中报解读︱长实集团上半年归母净利降超两成 李泽钜：应该在逆周期买地或置业

8月3日下午，长实集团（HK01113，股价43.05港元，市值1547亿港元）发布2023年中期业绩报告。

中报显示，今年上半年，长实集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。

在早前举行的长江实业2023年中期业绩之分析员会议上，长实集团主席李泽钜在谈到上半年业绩时表示，“我们订下的计划都如预期推进，其中一项是业务多元化。业务多元化有助集团在不同行业的周期保持稳定的财务表现。事实上，基本投资原则就是不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。”

李泽钜表示，若撇除2022年出售飞机租赁业务的一次性贡献，及计算股份回购计划的正面影响，中期业绩仅减少4%。“总的来说，在目前地产市道下，可以说集团的现况合乎我们的期望，业务发展亦按既定计划实现。”

“应该在逆周期买地或置业”

中报显示，截至2023年6月30日，长实集团未经审核的持续业务股东应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

来源：长实集团公告

长实集团方面表示，地产行业继续受具挑战之市场环境影响，集团在2023年上半年度业绩整体符合预期。股东应占溢利较去年同期减少，主要由于飞机租赁业务于去年终止，以及物业发展进度因审慎土储策略而出现空窗期所致。

报告期内，长实集团在香港及内地物业的销售收益相对于去年同期录得减幅。主要销售的住宅项目包括香港名日•九肚山、内地东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉天下。

位于香港洪水桥的楼盘#LYOS，将于今年下半年销售交易完成时入账。多个项目的预售在进行中，包括香港飞扬第1期和第2期、上海御沁园及新加坡Perfect Ten等。香港亲海驿已获得住宅单位预售同意书，并即将推出预售。

截至报告期末，长实集团已签订合同但尚未确认的物业销售总额为148.2亿港元。拥有可开发土地储备（包括合作发展项目的发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约7600万平方呎，其中800万平方呎、6400万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。

长实集团方面认为，公司凭借稳健基础、强健财务和抗跌力的优质多元资产组合，在全球营商环境持续严峻的背景下，展现出了坚韧实力。下一步，将继续物色合适投资机遇以增加土储，并优化旗下物业发展组合。

在谈到有关售楼及买地策略时，李泽钜表示，如果市民想置业自住，又有负担能力，现在的入市时机比三年前好。当人人都看好市场、而利率又低时，又或者利率上升机会较大时，也许应该较小心竴慎；但当每个人都看得差、而利率又高时，市场风险多数会较低。

李泽钜表示，与三年前相比，现时利率下跌的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价再跌的可能性较低。如长实集团开发的亲海駅II项目的订价相当于7年前的楼价，所以被形容为“炸弹”般震憾。

“我们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较明朗时，我们积极买地，去年完成数宗交易。我们认为应该在逆周期买地或置业，现在的时机比三年前稳阵。”

“完全不担心香港的财政状况”

物业销售之外，长实集团还披露了物业租赁、酒店及服务套房、英式酒馆、基建及实用资产等业务的运营情况。

中报显示，写字楼物业租赁需求因整体市场放缓而受压，长实集团的物业租务收益较2022年同期录得跌幅，但是公司对对甲级商厦的租务前景抱有信心。

今年年初全面恢复常规往来之后，整体旅客人数提升，长实集团的酒店出租率改善，与2022年同期比较，整体酒店及服务套房业务录得收益增幅。

而英国整体商业环境持续充满挑战，英式酒馆因通胀对能源、食品及劳工成本之压力而备受影响。长实集团的英式酒馆业务于今年第一季度因下雪、雨天，以及国家铁路工业行动受到影响，第二季度营商环境随着天气好转及消费者信心提升而得到改善，上半年收入较2022年同期录得增长，但是收益却较去年同期减少。

在利率高企的环境下，长实集团的基建及实用资产业务基于业务性质持续表现稳健。报告期内，该项业务录得的收益贡献与2022年同期相若。

对于下半年的情况，长实集团认为，国家着力透过高端创新推动高质量发展能力及水平，刺激及扩大内部需求，将持续为提振经济重点及复苏基础。

在全球经济不明朗及息率上升的环境下，香港楼市仍然充满挑战，但是公司相信，楼市长远仍然受市场需求及购买力基础支持，将继续由房屋政策及利率走向主导。

李泽钜在谈到地产行业时表示，房地产业是香港经济的重要组成部分，行业的兴衰当然对经济有重大影响，并且有共存共荣的关连关系。政府制定政策时，可能要平衡许多因素。对政府而言，地产行业及经济只是他们考虑大局的一部分。“我完全不担心香港的财政状况，根据《基本法》已就审慎理财原则提供指引，指出香港特别行政区的财政预算与本地生产总值的增长率相适应。”

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封面图片来源：每日经济新闻 资料图