中报现场︱恒隆地产董事长陈启宗：下半年业绩增长将弱于上半年，企业创新动作要非常小心

7月31日，恒隆地产（HK00101，股价12.08港元，市值543.51亿港元）及恒隆集团（HK00010，股价12.18港元，市值165.85亿港元）披露2023年上半年业绩报告并举行发布会。

业绩报告显示，今年上半年，恒隆地产及恒隆集团录得总收入分别为52.37亿港元及55.25亿港元，均同比下跌1%；营业溢利分别为38.24亿港元及40.34亿港元，均同比增长3%。

来源：恒隆集团中报

恒隆集团方面解释称，总收入录得跌幅是因为受人民币贬值影响，以及物业销售收入较少所致。报告期内，公司物业销售收入录得200万港元，而2022年按年结算达到3.16亿港元。

受新冠疫情渐缓、防疫措施优化以及积极的市场营销策略带动营商环境迅速复苏，恒隆地产及恒隆集团录得租赁收入分别为52.37亿港元及55.23亿港元，同比微增5%及4%。在内地的整体租赁收入按人民币计值分别为31.38亿元及33.33亿元，同比上升13%及12%。

具体在高端商场方面，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场的收入较去年同期分别录得23%和11%的增长，上海以外高端商场的租赁收入同比增长11%。其中，无锡恒隆广场的收入和租户销售额分别上升16%和24%，业务表现强健。香港物业组合与去年同期比较，录得自2020年以来的首次租赁收入增长。

办公楼方面增长欠佳，据财报披露，上半年恒隆集团的办公楼收入占内地总租赁收入的21%，较去年同期上升4%至7.01亿元。上海恒隆广场的两座甲级办公楼位处静安区的黄金地段，录得6%的收入增长，租出率维持于98%的高位。

但上海港汇恒隆广场的办公楼收入较去年同期下降3%，租出率亦下跌至85%。沈阳市府恒隆广场的办公楼收入录得3%的跌幅，由于市场需求持续疲弱所致，租出率下跌至86%。无锡恒隆广场两座办公楼的总收入录得3%的跌幅，原因是租出率自2022年底起持续低迷。

在业绩会上，恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏表达了对香港办公楼市场的担忧。他表示，因为办公楼供应量进入高峰期，租金会受压，下半年情况仍然有待观察。

近期，继中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确了政策支持方向后，多地开始抓紧落实，四个一线城市相继表态，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

恒隆地产如何看待上述支持房地产市场的积极信号？在业绩会上，《每日经济新闻》记者就此进行了提问。

卢韦柏表示，欢迎所有关于楼市的支持政策，公司暂时持观望态度，不清楚对销售业务是否有真正的利好影响，希望在未来几个月里可以看到正相关的案例。“我们希望和地方政府有更多沟通，争取获得更多优惠和支持的可能。”

对于公司下半年的预判，卢韦柏表示，5月底到6月伊始，内地零售市场的增长趋势出现放缓趋势，因此到底整体经济，特别是一般消费市场的信心是怎样的，可能得再观察一个暑假。对于恒隆来说，下半年应该是有增长的，但是增长比例可能只是个位数。“我们很有信心，问题要看整体的市场环境。”

恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗在业绩会上表示，上半年特别是前4个月，奢侈品市场增长势头非常好，与一般消费市场的状况完全不同。下半年，公司的业绩将录得增长，但是不如上半年强劲。

在企业的业务创新方面，陈启宗认为，在当下市场环境不太强劲的情况下，企业做创新性的动作要非常小心。

【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

封面图片来源：每经记者 张建 摄