碧桂园预计2022年核心净利润10亿至30亿元 盈利影响因素多为非现金性质

3月13日，碧桂园（02007.HK，股价2.81港元，市值580.39亿港元）发布业绩预告称，预期截至2022年12月31日止年度可能录得剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后的归属于公司股东核心净利润介乎约10亿元至30亿元（人民币，下同），预期股东应占亏损介乎约55亿元至75亿元。

碧桂园方面表示，净利润数据下行主要有三方面原因：受房地产行业整体经营不佳及疫情影响，开发业务结转毛利率下降；面对市场变化的不确定性，对存货进行了较大额的减值计提；受美元升值影响，公司在2022年形成了较大额的汇兑损失，致使归母净利润在公司上市以来首次转负，但公司核心净利润保持正向。

公司董事会认为，上述盈利的影响因素多为非现金性质，仍对公司未来的发展充满信心。

在楼市持续寒冬中，作为行业龙头的碧桂园也很难独善其身，利润表现上同样大受影响，但业绩总体仍保持稳健。据初步统计，碧桂园2022年全年实现权益合同销售金额约3574.7亿元，累计实现权益合同销售面积4451万平方米，同比下降幅度好于TOP100房企整体降幅。另外，据第三方机构统计，去年碧桂园以全口径销售额4643亿元，继续位居行业之首。

碧桂园总裁莫斌在集团2023年年会上表示，楼市更为积极的政策信号正在持续释放，市场一定会复苏，但复苏的过程一定会分化。管理层对本集团的发展充满信心，今年不片面追求规模，而要真正走有质量的发展之路，并结合科技建造体系，持续提升全周期综合竞争力。同时，公司决策层也强调抓住市场修复的机遇，未来的布局一定要跟着市场导向走，要集聚力量，到更有潜力的市场去聚焦深耕。

封面图片来源：每经记者 黄婉银 摄