年报现场 | 越秀服务：2022年营收同比增长近3成，继续锚定“在管面积破亿”目标

3月8日，越秀服务（HK06626，股价4.64港元，市值70.62亿港元）成为港股第一家发布2022年年度业绩报告的物业公司。

年报显示，2022年越秀服务营业收入达24.86亿元（人民币，下同），同比增长29.6%；股东应占盈利为4.16亿元，同比增长15.7%；总在管面积5169万平方米，合约管理项目387个，合约面积7060万平方米。董事会建议宣派年度末期股息每股0.109港元（相当于每股0.096元）

在当日举行的业绩发布会上，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，仍然锚定上市三年内在管面积达到1亿平方米的目标，但更强调要实现有质量的拓展，通过多措并举提升扩大规模。一方面要承接好母公司提供的优质项目资源，另一方面要进一步加强市场化的外拓，“用好股东给我们提供的每一份资金，做到有责任的收并购。”

越秀服务业绩发布会现场 图片来源：每经记者 黄婉银 摄

《每日经济新闻》记者在业绩会现场了解到，2022年，得益于非商业物业在管面积增加和增值服务类型多样化，越秀服务物业管理服务收入达8.12亿元，同比增长26.3%；社区增值服务收入为6.50亿元，同比大增47.1%；非业主增值服务收入为4.79亿元，同比增长40.8%。

虽然越秀服务毛利率较去年同期略有下降，但仍高于行业平均水平，达到27.3%。林峰指出，实际上随着规模的扩展，公司整体毛利率的水平会逐渐接近行业的平均水平。但管理层会保持有质量的拓展，要力争使公司整体毛利率水平处于行业平均水平以上。通过规模的扩展，绝对的利润规模额度还是会保持增长，这对股东也是正向影响。

截至2022年12月31日，越秀服务在管项目323个，总在管面积5169万平方米，合约管理项目387个，合约面积7060万平方米，形成了以粤港澳大湾区为核心，华东、华中、北方和西部四大区域为重要支撑的全国化布局。

林峰表示，在物业这个行业，一定的规模还是需要的，但很注重有质量的拓展，不是说盲目地去仅仅为了追求面积而去做这些拓展，会更加关注收并购、拓展项目的可持续盈利能力。

2022年，越秀服务新签约项目84个，新增合约建筑面积1309万平方米，新增外拓面积843万平方米，同比增长138.5%。公司首次进入天津、昆明、福州、南宁、丽江等新城市，进一步完善核心区域的布局，提升管理密度。

在去年的年度业绩发布会上，林峰就透露2022年外拓新增目标是翻倍增长。2022年越秀服务的外拓面积占整体新增面积的59%，超过母公司交付的面积。

值得一提的是，越秀服务去年中标福州地铁2号线、长沙地铁6号线、青岛地铁4号线和丽江地铁1号线等TOD物业管理服务项目，成功走出广州，实现TOD物业管理业务的外拓突破。

在林峰看来，TOD物业服务有一定的专业壁垒和护城河，还能衍生到城际铁路枢纽等相关方向。“希望到2025年，我们在整个TOD市场的份额可以占到10%。”

2022年10月，越秀服务收购广州长隆集团旗下广州市秉信物业管理有限公司100%股权，总对价950万元，新增合约面积约79万平方米，为上市以来首单收并购。林峰表示，物业服务的标的估值目前已经接近行业合理水平，公司也在积极探索一些并购项目，当然在有真正的成效或者有实质性进展的时候，会及时地向市场披露。

此外，去年越秀服务还推出了股权激励计划，该计划推出后股价整体上涨约40%，调动了核心管理层的积极性，使管理层和股东的利益更加紧密地结合在一起。

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封面图片来源：每经记者 黄婉银 摄