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    房地产大消息!住建部公开表态,“认房不认贷”会在一线城市铺开吗?

    每日经济新闻 2023-07-28 18:11

    每经记者 陈荣浩    每经编辑 陈梦妤 孙志成 易启江    

    房地产市场主管部门出手了。

    7月27日深夜,新华社发布重磅消息,住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施

    这无疑是对几天前顶层会议明确“因城施策用好政策工具箱”的响应和落实。

    受此消息刺激,7月28日,房地产、建材、家居用品和家用电器板块红盘开盘。截至午盘,房地产板块几乎全线飘红。

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    广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到,此次住建部的最新提法,也是在落实“7.24”政治局会议关于房地产的最新指示。“扩内需成为重心,房地产不可或缺。”

    李宇嘉提到,“此次政策调整,是2014年去库存以来又一次政策大力度纾困,主要目的就是稳定和托底地产,释放内需和消费潜力,实现稳增长、稳就业的目的。考虑到热点城市刚需集中,换房需求开始主导,此次政策降低成本和门槛,会有效果,但具体的效果,还要看后续各地推进落实的情况,要看金融财税部门后续的政策实施。”

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    住建部部长直接表态

    据新华社,7月27日,住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。

    住建部表示,稳住建筑业和房地产业两根支柱,对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向,大力推动建筑业持续健康发展,充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。

    在座谈会上,8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人作了重点发言,结合企业生产经营实际,分析了当前行业发展的现状和趋势,表达了对相关政策落实情况的真切感受,就推动行业健康发展提出了政策建议。

    住建部表示,要坚持系统思维、协同发力,通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革,强化科技赋能,提高住房品质,为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,促进企业转型升级和高质量发展。

    李宇嘉表示,在年初两会部长通道,关于房地产,倪虹部长介绍了“456”:房地产的相关贷款占银行信贷的40%,房地产的相关收入占地方综合财力的50%,居民财富60%在住房上,牵一发动全身。所以,扩大需求,不得不要稳住房地产,因为房地产是支柱产业。

    目前,房地产出现的新形势,一是风险开始向稳健企业,甚至是国企、城投蔓延;二是保交楼的难度在加大;三是资产价格下跌加速;四是市场需求急剧下坠。由此,迫切需要需求端进行托底。

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    一线城市“认房不认贷”要来了?

    7月28日上午,易居研究院研究总监严跃进通过微信告诉《每日经济新闻》记者,就具体政策而言,降低首付比例和贷款利率的含义在于,还有很多城市没有把首付比例降低到20%,且利率依然高于4.0%,预计8月上旬前会有一波降首付和降利率操作。而对于换房减免税费,主要还应理解为免个税政策。

    严跃进提到,对于落实“认房不用认贷”的政策表述,则有更大新意。从各地实际操作看,尤其以一线城市为例,在这个领域政策过紧,也导致二套房认购成本过高。这意味着在此类领域会有持续宽松的政策变化。

    李宇嘉告诉记者,需求端措施会因城施策地推进。

    住建部明确提出了要降低首套房首付比例和利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等。措施比较明确,即降低住房消费门槛、成本,释放住房消费的需求。目前,热点城市刚需集中,换房人群庞大,降利率、降首付、降税收,能够改善预期并释放需求。同时,也要注意,住建部的表态通过新华网发布,具体是以住建部召开企业座谈会的形式来发布,后续还需要金融管理部门、各地贯彻落实。具体落地的过程,应该是因城施策,即各地不会步调一致地、内容一致地实施,而是会有先有后、政策力度有大有小,也不会一下子就把政策用到底。

    中指研究院市场研究总监陈文静认为,中央政治局会议明确指出“要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产”。

    建筑业和房地产业关联众多上下游产业,对稳定经济大盘至关重要,建筑业和房地产业能否稳定对居民就业、收入也会产生较大影响。本次住建部倪虹部长再一次强调“稳住建筑业和房地产业两根支柱,对推动经济回升向好具有重要作用”,强调房地产行业的支柱地位不变,也就意味着下半年推动经济回升向好,稳地产政策仍有发力空间。

    记者|陈荣浩 编辑|陈梦妤 孙志成 易启江

    校对|何小桃

    封面图自每经记者 王佳飞 摄

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