招商局置地2022年实现销售总额478.61亿元 同比减少13.29%

3月15日晚间，招商局置地（HK00978，股价0.54港元，市值26.49亿港元）发布2022年度业绩报告。

报告期内，公司实现营业收入298.71亿元（人民币，下同），同比增加15.2%；归属股东净利润3.29亿元，同比下降41.2%；毛利为40.03亿元，同比下降16.4%，毛利率约13.4%。

2022年，招商局置地实现合同销售总额478.61亿元，同比减少约13.29%；合同销售总面积为193.17万平方米，同比下降约19.24%；平均售价约每平方米24777元，同比增加约7.4%。

公司在佛山、广州、重庆、南京及句容、西安以及香港的项目占总收益之比例分别约4.8%、4.9%、16.8%、47.4%、25.9%及0.2%，主要是开发住宅物业以及商业综合体，产品类型包括公寓、别墅、办公楼及零售商铺等。截至报告期末，公司未售或未预售物业可售建筑面积约为460.08平方米。

招商局置地方面表示，过去一年，公司在产品优势打造、房屋品质、交付质量和时间等方面有明显改善，所在城市市场份额均逆市提升，其中南京的市占率稳定在6%以上，西安的市占率首次突破6%。

“房地产作为国民经济支柱产业，随着国家有序全面复常，行业政策环境有所改善，未来仍是10万亿级的大市场，预计行业将呈现马太效应，公司须谨慎部署，依托招商局集团的实力，继续深耕所在城市。”招商局置地方面称，未来房地产市场发展具备不少有利条件，一是我国仍然处在城镇化持续发展阶段，二是房地产市场合理需求将逐步释放。各地出台不少措施支持刚性和改善型住房需求，有助于提高购房者购房意愿。

下一步，招商局置地将从几处着手做到精益求精，首先是开源节流，将三费水平（即销售开支、管理开支及融资开支）控制在行业标杆以下，争取管理红利。其次是“以人为本”理念经营，为优秀员工创造成长机会。三是增强数字化应用赋能，多措并举坚决出售库存，改善资产质量，力保现金流长期处于安全边界内。

封面图片来源：视觉中国-VCG111356386608