近一年中,诸暨有6个月的二手房价上涨,另外6个月的二手房价下跌。

    每经记者注意到,近期诸暨各个小区二手房的挂牌价均价与实际成交均价之间有着近20%的差距。

    如诸暨城东的祥生西湖公馆项目二手房挂牌均价为21177元/平方米,今年1-7月成交的3套房屋成交均价为17810元/平方米。另外,从成交量来看,多个小区1-7月份二手房的成交量均在5套以下,甚至不少小区仅成交一套,中介的业务量并不大。

     

    源:房天下研究院

    值得一提的是,公告中也提到了此次二手房办理方式调整的背景,“为进一步规范房地产中介市场秩序,打击各种违法违规行为,保障群众合法权益,营造和谐稳定的市场环境,促进我市房地产市场平稳健康发展。”

    对此,上海易居研究院研究总监严跃进通过微信向每经记者分析认为,“个人之间‘零中介’的这种交易的增加,确实会产生很多新问题,比如缺材料、交易流程不熟悉等,特别是公告里还提到了‘管控中介市场秩序’,公益性中介的推出其实就是要打击一些乱收费等不规范的操作;另一方面,通过这些公益中介,交易中心后续受理起来也更加快速高效。”

    不过,随着各地“零中介”(手拉手)交易的不断增加,由于缺乏专业指导,相关交易流程仍然存在诸多缺陷,诸暨在这方面可以算走在了前列。

    严跃进表示,“零中介交易确实惠及到一些购房者,但是实际上在实操过程中产生了一些新的问题,诸暨的新政策对全国各地是有启发的,也有助于引导中介市场后续更加多元化、更加健康发展。”

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    封面图片来源:视觉中国-VCG111387672725

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