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    30套“神秘”毛坯房突现上海楼市,8400万货值10余年后卖成近3个亿,期间未卖原因不明

    每日经济新闻 2023-07-11 19:59

    ◎这类房源就是开发商一直没有拿出来卖,此类情况还是比较多见,由于年代久远,也很难界定是否属于捂盘行为。

    每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

    日前,上海网上房地产公示了2023年第六批次集中过会新盘,26个商品住房项目合计6634套房源即将入市。其中,房龄已达20年的爱法新城竟然推出了30套毛坯交付的“新房”,单价7.37万元/平方米。

    不过,就是这30套“新房”,在正式认筹前上演了一波真假大战:

    “任何第三方单位、个人发布或开展的认购、预定、代购等相关行为,均与我司无关,涉嫌欺诈行为。”7月11日,《每日经济新闻》记者在现场看到,爱法新城将这一官宣告示贴在了楼栋大门上。

    旁边却是更为醒目的立式海报:“3房2厅2卫电梯房,一手现房热销。”

    更有人在网上留下了“400销售专线”,当记者以购房人拨身份通电话咨询时,被对方告知,“这个楼盘已经认筹满了,100多组家庭认筹,还要摇号呢。”

    12年前卖2.2万/平

    公开资料显示,目前爱法新城属于“上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司”,而根据部分二手房销售平台显示,小区早期由“上海爱法房地产经营开发有限公司”开发,该公司成立于1995年,此前还开发了更具知名度的爱法新都,2000年建成时,巴洛克建筑风格的爱法新都堪称金桥地区的豪宅标杆。

    爱法新城最初的开盘价已无法查证,不过2011年开盘时,爱法新城最低报价曾是2.2万元/平方米,此时开发商就已经是上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司了。

    事实上,该小区周边配套已经相当成熟,但距离地铁站步行仍需15-20分钟,且没有学区加持,目前爱法新城二手房参考均价78244元/平方米,但据链家,今年以来的历史成交单价均未超过73200元/平方米,几乎没有了价格倒挂空间。

    从8400万卖到2.8亿

    爱法新城官方微信公众号曾在7月3日发出《关于警惕购房过程中第三方欺诈行为的重要提示》,呼吁购房人切勿上当。

    记者实地走访发现,爱法新城的1号、3号两个单元被标识为“空置楼”,并在一楼门厅摆放了销售房源清单、贴上了谨防欺诈的告示。但1号楼的海报却公然宣传“一手现房热销”并且印有二维码和手机号,颇有同台pk的意味。

    现场张贴的开发商提示 每经记者 包晶晶 摄

     

    不过,清单所列30套房源之中,缺了1号楼的101、201、301、401、501、601、701、801、901共9套房源。现场施工的师傅告诉记者:“东边的边套从上到下都锁着,好像这次也不卖。”

    上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示,“现房销售,风险小很多。”

    卢文曦解释,这类房源就是开发商一直没有拿出来卖,此类情况还是比较多见,由于年代久远,也很难界定是否属于捂盘行为。

    官方代理渠道销售人员也强调:“这30套房严格遵守新房认购流程,其他房源是否按新房流程,我们就不清楚了。”

    如果按此次30套房清单中的最小面积128平方米计算,单价从2.2万元/平方米到7.37万元平方米,一套房从约280万元升值到约940万元,至少升值约660万元;30套房则从约8400万元升值到约2.8亿元。

    记者尝试与海报上的联系人沟通,发现该微信号朋友圈均标明了“独家代理”身份,并表示“那30套属于陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发,而其余的房源属于另一家开发商——爱法房产”。

    “我代理的这一部分不需要摇号,都是118平方米,如果你选择面积大一点的就等摇号,考虑小面积的,可以先过来看看房子。”

    对于上述9套房源,“两个开发商是统一送到政府备案的,只不过它(这9套)体量比较小,就不需要参与摇号(指新房购房流程)了。”

    另一方面,他提出,与新房认购流程相比,不参加摇号的时限会更宽一些,“都可以谈的”。

    但不需要摇号的代价是,需要支付2个点的渠道费用,按照均价约860万元一套计算的话,这笔费用大概是17万元左右。

    不过,上述9套房源不在此次公示销售的范围内,也不在第六批次公示之列。

    封面图片来源:每经记者 包晶晶 摄

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