公募REITs进入密集分红期！首批不动产私募投资基金管理人获批，助力REITs市场多层次发展

近日公募REITs进入了密集分红期。中信证券研报显示，截至4月16日，20只公募REITs中共计12只完成了2022年可供分配金额的实际分配，6只REITs将在本周（4月17日～4月21日）陆续迎来除息日。

还有一则值得关注的消息是，近日证监会正式批准首批不动产私募投资基金管理人的设立，包括鼎晖投资、深创投不动产基金、高和资本、中联前源不动产基金等头部机构获批，助力REITs市场多层次发展。

除此之外，近期包括武汉市东西湖区、深圳证监局、安徽证监局等都开展了REITs相关主题的工作培训会，有助于提升各参与方对于REITs业务的理解程度，助力REITs常态化发行。

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从二级市场的表现来看，根据Wind数据，上周全市场27只已上市产品中二级市场交易价格出现大面积回调，环比上涨的仅有3只，其中中航首钢绿能REIT以1.52%的涨幅居于首位。其余24只产品的二级市场交易价格全部环比下跌，跌幅超过2%的达到了7只，其中跌幅最大的是下跌了6.16%的建信中关村REIT。

公募REITs进入密集分红期，本周又有6只产品迎除息日

公募REITs近日迎来分红密集期。根公开数据，截至4月16日，20只公募REITs中共计12只完成了2022年可供分配金额的实际分配，5只尚未分配2022年全年的可供分配金额，3只尚未分配以2022年12月31日为基准日的可供分配金额。

具体而言，上周共计6只REITs发布了收益分配公告，并将在本周陆续迎来除息日。中信证券指出，整体来看，公募REITs呈现出了高比例的稳定分红，前述12只REITs产品2022年全年的实际分配金额占可供分配金额的90%，大部分的实际分配比例均在95%以上。

而根据《每日经济新闻》记者的不完全统计，目前已上市的27只REITs中，有超过14只进行了一次及以上分红。其中有7只产品实现了3次及以上分红，多集中在2021年成立的特许经营权类产品，另外也有一些产品因上市时间较短暂未披露分红信息。

中信证券首席经济学家明明在接受媒体采访时表示，从可供分配金额的完成度来看，大部分REITs的可供分配金额均实现了招募说明书的预测值，对应的分派率（按发行价购入）基本都在4%以上，体现出REITs稳定分红的长期投资价值。

此外，上周首批不动产私募投资基金管理人的获批也引发广泛关注。

近日有媒体报道称，首批不动产私募投资基金管理人已经出炉，一共7家，包括鼎晖投资、深创投不动产基金、高和资本、中联前源不动产基金、鼎信长城投资集团、建信（北京）投资基金管理有限责任公司等头部机构。在申请管理人试点资格的同时，这些机构已经开始筹备基金产品。据悉，首批试点基金完成备案后将正式公布，一切都在紧锣密鼓地进行中。

有业内人士指出，首批不动产私募投资基金管理人获批有助于Pre-REITs的规范发展，培育孵化存量基础设施，为公募REITs提供丰富且成熟的项目储备，助力REITs市场多层次发展。

二级市场交易价格大面积回调，有产品周内跌幅达6.16%

截至4月14日，全市场已上市REITs达到了27只。此前二级市场交易价格刚刚有所回温，上周就又出现了大面积回调。

在27只产品中，环比上涨的仅有3只，分别是上涨了1.52%的中航首钢绿能REIT、上涨0.59%的嘉实京东仓储基础设施REIT和涨幅为0.1%的华安张江光大REIT。

其余24只产品的二级市场交易价格出现全线下跌，其中跌幅超过1%的达到16只，超2%的也有7只。跌幅最大的建信中关村REIT周内下跌了6.16%，作为一只公募REITs也是比较罕见。

中金公司研报指出，从REITs的资产类型来看，本周全部板块均下跌，平均跌幅分别为0.58%（能源）、0.7%（环保）、1.33%（仓储物流）、1.42%（保障房）、1.57%（高速）、1.74%（产业园）。整体而言，分红较高的经营权REITs总回报占优。

还值得一提的是，近期还有多地积极开展REITs工作培训会，公募REITs的火热和受关注程度可见一斑。4月10日～16日，包括武汉市东西湖区、深圳证监局、安徽证监局等都开展了REITs相关主题的工作培训会，就项目信息、境内外市场对比、管理模式等方面进行交流分享，有助于提升各参与方对于REITs业务的理解程度，助力REITs常态化发行。

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