7月新房价格环比下跌城市增至49个，一线城市二手房价格继续领跌

70城房价下跌的城市数量仍在增多。

8月16日，国家统计局公布的《2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，7月70城中仅20个城市新房价格指数环比上涨，较6月份减少了11个；而新房价格环比下跌的城市达49个，创今年以来下跌城市数量新高。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆当日解读数据时表示，7月份70城商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

新房价格环比下跌城市创新高

从新建商品住宅看，7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

7月份，70城中仅20个城市新房价格指数环比上涨，较6月份减少了11个；而新房价格环比下跌的城市达49个，创今年以来下跌城市数量新高。

从同比数据来看，7月份新房价格同比上涨的城市有26个，较6月份减少1个。其中，上海、成都、宁波、杭州等城市同比涨幅居前，

对于70城房价变动的新情况，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉书面回复《每日经济新闻》记者表示，“7月份全国新房销售环比、同比分别下降46%和23.8%，出现了骤然快速下行的走势，居民购房情绪降到阶段性新低，新房案场来访、认购均明显下行，市场情绪持续下滑，开发商降价促销力度加大。”

李宇嘉判断，“绝大多数城市进入了新房价格下跌阶段，同比上涨的城市多为中心区改善盘集中入市，定价合理甚至与周边二手房价格形成倒挂而出现热销，比如成都、上海、宁波、杭州等。”

一线城市二手房价格环比领跌

从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点，继续领跌各线城市；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

值得一提的是，7月份，70城中仅有6个城市二手房价格指数环比上涨，较6月份减少了1个。

“二线城市的房价下行值得重视，以往房价上行的成都、西安、杭州等城市在7月也迎来了二手房环比下滑。虽然成都、海口等地的新房房价环比依然小幅上扬，但市场观望情绪已经开始蔓延。”58安居客研究院院长张波向每经记者表示。

同比来看，7月份70城中同比上涨的城市数量仅为5个，较6月减少1个。其中，成都、长沙、昆明涨幅居前，但吉林、广州和郑州等城市的房价指数跌幅较大，其中吉林同比大降7.8%，广州同比降幅也高达3.2%。

“近期不少二线城市将出台政策降低二套首付比例，这对于改善型需求入场将起到积极作用，但市场的分化会导致降首付政策在不同城市的效果差异度依然较大。但三线城市的房价下行趋势仍在，三线城市政策的出台力度总体偏大，但市场的反应不明显，主要缘于本次调整需要由点及面，由一二线到三四线逐步扩展开来，政策还需应出尽出，才能形成一二线带动三四线复苏格局。”

张波指出，“总体来看，目前中央对楼市的定调已经发生重大变化，明确市场供求发生了重大变化，这对于热点一二线城市的放松政策出台提供了基础。8月包括一线城市在内的各核心城市，都在积极落实中央和住建部的相关政策精神，核心一二线城市的楼市放松细则有望在8月陆续落地，相关政策出台力度与时间对市场信心修复、楼市稳定、房价企稳回升都将起到重要作用。”

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封面图片来源：每经记者 张建 摄