年会现场 | 长实集团主席李泽钜：对于高回报优质资产，无论是香港或内地都会考虑

3月16日下午，长实集团（HK01113，股价48.8港元，市值1754亿港元）举行2022年度业绩报告会，长实集团主席兼董事总经理李泽钜、长和实业集团联席董事总经理霍建宁等公司5位管理层人员，现场回答了国内外投资者及媒体的提问。

当被问及长实集团投资重心是否将会移到香港时，李泽钜表示，长实是跨国集团，有很多投资选择，首先会考虑回报率的问题。集团对于存在高回报的优质资产，无论是香港、内地还是其他地方都会予以考虑。

长实集团主席李泽钜在业绩报告会上  图片来源：长实集团业绩会直播视频截图

据业绩报告披露，2022年长实集团录得收入563.41亿港元，相比2021年的620.94亿港元有所减少；年度溢利为198.23亿港元，2021年同期则为215.28亿港元。

在物业销售方面，长实集团实现收入（包括摊占合营企业）为257.56亿港元，同比下滑31.86%。其中，香港实现收入145.11亿港元，同比下滑7.71%；内地实现收入99.16亿港元，同比下滑54%；海外实现收入13.29亿港元，同比增长277.56%。

报告期内，长实集团确认的物业销售收入主要来自香港Sea to Sky和21 Borrett Road第1期的住宅单位及车位、上海商用发展物业——世纪盛荟广场、广州逸翠庄园和北京誉天下的住宅单位。

长实集团方面解释称，在内地楼市，中央政府落实因城施策支持改善性住房需求，除了扶持房地产企业融资、推进商业银行楼按保交楼，以稳民生为原则提供专项借款，保持房地产市场平稳健康发展。但是受整体楼市情况影响，长实在内地物业销售收益较2021年减少。

来源：长实集团2022年报

物业租赁方面，租金收入（包括摊占合营企业）为58.43亿港元，较上一年减少8.5亿港元，零售及写字楼物业租务持续受疫情影响。

酒店及服务套房业务收入为32.28亿港元，同比增加5.17万港元。酒店平均入住率由2021年的37%上升至58%。服务套房以长租住客为主，平均入住率维持约90%。

物业及项目管理收入为8.96亿港元，与上一年基本持平，主要包括为集团发展物业提供物业管理及相关服务所收取的管理费。

截至报告期末，长实集团共雇佣约55000名员工。长实集团以中短期为基础监控流动资金需求，并根据需要安排融资。“集团拥有大量现金，加上未动用银行贷款额，资金流动性持续稳健，有足够财务资源以应付承约及流动资本需求。”

长实集团方面表示，内地放宽疫情防控措施，商业民生活动相继复苏，稳健货币政策持续推动整体经济发展，而促进作为支柱产业的房地产市场稳健发展的相关举措，预期将有助刺激经济。

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封面图片来源：长实集团业绩会直播视频截图