久违的普涨大涨！A股10余只地产股涨停，港股龙湖、碧桂园服务等多只内房股涨超20%

7月25日，A股三大指数放量大涨，港股恒生指数高开涨2.7％。盘面上，沉寂已久的房地产板块及产业链领涨A股，内房股在港股亦迎来普涨。 A股房地产开发、房地产服务板块表现强势，迪马股份、金科股份、滨江集团等超10只股票涨停，装修建材板块的正源股份、皮阿诺、兔宝宝、东方雨虹均封板。港股昨日（7月24日）还在大跌的碧桂园服务、龙湖集团今日均涨超20%，另外，合景泰富、新城发展和宝龙商业亦涨超20%。 消息面上，中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 此外，7月21日，国常会审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，强调将积极稳步推进城中村改造是提升民生、扩大内需和推动城市高质量发展的重要手段。改造过程中优先关注群众需求和安全隐患，积极鼓励民间资本参与。 “今日地产股大涨，主要受到昨日政治局会议关于房地产的政策表态影响。对此，各界给予了非常积极的评价，认为后续在政策纾困上会有更大力度的动作，从而使得市场资金有了做多的情绪。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉7月25日通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示。 2023年7月25日A股部分地产股表现来源：东方财富 地产块板普涨，多股走出连板行情 A股方面，地产板块中，金科股份、迪马股份、滨江集团、中南建设、荣盛发展、华远地产、金地集团、天房发展、新城控股等10余家房企股价涨停，保利发展、招商蛇口、万科A等头部房企股价涨超6%。 其中，还有多只地产股走出了连板行情，如金科股份三连板，天房发展、中南建设3天2板，荣盛发展7天5板。 家居建材方面也掀起涨停潮，皮阿诺、兔宝宝、东方雨虹、志邦家居、金牌橱柜、蒙娜丽莎等10余只股票集体封板；建材ETF（159745）大涨逾5%，三棵树涨幅逾9%，坚朗五金、北新建材、伟星新材、旗滨集团等股涨幅逾7%，华新水泥、海螺水泥等股价跟涨。 2023年7月25日A股部分装修建材股表现来源：东方财富 港股方面，内房股碧桂园、龙光集团、绿城中国、华润置地、万科企业、中国海外发展、中国金茂等20多只股票均涨超10%，新城发展、合景泰富、龙湖集团、宝龙商业均涨超20%；物业管理股也多数走强，融创服务、新城悦服务、世茂服务、雅生活、万物云均涨超10%，碧桂园服务涨超20%。 而昨日，碧桂园服务开盘还一路走跌，跌幅达17.07%，股价创2022年11月以来新低。每经记者昨日下午了解到，碧桂园服务执行总裁李长江在社交媒体发文表示：面对压力，继续公益，继续助农，一切正常。 2023年7月25日港股部分内房股表现来源：东方财富 “昨日政治局会议关于房地产的政策表态，即未提‘房住不炒’以及‘适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱’这两方面的表态。这个表态超出了市场预期，与4月28日政治局会议对于房地产保持定力的定调差异很大。对此，各界给予了非常积极的评价，认为后续在政策纾困上会有更大力度的动作，从而使得市场资金有了做多的情绪。”李宇嘉表示。 防风险是第一位，整体基调更加积极 中共中央政治局7月24日召开会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。 “当前政策核心意义不在于让市场快速回暖，而在于市场止跌，因此我们判断政策会持续宽松至市场止跌回暖。而市场止跌回暖在于两方面引导：一方面是政策刺激，另一方面是市场自身供需结构的持续改善，直至开启下一轮上行周期。”信达证券研报指出。 中国房地产业协会名誉副会长苗乐如7月24日晚在接受每经记者采访时认为，从中共中央政治局对房地产的表述来看，对于房地产市场的调控总体思路没有变，依旧是促进房地产市场平稳健康发展。“房住不炒”虽然没有明确提及，但这个原则是没有变的。 中指研究院市场研究总监陈文静则表示，本次会议通稿未提“房住不炒”，整体基调更加积极。当前房地产市场调整压力较大，多地新房、二手房价格均处于下跌通道，投资需求已明显减少，在当前的市场背景下，更好地支持刚需和改善需求仍是政策方向。 “优化房地产政策的方向被重点提及，结合今年二季度以来楼市下行的背景，预计下半年市场适度放松的调控政策会陆续出台，此前关注的一二线热点城市限购放松相关政策出台的概率也在进一步增大，同时房贷政策层面有望指向改善性需求，备受关注的热点城市“认房又认贷”政策调整的机率也在不断增大。”58安居客研究院院长张波表示。 李宇嘉补充道，除了地产政策新的定调外，昨日的政治局会议还重新把扩大内需放到了重要的位置，并提出了“要精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备”。加强逆周期调节是一个很清晰的信号，这意味着下半年货币政策肯定还会有新的动作，对资金密集型、敏感型的地产来说是非常积极的信号。 不过，李宇嘉也表示，“尽管地产政策会有利好，但也主要是基于近期市场下行超预期的托底行为，防止进一步快速下行和风险蔓延，不存在放水刺激，让投资、销售、房价重回增长态势的可能性。” 【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】