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    中报解读︱长实集团上半年归母净利降超两成 李泽钜:应该在逆周期买地或置业

    每日经济新闻 2023-08-03 20:18

    ◎截至2023年6月30日,长实集团未经审核的持续业务股东应占溢利为103亿港元,同比减少20.14%;每股盈利2.88港元,同比下滑18.9%;每股中期股息0.43港元

    ◎长实集团方面认为,公司凭借稳健基础、强健财务和抗跌力的优质多元资产组合,在全球营商环境持续严峻的背景下,展现出了坚韧实力。下一步,将继续物色合适投资机遇以增加土储,并优化旗下物业发展组合。

    每经记者 刘颂辉    每经编辑 魏文艺    

    8月3日下午,长实集团(HK01113,股价43.05港元,市值1547亿港元)发布2023年中期业绩报告。

    中报显示,今年上半年,长实集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元,同比减少59.6%;收益为35.3亿港元,同比减少56.2%。

    在早前举行的长江实业2023年中期业绩之分析员会议上,长实集团主席李泽钜在谈到上半年业绩时表示,“我们订下的计划都如预期推进,其中一项是业务多元化。业务多元化有助集团在不同行业的周期保持稳定的财务表现。事实上,基本投资原则就是不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。”

    李泽钜表示,若撇除2022年出售飞机租赁业务的一次性贡献,及计算股份回购计划的正面影响,中期业绩仅减少4%。“总的来说,在目前地产市道下,可以说集团的现况合乎我们的期望,业务发展亦按既定计划实现。”

    “应该在逆周期买地或置业”

    中报显示,截至2023年6月30日,长实集团未经审核的持续业务股东应占溢利为103亿港元,同比减少20.14%;每股盈利2.88港元,同比下滑18.9%;每股中期股息0.43港元。

    来源:长实集团公告

    长实集团方面表示,地产行业继续受具挑战之市场环境影响,集团在2023年上半年度业绩整体符合预期。股东应占溢利较去年同期减少,主要由于飞机租赁业务于去年终止,以及物业发展进度因审慎土储策略而出现空窗期所致。

    报告期内,长实集团在香港及内地物业的销售收益相对于去年同期录得减幅。主要销售的住宅项目包括香港名日•九肚山、内地东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉天下。

    位于香港洪水桥的楼盘#LYOS,将于今年下半年销售交易完成时入账。多个项目的预售在进行中,包括香港飞扬第1期和第2期、上海御沁园及新加坡Perfect Ten等。香港亲海驿已获得住宅单位预售同意书,并即将推出预售。

    截至报告期末,长实集团已签订合同但尚未确认的物业销售总额为148.2亿港元。拥有可开发土地储备(包括合作发展项目的发展商权益,但不包括农地及已完成物业)约7600万平方呎,其中800万平方呎、6400万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。

    长实集团方面认为,公司凭借稳健基础、强健财务和抗跌力的优质多元资产组合,在全球营商环境持续严峻的背景下,展现出了坚韧实力。下一步,将继续物色合适投资机遇以增加土储,并优化旗下物业发展组合。

    在谈到有关售楼及买地策略时,李泽钜表示,如果市民想置业自住,又有负担能力,现在的入市时机比三年前好。当人人都看好市场、而利率又低时,又或者利率上升机会较大时,也许应该较小心竴慎;但当每个人都看得差、而利率又高时,市场风险多数会较低。

    李泽钜表示,与三年前相比,现时利率下跌的可能性较高,走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价,与前几年比,地价再跌的可能性较低。如长实集团开发的亲海駅II项目的订价相当于7年前的楼价,所以被形容为“炸弹”般震憾。

    “我们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较明朗时,我们积极买地,去年完成数宗交易。我们认为应该在逆周期买地或置业,现在的时机比三年前稳阵。”

    “完全不担心香港的财政状况”

    物业销售之外,长实集团还披露了物业租赁、酒店及服务套房、英式酒馆、基建及实用资产等业务的运营情况。

    中报显示,写字楼物业租赁需求因整体市场放缓而受压,长实集团的物业租务收益较2022年同期录得跌幅,但是公司对对甲级商厦的租务前景抱有信心。

    今年年初全面恢复常规往来之后,整体旅客人数提升,长实集团的酒店出租率改善,与2022年同期比较,整体酒店及服务套房业务录得收益增幅。

    而英国整体商业环境持续充满挑战,英式酒馆因通胀对能源、食品及劳工成本之压力而备受影响。长实集团的英式酒馆业务于今年第一季度因下雪、雨天,以及国家铁路工业行动受到影响,第二季度营商环境随着天气好转及消费者信心提升而得到改善,上半年收入较2022年同期录得增长,但是收益却较去年同期减少。

    在利率高企的环境下,长实集团的基建及实用资产业务基于业务性质持续表现稳健。报告期内,该项业务录得的收益贡献与2022年同期相若。

    对于下半年的情况,长实集团认为,国家着力透过高端创新推动高质量发展能力及水平,刺激及扩大内部需求,将持续为提振经济重点及复苏基础。

    在全球经济不明朗及息率上升的环境下,香港楼市仍然充满挑战,但是公司相信,楼市长远仍然受市场需求及购买力基础支持,将继续由房屋政策及利率走向主导。

    李泽钜在谈到地产行业时表示,房地产业是香港经济的重要组成部分,行业的兴衰当然对经济有重大影响,并且有共存共荣的关连关系。政府制定政策时,可能要平衡许多因素。对政府而言,地产行业及经济只是他们考虑大局的一部分。“我完全不担心香港的财政状况,根据《基本法》已就审慎理财原则提供指引,指出香港特别行政区的财政预算与本地生产总值的增长率相适应。”

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    封面图片来源:每日经济新闻 资料图

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