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    “试水”7年终“结果”!滨江集团深圳首个住宅项目预计下半年动工

    每日经济新闻 2023-05-29 22:06

    ◎滨江集团表示,今年继续保持“三省一市”(浙江省、江苏省、广东省和上海市)战略布局,继续在优质城市、优质地段、优质产品上发挥优势。除杭州外,重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等。

    ◎滨江集团在互动平台表示,位于深圳的浪口屋村项目已完成实施主体确认,预计下半年可开工。据悉,这也是滨江集团在深圳开发的首个住宅项目。

    每经记者 陈荣浩    每经编辑 魏文艺    

    以杭州为大本营、深耕长三角区域的滨江集团(SZ002244,股价8.51元,市值264.78亿元),在深圳市场的首个住宅项目将迎来开工。

    5月25日,滨江集团在互动平台表示,位于深圳的浪口屋村项目已完成实施主体确认,预计下半年可开工;尚华大厦目前正常施工中,已具备销售条件。

    滨江集团表示,今年继续保持“三省一市”(浙江省、江苏省、广东省和上海市)战略布局,继续在优质城市、优质地段、优质产品上发挥优势。城市上除杭州外,重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等。

    每经记者梳理发现,为了进入深圳房地产市场,滨江集团早在7年前试图以股权并购方式进入深圳市场。

    2016年8月,滨江集团与安远控股签订合作意向书,先后投入11.6亿元;2017年,滨江集团以4.85亿元收购深圳市爱义房地产开发有限公司(以下简称爱义房产)48%股权,拟共同开发大浪口村旧改项目;此后,滨江集团与爱义房产联手开发了滨江爱义南方大厦和尚华大厦项目。

    5月29日上午,滨江集团方面通过微信向《每日经济新闻》记者表示,“大湾区市场的投资机会,也是公司关注的重点,未来有合适的投资机会仍会关注。”

    来源:滨江集团公告

    7年前即“试水”深圳楼市

    从目前滨江集团在深圳的项目布局情况来看,主要包括滨江爱义南方大厦、龙华区尚华大厦和浪口旧屋村项目。其中,前面两个项目均为商办类项目,位于浪口的项目为旧改住宅类项目。

    对于上述项目目前的最新进展,滨江集团方面表示,“目前我司在深圳的项目,有福田区在售的滨江爱义南方大厦,3月29日开盘,4月份荣登深圳商办项目成交套数TOD1,商办市场热度第一;位于龙华区的尚华大厦主楼已经结顶,目前在做外立面阶段,暂未开售;位于浪口旧屋村项目已完成实施主体确认,预计下半年可开工。”

    每经记者注意到,滨江集团布局深圳的时间线,可以追溯到2016年。彼时,滨江集团通过股权收购的方式,搭上了深圳本土房企安远控股这辆“快车”。滨江集团合计给安远控股提供的11.6亿元融资支持,可全部直接转为滨江集团应承担的项目地价的一部分。

    不过,由于2017年深圳旧改政策的变化,导致滨江与安远控股合作的旧改项目无法正常推进。另一方面,合作方安远控股实际控制人涉嫌单位犯罪而被追究刑事责任。双面夹击下,该项目也不得不按下暂停键。

    在滨江集团2019年的年报中,对该笔投资计提了7.24亿元的坏账。而在今年5月6日,滨江集团在投资者互动平台上答复该项目的最新进展时表示,“公司正在积极与安远协调还款事宜。”

    显然,滨江集团首次“试水”深圳市场并不顺利。到了2017年时,滨江集团通过收购爱义房产,以“合作+旧改”的模式,完成了在深圳房地产市场的布局。

    此后,滨江集团在深圳先后开发了滨江爱义南方大厦项目和尚华大厦项目,前者位于深圳福田中心区,于今年3月入市,销售均价约4.9万元/平方米。而位于龙华区的尚华大厦目前已封顶,暂未开售。

    5月29日下午,易居研究院研究总监严跃进通过微信向每经记者表示,“区域性的优秀房企进军高能级城市,包括此前越秀进军北京市场等,都说明优秀房企在区域市场方面有扩大的态势,这也是行业调整中的新情况和新特征。”

    严跃进提到,从今年供给端扩张的情况看,主要是一些资金状况不错的房企,尤其是现金流相对宽裕的企业。后续一些存量项目的盘活或城市更新项目,或也是此类房企所关注的。相关地方政府和房企也要积极关注,进而形成合作。

    首个住宅项目下半年动工

    滨江集团在深圳布局的几个项目中,关注度较高的当属浪口旧屋村旧改项目,这也是滨江在深圳开发的首个住宅项目。

    据深圳房地产平台消息,浪口旧屋村旧改项目位于深圳市龙华新区大浪办事处浪口社区,距离深圳北站约8公里,距离地铁4号线的龙华站约3公里,距离规划中的地铁6号线石龙公园站约2公里。

    值得注意的是,目前龙华石岩片区的整体销售均价并不算太高,新房均价普遍在3.7万~4.9万元/平方米。安居客数据显示,该片区的宏发悦云花园销售均价约4.92万元/平方米,嘉信云峰公馆销售均价为3.7万元/平方米,汇邦名都花园销售均价为3.5万元/平方米。

    来源:爱义集团官网

    据爱义集团官网,该更新单元的拟拆除用地范围面积为4.76万平方米,开发建设用地范围面积3.6万平方米,土地移交率24.3%。计容开发建设总规模20.9万平方米,其中住宅约16.5万平方米(包含保障性住房8250平方米),商业3.5万平方米,公共及市政配套设施总建筑面积9340平方米。

    公开资料显示,该旧改项目的实施主体为深圳市爱义房产。据企查查,爱义房产由杭州滨江房产集团股份有限公司、深圳市爱义福鑫投资控股有限公司分别持股65%、35%。

    在同策研究院研究总监宋红卫看来,区域深耕型房企向高能级城市进军,是寻找新的利润增长点和求突破的表现,但受制于市场容量、区域市场波动等因素影响,对企业来说同样也面临着不小挑战。

    “区域深耕型房企向高能级城市进军,主要面临三方面的挑战:一是城市竞争环境,房企今年都在战略性回归一二线城市,也就意味着这些城市的竞争环境更为激烈,市场门槛将会进一步提高;其次,各房企的产品系也不太一样,在空间环境差异化较大的区域拓展新市场,首先要面临产品系的适应性;第三,每个区域都有消费者认可的品牌以及产品系,对于新进入房企而言,如何打响自己的品牌,让消费者接受也是一大考验。”宋红卫表示。

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    封面图片来源:每日经济新闻 资料图

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