每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
24日召开的中共中央政治局会议在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。业内专家认为，此番会议对中国房地产市场新形势作出研判，释放出三大重磅信号。
点评：中共中央政治局会议对房地产市场作出反应，明确调整优化房地产政策，释放出调控房地产市场的重要信号。对于房地产行业和相关产业产生广泛影响，值得密切关注。
住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
点评：这一表示旨在刺激购房需求和提升住房条件，表明政府对稳定房地产市场和满足市民住房需求的承诺。但政策执行需注意平衡市场稳定和防范房地产泡沫，以实现稳健房地产市场发展与社会利益的和谐统一。
7月26日，国税总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，其中涉及房地产领域包括个人销售住房减免增值税、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税、居民换购住房退还个人所得税等18条。
点评：这些税费优惠政策的实施有助于刺激消费和支持房地产市场的稳定发展，对房地产行业和个人置业有积极的影响。
6月末，房地产业中长期贷款增长7.1%，比上月末和上年同期分别高0.2个和8.5个百分点，增速已是连续11个月上升。上半年，房地产行业贷款增长呈现持续恢复态势，新增中长期贷款6287亿元，同比多增4590亿元。
点评：房地产行业贷款增长持续回升是一个积极的信号，对于促进房地产市场稳定和经济发展有着积极的作用。但应当密切关注其持续性和潜在风险，以避免资产泡沫和不良贷款的问题。
近期市场流传着碧桂园“要躺”“大小杨出国了”等“小作文”。对此，有碧桂园内部人士表示，“大杨”杨国强（碧桂园创始人、杨惠妍的父亲）和“小杨”杨惠妍都在国内，就在总部正常办公。
点评：市场上关于碧桂园传闻可能对公司形象和股价产生一定影响，需注意对传闻进行准确性核实，避免过度炒作对市场造成不良影响。
大连万达集团按期兑付4亿美元债券，并在7月26日与不同债权人分别举行的会议上，万达重申其运营稳定；同时其与万科的长春合作纠纷基本达成和解，19.8亿元股权有望解冻。
点评：这对于维护企业信誉和投资者信心是重要的。解决与万科的合作纠纷也有望促进万达商管上市，这将有助于提升公司的市场价值。
7月28日，世茂集团对外披露2021年度、2022年中期及2022年度业绩报告，其中，2022年，世茂集团实现营业收入630.4亿元，同比下降约41.5%，股东应占核心业务亏损为128.25亿元。公司已申请自7月31日上午9时起恢复股票在联交所买卖。
点评：这显示了公司面临的挑战，营收下滑和亏损情况需要引起投资者的关注。公司已采取恢复股票交易的措施，但投资者仍需谨慎对待。对于投资者来说，重要的是关注公司的战略调整、财务状况以及未来发展计划，以便做出更明智的投资决策。
7月26日，前百强房企隆基泰和宣布因受疫情及房地产行业下行影响，公司出现流动性危机，并向法院申请重整，近日已裁定受理。重整期间，已购房业主权益有效，公司将全力推进项目复建并清偿债务。
点评：作为前百强房企，隆基泰和宣布进入司法重整引发市场广泛关注。重整可能是为了解决公司当前的债务和经营问题，对公司未来发展产生影响。投资者需关注重整进展和公司复工复产情况。
远洋集团公告称，公司将于7月27日至29日召开“18远洋01”债券持有人会议，审议多项议案。其中，“18远洋 01”本金兑付拟调整展期一年，分7次兑付。
点评：说明公司面临一定的资金压力。对于投资者和持有人来说，需要密切关注公司的财务状况和风险管理措施，以做出明智的投资决策。
7月以来，包括恒大、融创、中南等房企均公布了债务重组新进展。多家房企均表示，公司管理层正积极与债权人沟通协商，力争尽快达成一致，未复牌房企也表示会按照港交所的复牌指引努力达成所需条件，促使公司经营回归正轨。
点评：房地产市场的债务问题一直备受关注，房企积极推进债务重组是维护行业稳定和企业可持续发展的关键举措。但在债务重整的过程中，还需要密切监控债务风险，防范系统性风险的发生。
封面图片来源：视觉中国-VCG41N1270349884
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